Отец продает свою долю в приватизированной квартире, но у нас нет средств на выплату. Что нас ожидает и что делать?
Отец продает свою долю в квартире (пришла телеграмма от натариуса). С матерью разведены. В квартире прописаны 7 человек (отец, мать, 3 дочери и 2 несовершеннолетних детей). Приватизированна квартира на родителей. У нас нет такой суммы что бы ему выплатить. Что нас ждет. И что нам делать.
Ольга, если у Вас нет денег, выкупить у отца его долю, то он может продать эту часть другим людям и это будет законно.
СпроситьОн должен только уведомить остальных участников долевой собственности о продаже своей доли ( ст. 250 ГК РФ) тем самым предоставив возможность реализовать свое преимущественное право покупки перед продажей доли третьему лицу.
Количество несовершеннолетних и пр. не имеет никакого значения....
СпроситьРодители пошли на мировую, на продажу квартиры. Нам 2-х комнатная, ему деньгами. Скажите, куда будут зарегистрированны совершеннолетние дети? И дадут ли разрешение органы опеки на продажу?
СпроситьОрганы опеки дадут если вы сразу зарегестрируете детей и если не будет ухудшения их жилищных условий, дети могут быть зарегестрированны с одним из родителей.
Спроситьа если родители откажутся регистрировать взрослых детей, то мы будим без прописки? Т.к. 2-е несовершеннолетних ребенка так и так будут у мамы
СпроситьОльга, здравствуйте! Несовершеннолетние дети не являются собственниками ж/п, поэтому разрешение ООиП на продажу не требуется. Если дети с внуками сами не снимутся с рег. учета, то, возможно, это сделает новый собственник в судебном порядке. Но, именно, возможно, так как нужно знать, когда и на основании какой сделки приобретена квартира родителями.
Если дети будут сняты с рег. учета, а родители не захотят их регистрировать - к сожалению, понудить родителей сделать это невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГоспода юристы! Вопрос: есть 3-х комнатная квартира (не приватезированная). Получена в браке. Сейчас родители разведены. Кроме родителей в квартире проживают 3 детей (одному нет 18). Все прописаны, квартиросъемщик - отец. При разделе квартиры на что могут рассчитывать 3 человека (мать и две дочери), при разделе квартиры с отцом (мать и дочери хотят жить вместе). И как быть с несовершеннолетним? Заранее блавгодарю за ответ.
Уважаемая
Пока никто не может ни на что рассчитывать, т.к. квартира является собственностью государства - это я поняла из Ваших слов.
Часть собственности стоит дешевле, чем квартира целиком, поэтому, в случае приобретения права собственности путем приватизации существенным и выгодным условием для всех будет являться всеобщий компромисс,т.е. приватизация всей квартиры и дальнейшая ее продажа и покупка новой квартиры.
С уважением,
СпроситьНесовершеннолетний ребенок прописан у отца на его доле (квартира приватизирована до рождения ребенка) но более 2 лет проживает с матерью (есть документальные подтверждения). Мать ребенка выписывать к себе отказывается (сама она прописана в Неприватизированной квартире). Отец хочет продать свою долю в квартире. Как выписать ребенка? Если отец выпишится из этой квартиры и хотя бы фиктивно продаст свою долю, могут ли новые собственники выписать ребенка?
Самый оптимальный способ выхода из сложившейся ситуации это попытаться договориться с матерью ребенка. Поскольку ребенок имеет право пользования жилым помещением отца независимо от того обстоятельства вселялся ребенок или нет.
СпроситьКакие документы нужны для даренния доли квартиры. Квартира приватезированна на троих: отец 1/3,дочь 1/3 и внук несовершеннолетний 1/3.отец хочет подарить свою долю дочери. В квартире прописан еще муж дочери.
договор дарения, с-во о праве обственности на долю и в росреестр регистрировать право собственности
СпроситьДля регистрации договора дарения доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:
1. Собственно, сам договор дарения. Он должен быть составлен в трех экземплярах в простой письменной форме (можно составить у нотариуса). К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества.
2. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую долю - в некоторых отделах Росреестра его забирают, в некоторых - нет. Лучше иметь при себе.
3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) - необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.
4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам - от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых - заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).
5. Квитанции об оплате госпошлины - размеры указаны в сообщении коллеги выше. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении Росреестра. В некоторых стоят терминалы для оплаты - уточните о наличии такового по телефону, когда будете звонить по остальным вопросам. Не забудьте сделать копии с квитанций!
