Задержка сдачи дома по ДДУ - как потребовать неустойку за нарушение сроков строительства?

Здравствуйте, Ольга.

Последствия нарушения застройщиком сроков долевого строительства установлены ст. 6 Закона о долевом строительстве.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая такую серьезную задержку, Вы вправе потребовать расторжения договора долевого участия, возврата уплаченной суммы, и пени в указанном выше размере.

Если договор долевого участия расторгать не желаете, то направьте застройщику претензию с требованием выплатить Вам неустойку.

Оценить законность требования об оплате остекления балкона можно лишь ознакомившись с договором долевого участия.

Если Вы назовете застройщика или адрес дома, я смогу Вам сказать в каком финансовом состоянии находится застройщик (вдруг они уже на грани банкротства - тогда нужно как можно скорее забирать у них свои деньги, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков).