Правомерны ли такие действия администрации?
При предоставлении жилья вместо сносимого меня хотят заставить доплачивать за "лишние метры", т.к. подходящих по нормам квартир нет. Правомерны ли такие действия администрации?
Если речь идет о сносе дома, где находится приватизированная квартира, то в соответствии со ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР, то выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Многочисленные случаи незаконного переселения собственников жилья из центра на окраины, в районы-новостройки, вынудили, в конце концов, Правительство Москвы дать разъяснения, согласно которым жилье собственникам должно предоставляться в том же административном округе. Зачастую равноценным жильем организация-застройщик трактует как жилье равной рыночной стоимости, тем самым ущемляя права тех, кому предоставляется жилье в новых домах, квартиры в которых заранее дороже квартир сносимых домов. Однако это неправомерно. В частности Президиум Верховного Суда РФ 2 апреля 2003г. признал незаконной практику, при которой если стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости принадлежащего на праве собственности жилого помещения, с собственника взималась разница в стоимости старого и нового жилья.
Спросить
Квартира, в кот. проживает моя семья не приватизирована, и я хотела бы вместо положенных 72 кв.м. на 4-х прописанных членов семьи, получить большую квартиру, доплатив за лишние метры. Существует ли документ, подтверждающий мое право на это? Спасибо.
Уважаемая Ольга.
Если вы, и совместно с Вами проживающие члены Вашей семьи, являетесь лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, то взамен сносимого жилья, Вам будет предоставлена квартира из рассчёта 18 м кв. общей площади на каждого члена семьи (ст. 10 Закона г. Москвы «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы» от 15. 01. 2003 года № 22).
В соответствии со ст. ст. 13 - 14 настоящего Закона, Вы вправе получить безвозмездную субсидию или суду на строительство или преобретение жилья или приобрести жильё по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
"Статья 13. Приобретение гражданами жилых помещений с использованием безвозмездных субсидий и ссуд на возвратной основе.
1. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, вправе получить безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилого помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством города Москвы.
2. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе получить ссуду на возвратной основе на строительство или приобретение жилого помещения в порядке и на условиях, установленных правовыми актами города Москвы.
Статья 14. Приобретение гражданами жилых помещений с рассрочкой платежа.
1. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилых помещений по договору купли - продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с законодательством города Москвы.
2. После государственной регистрации договора купли - продажи с рассрочкой платежа граждане подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством".
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьОбращаюсь к вам с таким вопросом: Я попал под программу переселения из аварийного жилья, из однокомнатной квартиры 20 кв.м я переехал в однокомнатную квартиру 33,5 кв.м,которую мне предоставили местные власти. Администрация предлагает 2 варианта;1)доплатить за дополнительные метры в течении нескольких лет. Законно ли это? Должны ли мы доплачивать за дополнительные метры? 2)использовать квартиру, если не чем платить, в соц. найм, как муниципальную, не как собственную (частную), тогда куда денутся мои метры от старой квартиры? Она была приватизирована (частная). Доплачивать мне не чем, зарплата не позволяет. Как ветеран боевых действий имею ли я какие либо льготы в данной ситуации? Правомерны ли действия Администрации? Заранее благодарен, с Уважением Александр!
Администрация ПРЕДЛАГАЕТ . А если требует - то должна обратиться в суд .А пока ничего не надо . Но если вам нужная более подробная консультация - обращайтесь непосредственно к нам .Необходимо конечно изучить документы . После этого мы дадим рекомендации по дальнейшему поведению в этой ситуации . Контакты на сайте
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьЯ имею двух комнатную приватизированную квартиру в аварийном доме, площадь которой 32 кв метра. Предстоит снос дома, администрация города однозначно предлагает при сносе дома компенсацию за жилье в размере 30000 тысяч за метр кв.Скажите правомерны ли действия администрации ведь по закону при сносе аварийного жилья должно предоставляться благоустроенная равноценная квартира, то есть в данном случае двух комнатная.
По ст.32 ЖК РФ, вам обязаны предоставить выкупную стоимость жилья. Предоставление иного жилья возможно только по соглашению сторон с зачетом выкупной стоимости.
СпроситьПолностью сгорел многоквартирный дом, в одной из муниципальных квартир я прописан вместе с несовершеннолетней дочерью. В администрации поселка отказывают в предоставлении другого жилья т.к. у меня в собственности есть земельный участок, а у дочери 1/4 доля в квартире у матери. Правомерны ли действия администрации? Обязана ли администрация предоставить жилое помещение?