6. Необходимо присутствие Вас и Вашей внучки с паспортами. В некоторых субъектах РФ подписи просят ставить при сотруднике Росреестра - уточните этот момент заранее.
Подробный перечень документов по Вашему региону можно скачать по ссылке: Подробнее ➤ - Вам в скаченном документе понадобится глава 14.
Здесь: Подробнее ➤ описан порядок предварительной записи, воспользуйтесь этой удобной услугой.
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.
СпроситьНесовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.
СпроситьЗдравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),
удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Если бы у ребенка была доля в праве собственности, тогда надо было бы получать согласия органа опеки на продажу квартиры, у Вас таких проблем не будет.Спросить
Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства
Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.
В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.
Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из
положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.
Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.
В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством..Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.
Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.
Среди прочего он указал:
Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.
Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.
Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.
СпроситьПроблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.
едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЕсли квартира приватизирована на четверых человек (мать, отец и двое детей были на тот момент несовершеннолетние) мать квартира съемщик. Мать с сыном получили квартиру и прописались там (квартира государственная). Дочь прописалась у бабушки (квартира дарственная). Отец остался там прописан. Затем отец купил квартиру и прописался в новой квартире. Вопрос: кто имеет право на квартиру, на продажу этой квартиры?
Квартира приватизирована на 4 человек. Мать умирает и завещает свою долю дочери. Дочь хочет продать квартиру и забрать свои доли, оец не против, то же хочет забрать свою долю. Против сын (ему тридцать лет) как без его соглачсия можно разделить квартиру.
никак без согласия собственника квартиры ни продать, ни разделить.
можете лишь продать свои доли, предварительно предложив другим собственникам доли выкупить за определенную сумму денег
Спроситьу вас квартира уже в общей долевой собственности.
у вашего брата есть преимущественное право покупки ваших долей.
соблюдя это условие вы можете реализовать долю любому лицу если брат ее не выкупит у вас
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
Никаких, кроме того, что при отсутствии согласия на продажу сына, всю квартиру продать невозможно.
СпроситьКвартира преватизирована на мать. Отец с матерью разведены. Я для мамы неродная дочь. Мать хочет продать квартиру. Какие у нас есть права при разделе имущества.
Если квартира именно ПРИВАТИЗИРОВАНА, то у вас никаких прав. Но нужно выяснить, почему вы не участвовали в приватизации, если на дату приватизации жили в квартире.
СпроситьКвартира находится в личной собственности вашей мамы. Вы и отец прав собственности на нее не имеете. Теоретически мать может продать квартиру, однако вы при этом сохраняете в ней и прописку, и право проживания. Так что рыночная стоимость такой квартиры при продаже - соответствующая. С уважением,
СпроситьЧто делать. Продаем трехкомнатрую квартиру. Собственников жилья 4 человека: мама, папа, дочь и сын. Сын умер. Ему принадлежала 1/4 доля. У него остались дети (две несовершеннолетние девочки. Живут со своей мамой в другой квартире). Доля сына поделена на родителей (отец и мать) и на детей. По 1/16. Родители (т.е. мы) продаем квартиру. Какие документы нужны для продажи квартиры? Спасибо.
Всю квартиру вы лично продать не сможете. Чтобы продать доли детей, вам необходима доверенность от их мамы, а также согласие органа опеки и попечительства на продажу. Очень сложно все.
Нужны документы на квартиру (свидетельства о праве на наследство, свид. о рег. прав).
СпроситьТрёхкомнатная квартира. Приватизирована в 1993 году. Мать и отец разведены в 1993 году. Я, их дочь, имею свою семью. Мне 32 года. У меня трое несовершеннолетних детей. Есть брат (26 лет). Все прописаны в данной квартире, причем я, мать, отец и брат - собственники квартиры. Является эта квартира коммунальной и почему?
Ольга!
Если до приватизации квартира НЕ была коммунальной, то и после приватизации квартира коммунальной НЕ является.
СпроситьПока вы все не договоритесь о ПОРЯДКЕ пользования комнатами и на основании этой договорённости не откроете ОТДЕЛЬНЫЕ лицевые счета, до тех пор ваша квартира будет считаться ОТДЕЛЬНОЙ трёхкомнатной квартирой!
СпроситьДаже если Вы получите отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (я надеюсь,что коллега Рыльков Л.А. именно это имеет в виду) и определите порядок пользования жилым помещением,то и после этого Ваша квартира не превратится в коммунальную!!!
Спросить