Вопросы и риски при покупке квартиры у застройщика через посредников - стандартные условия или потенциальные дополнительные платежи?

Есть такая доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком: Настоящей доверенностью гражданин РФ …, именуемый далее «Доверитель» настоящей доверенностью уполномочивает (список физических лиц) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг…» по вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе дополнительного соглашения об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа), соглашений об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, а также по вопросу подписания дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства, Для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, копии документов и дубликаты документов, подавать и подписывать от имени Доверителя заявления, в том числе сдавать документы на регистрацию, регистрировать договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, с правом получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, с правом подачи заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов на государственную регистрацию, заключать и подписывать от имени Доверителя вышеуказанное дополнительное соглашение, расписываться от имени Доверителя, совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 1 (Один) год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Хотелось бы знать о возможности негативных последствий, если я подпишу такую доверенность. Кроме того, Что такое: - «дополнительное соглашение об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа)», - «соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», - «соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства»? В каких случаях они заключаются? Чем мне это грозит? Возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения без моего ведома и участия? Смущает пункт «расписываться от имени Доверителя». Здесь имеется ввиду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мною лично документов (соглашений)? Можно ли это право вычеркнуть? В каких случаях приостанавливается государственная регистрация?

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации ДДУ, в которой сформулированы следующие условия: быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу:, а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (о приостановлении, прекращенчии, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? Какие именно действия могут совершать доверенное лицо?

Я КУПИЛ КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ. ДОГОВОР УЖЕ ЗАРЕГЕСТРИРОВАН В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ. КОМПАНИЯ ЗАСТРОЙЩИК ПРОДЛИЛА СРОКИ СДАЧИ ДОМА, ПРИ ЭТОМ ПОПРОСИЛА МЕНЯ ПОДПИСАТЬ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ. ДАЛЕЕ ПОПРОСИЛА МЕНЯ НАПИСАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА СВОЕГО СОТРУДНИКА, ЧТО БЫ ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ В РЕГ ПАЛАТЕ. НИЖЕ ТЕКСТ СГЛАШЕНИЯ быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (или в любой другой орган осуществляющий государственную регистрацию), по вопросу государственной регистрации Договора №/Ц участия в долевом строительстве жилого дома от 200--г., находящегося по адресу: , а так же дополнительных соглашений к Договору, соглашений о расторжении Договора, любых других документов, подачи заявлений на государственную регистрацию, любых других заявлений, в том числе связанных с исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, приостановкой и продлением регистрационных действий, для этого подавать необходимые документы и заявления от моего имени, расписываться от моего имени во всех необходимых документах, оплачивать госпошлину и необходимые сборы, сдавать документы на государственную регистрацию и получить на руки зарегистрированные экземпляры Договоров, Дополнительных соглашений, соглашений о расторжении и иных документов по вышеуказанному Договору и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия. МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ ВОПРОС: В ДАННОЙ ДОВЕРЕНОСТИ ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ЧТО ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАССТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, . НУЖНО ЛИ ЭТУ СТРОЧКУ ПИСАТЬ В ДОВЕРЕННОСТИ?

Покупаем квартиру у застройщика, тот попросил оформить доверенность для регистрации, прошу подсказать что подразумевает эта доверенность. Всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора уступки прав, Договора долевого участия, заключенного в отношении объектов долевого строительства по адресам: [конкретный адресс]. дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, права собственности по нему, для чего предоставляю права: - подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, права собственности по нему, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок; - получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы; - получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки; - расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов; - оплачивать установленные сборы и госпошлины; - выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Настоящая доверенность выдана сроком на 24 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Насколько опасно подписывать следующую доверенность? Беспокоит пункт о правах расторгнуть договор, заключить доп соглашение. Настоящей доверенностью уполномочиваю гр. (...4 лица) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве, в том числе в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., на следующий объект долевого строительства: секция 3, этаж 7, номер на площадке 2..., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на три года.

Первый раз сталкиваюсь с подписание договора долевого участия (дду) квартиры, хотелось бы знать мнение профессионалов: какие пункты лучше исключить и негативные последствия доверенности следующего содержания: Настоящей доверенностью уполномочиваю (идет перечисление шестерых человек) представлять интересы в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по г. по вопросу гос. регистрации дду, дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав требований и переводу долга по договору, соглашения о расторжении договора и иных любых соглашений к договору в отношении следующего объекта недвижимости (описание и адрес): , в том числе подавать необходимый для регистрации пакет документов, подписывать заявление о регистрации, о приостановлении регистрации, о прекращении регистрационных действий, заявление об исправлении технической ошибки, получать зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав требований и переводу долга по договору, соглашения о расторжении договора и иных любых соглашений к договору, оплачивать гос. пошлину и иные платежи, вести переписку и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Полномочия по настоящей Доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на 1 (один) год.

