Меня зовут Юлия. До 2008 г. я жила с мамой и отчимом в общежитии (сейчас коммунальная квартира), где у нас было две комнаты. После приватизации одну маленькую комнату мы продали, я взяла ипотеку и купила однокомнатную квартиру в строящемся кирпичном доме. Но начался кризис, и дом стал долгостроем, его достроили только сейчас и скоро должны сдать. Мы покупали эту квартиру по договору переуступки и у нас на руках есть следующие документы: договор уступки права требования, договор об участии в долевом строительстве. Раньше договор купли-продажи нельзя было зарегистрировать, сейчас появилась такая возможность.
Вопрос 1. Стоит ли регистрировать договор если мы планируем продавать эту квартиру, что вообще дает регистрация договора купли-продажи?
За эти несколько лет многое изменилось и получилось, так что данная квартира нам не нужна, да и с ипотекой хочется расплатиться. Мы хотим продать эту квартиру, но банк, наверное, нам этого не разрешит. Поэтому мы решили продать вторую комнату, погасить кредит, а потом продать новую квартиру. А на деньги с продажи новой квартиры купить однокомнатную типа хрущевки или малосемейки (они поменьше и подешевле) и комнату в коммуналке.
Вопрос 2. Реально ли провести такую сделку? Или можно поступить как-то по другому?
В 2009 году мы купили квартиру в строящемся доме. На руках предварительный договор купли-продажи жилого помещения и договор об уступке права требования. Дом сдается только в конце этого года и мы сможем оформить квартиру в собственность. Вопрос: после регистрации мы хотим ее продать. Надо ли нам будет заплатить налог с продажи квартиры?
Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Купил квартиру в новом строящемся доме по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. После заключения договора после оплаты 100% суммы оказалось что моя квартира в залоге у сбербанка скажите пожалуйста кто первый очередник на эту квартиру в случае банкротства или иных причин спасибо! ПОЖАЛУЙСТА НЕ ПИШИТЕ ЧТО НУЖНО СМОТРЕТЬ ДОГОВОР ТОЧНЕЕ ЕСЛИ ХОТИТЕ НАПИСАТЬ ТОЛЬКО ЭТО ТО ЛУЧШЕ СОВСЕМ НЕ ОТВЕЧАЙТЕ НА ВОПРОС ПОТОМУ ЧТО ОТВЕТ ПОЛУЧЕН ТОЧНЕЕ ЭТО ДАЖЕ НЕ ОТВЕТ! И МНЕ ПРИХОДИТСЯ ПИСАТЬ ЗАНОВО! В ДОГОВОРЕ НЕ УКАЗАННО ЧТО КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ!
В договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
День добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).
Продажа дома. Здравствуйте, мы покупали дом 10 лет назад по договору купли продажи и его не регестрировали, тоесть есть докумены договор купли продажи и документы на землю и мы там зарегестрированы, сейчас мы хотим его продать как это зделать? Регистрировать его нужно или просто так же по договору купли продажи продавать?
Я из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
Скажите пожалуйста, бабушка жила в коммунальной квартире. Потом приватизировала свою комнату. Сосед приватизировал свою. Бабушка купила у него эту комнату. Теперь у неё двух комнатная квартира. На руках у неё приватизация своей комнаты и договор купли продажи, что вторая комната тоже её. Нужно ли ей переоформлять приватизацию на всю квартиру?
У нас такая ситуация: мы живем в коммунальной квартире. Комната находится в собственности. Получили субсидию по программе расселение коммунальных квартир, хотим продать комнату соседке. И купить квартиру в строящемся доме. Продаем единственное жилье, Возможности жить в другом месте нет, как и сделать регистрацию на время стройки. Втечение ближайшего месяца есть возможность реализовать куплю-продажу комнаты и купить квартиру в стройке. Сдача объекта ориентировочно конец 2016 года. Соответственно еще через полгода получим собственность. Соседка не против и на словах разрешает проживать в комнате до получения нашей собственности и сохранять регистрацию. Но есть следующие опасения: 1) соседка берет ипотеку под залог квартиры и насколько знаю, банк требует, чтобы в квартире не было зарегистрировано других лиц,2) страх оказаться на улице после продажи комнаты, когда деньги вложены в стройку, а снимать жилье возможности нет. мы пока устно согласовали с соседкой в договоре купли продажи прописать, что сроки освобождения комнаты будут определены сроками готовности нашей строящейся квартиры. Сможет ли соседка нас выселить до окончания срока, прописанного в договоре?
