Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правомерны ли действия покупателя в случае несостоявшейся сделки и являются ли обстоятельства форс-мажором?

23.01.2013, 18:13
• г. Новосибирск

Муж в августе продавал комнату. Нашёлся покупатель, заключили через агентство предварит. Договор купли-продажи.

На тот момент там была прописана бывшая жена моего мужа, которая обещала, что выпишется. Но несмотря ни на что-до оговорённого в договоре срока (там есть пункт, что продавец обязуется снять с регистрац. Учёта всех зарегистрированных в ней лиц) его бывшая категорически отказалась выписаться из комнаты. Выписалась она намного позднее-после того, как выманила у мужа деньги.

В связи с этим сделка не состоялась. Плюс муж потерял паспорт, и сделали новый ему только 01.08.12 года как раз в день назначенной на 10 утра сделки. (паспорт же ему выдали уже в обед).

В предв. Договоре есть пункт, что в случае неисполнения обязательств по совершению сделки виновная сторона обязана уплатить штраф 30000 р.

Сейчас несостоявшаяся покупатель подала в суд на то, чтобы ей мой муж вернул эти деньги.

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия покупателя?

И не являются ли указанные мной обстоятельства несостоявшейся сделки форсмажорными обстоятельствоми-невозможностью исполнения договора по независящим от сторон причинам?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

считаю требование штрафа довольно обоснованы. Вы самостоятельно не могли в предварительном договоре указывать, что снимите жену с регистрационного учета, без ее письменного согласования данного пункта.

Спросить

Лукин Валерий Николаевич, а что можно сказать насчёт того, что у него не было паспорта (он его потерял). Дата выдачи нового паспорта стоит 01.08, т.е. день сделки. А получил он его, естественно, позже. Сделка назначена была на 10 утра. Т.е. в любом случае сделка бы не состоялась! Это же форсмажорные обстоятельства?

Ещё тогда наводящий вопрос: если муж самостоятельно не мог в предварительном договоре указывать, что снимет жену с регистрационного учета, без ее письменного согласования данного пункта, то возможно ли вообще признать данный предварительный договор купли продажи недействительным?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России