У нас в доверенности на регистрацию договора долевого участия прописано: Я... настоящей доверенностью уполномочиваю (список физ. лиц) быть моими представителями в Управлении федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по...области по вопросу регистрации договора №.. .участия в долевом строительстве жилого дома... находящ. По адресу..., заключенного с ооо ЖСИ, а также регистрации дополнительных соглашений и изменений к указанному договору, для чего предоставляем право представлять и получать необходимых справки, удостоверения и другие документы и дубликаты документов во всех предприятиях, учреждениях, организациях, с правом получения всех зарегистрированных документов, оплачивать сборы и пошлины, с правом подачи заявления об исправлении тех. ошибок, подавать и подписывать от нашего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Сроком на 1 год. вопрос: 1. смущает фраза: расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручениягде именно расписываться за меня? И что подписывать? Не могут ли они на основании этой доверенности увеличить стоимость договора без моего ведома или оформить договор на других лиц? 2 ю застройщик уведомил что доверенность остается у них до момента окончания застройки - законно ли это?

Для регистрации договора долевого участия Застройщик попросил оформить доверенность по своему шаблону: Настоящей доверенностью уполномочиваю: гр. РФ быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по строительному адресу: дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ипотеки в силу закона, для чего предоставляется право подавать на регистрацию все необходимые документы, в том числе дополнительные, делать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации, приостановления государственной регистрации или отказе в государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, возобновлении государственной регистрации, с правом подачи любых других заявлений, связанных с внесением изменений и дополнений в записи ЕГРП, с правом получения выписок из ЕГРП, сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, исправлением технических ошибок, в соответствии с этим быть моим представителем в компетентных органах Москвы и Московской области, с правом получения на руки зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве на вышеуказанный объект долевого строительства (квартиру), иные документы и справки, вести переписку, при необходимости исправлять ошибки и вносить изменения в записи ЕГРП, получать от всех лиц и организаций необходимые документы, оплачивать причитающиеся тарифы, пошлины и сборы, а так же расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Мы убрали слово ипотека, т.к. наша квартира не будет в ипотеке. Застройщик уверяет, что без этого слова договор не зарегистрируют в рег. палате, т.к. слово ипотека это залог, а долевое участие это по своей сути залоговое обязательство. Мне кажется это полным бредом и вселяет недоверие. Дарья.

Застройщик выдал Форму доверенности для заключения ДДУ "Я, гр. настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Москве (для г. Щербинка) и Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, вблизи дер. Путилково, жилой микрорайон «Путилково», поз.2, а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины." Не могу понять, что значит "...договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу..." В этой части настораживает, и есть ли другие подводные камни в этой доверенности?

Заключение договора с застройщиком об услуге: оформление государственной регистрации по дду. В котором дословно говорится о следующем: я настоящей доверенностью уполномочиваю следующих лиц (ф.и.о. и др. паспортные данные): быть моим представителем во всех компетентных организациях города Москвы, в т.ч. управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, его структурных территориальных подразделениях, управлениях и осуществлять от моего имени все необходимые действия по гос. регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлять от моего имени все необходимые действия по гос. регистрации договора участия в долевом строительстве номер 1111, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве, а также соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключаемых в соответствии с ФЗ-214, для чего уполномочивает указанное выше доверенное лицо подписывать и подавать от моего имени необходимые заявления, в т.ч. заявления о гос. регистрации, приостановлении и возобновлении гос. регистрации, прекращении регистрационных действий, любых других заявлений, направленных на гос. регистрацию, исправление технических ошибок, внесения изменений в записи ЕГРП, дополнительный прием и приобщение документов, подавать от моего имени любые документы, необходимые для осуществления гос. регистрации, а также получать зарегистрированные экземпляры оригиналов договоров, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении актов, свидетельств о гос. регистрации права, любые другие документы, оплачивать необходимые сборы и пошлины, расписываться и выполнять все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам. У меня такие вопросы: на сколько правильна составлена доверенность с юридической стороны, нет ли лишних полномочий, доверяемых мной, которые мне могут нанести в дальнейшем материальный вред, какие документы может подписывать доверенное лицо без моего ведома кроме тех, что непосредственно связаны с гос. регистрацией договора долевого участия в гос. реестре?