Вам обязаны предоставить жилое помещение из маневренного фонда и решить вопрос с постановкой на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения. Если отказали в письменном виде, то Вы вправе обращаться в суд.
СпроситьНаш дом 21 год назад был признан непригодным для проживания. В этом году нас собираются переселять в новый дом по программе аварийное жилье. С собственниками жилых помещений администрация заключила предварительные договора о предоставлении новых квартир, равноценных по площади, но в новом доме таких квартир нет. Нескольким семьям обещают дать квартиру на 1 метр меньше, чем прежняя. А другим на 7 метров больше прежней. Администрация обязывает, тех кому квартира будет меньшей площади отказаться от лишнего метра и за свой счет заверить у нотариуса. Тем кому предоставят жилье на 7 метров больше заключить дополнительные договора в том, что они нуждаются в квартирах больше и оплатить эти метры по рыночной стоимости. Правомерны ли действия администрации? Должны ли мы отказываться от лишних метров? И обязаны ли мы заключать дополнительные договора, если мы не нуждаемся в увеличении жил. площади?
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьОбращаюсь к вам с таким вопросом: Я попал под программу переселения из аварийного жилья, из однокомнатной квартиры 20 кв.м я переехал в однокомнатную квартиру 33,5 кв.м,которую мне предоставили местные власти. Администрация предлагает 2 варианта;1)доплатить за дополнительные метры в течении нескольких лет. Законно ли это? Должны ли мы доплачивать за дополнительные метры? 2)использовать квартиру, если не чем платить, в соц. найм, как муниципальную, не как собственную (частную), тогда куда денутся мои метры от старой квартиры? Она была приватизирована (частная). Доплачивать мне не чем, зарплата не позволяет. Как ветеран боевых действий имею ли я какие либо льготы в данной ситуации? Правомерны ли действия Администрации? Администрация ни каких документов на квартиру не выдает, пока не выплатим деньги, выдали только постановление о предоставлении жилых помещений, взамен изымаемых, прописаться мы не можем без документов на квартиру, старые дома уже сломали, мы сейчас фактически Бомжи. Все это длится уже больше полугода, есть ли выход из данной ситуации? Заранее благодарен, с Уважением Александр.
Вы и не обязаны доплачивать.Хотитте соглашайтесь , хотите нет.
Пусть ищут равноценную квартиру. без доплаты. Это их головная боль.
Спросить
Александр, как ВБД льгот не имеете. А насчёт доплаты, полагаю что придётся это сделать. Ведь документов у Вас нет, а квадраты выданы более нормы. Удачи.
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьПолучил квартиру при увольнении в 2012 г., доплатил за лишние метры
500 000 т.р. по новым нормам расчёта за кв.метр, мне за квартиру доплачивать не пришлось бы. Можно ли вернуть деньги?
По программе переселения из ветхого жилья нам предоставили жилье большей площадью, так как такого метража как у нас не было. Теперь требуют за лишние метры деньги. Сумма 700 000 руб. Т.К. таких денег нет, на выкуп лишних метров, они их выставили на продажу. Нужно ли доплачивать за метры? На основание чего? И имеет ли право администрация подселить на кого-то на лишнюю площадь? Почему мне не дают данные метры в социальный найм?
Доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена.
Спросить
Если Вы собственник квартиры в аварийном доме, то можете требовать от администрации не квартиру которая больше вашей по площади, а выкупную стоимость вашей квартиры (рыночная цена)
Для этого напишите заявление в администрацию.
Удачи Вам!
СпроситьВопрос относится к тематике предоставления жилья городом (Москва) взамен сносимого. У нас с отцом в долевой собственности имеется квартира, мы оба в ней прописаны. Квартира приватизирована, 2/3 доля отца, 1/3 - моя. Её должны снести. Помимо этой квартиры у обоих имеется другое жильё. Как влияет наличие иного жилья на решение вопроса о предоставлении жилья взамен сносимого? Как влияет на это число собственников или прописанных? Имеет ли смысл переоформить собственность таким образом, чтобы у собственника (ов) сносимой квартиры не было иного жилья в собственности? Есть ли смысл увеличивать число собственников или проживающих?
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
Спросить
