Помогите пожалуйста! В 2-х комн. Кв. 1/2 доли принадлежит моему несовершен. Сыну и 1/2 моей бывшей свекрови. Если я хочу продать долю сына, как определить какую комнату я могу продать, одна комната 13 м. а вторая 20 м. Если продавать по долям, в какую комнату фактически будет въезжать покупатель? Со свекровью договориться не получается?

Продавать Вы будете не комнату, а 1/2 долю в праве собственности. Иногда долевые сособственники обращаются в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, но в таком деле истцу надлежит доказывать, что он желает в квартире жить, а ответчик против этого возражает, в связи с чем и возникла необходимость в том, чтобы суд определил, кто в какой комнате будет жить. Если Вы заявите такой иск от имени несовершеннолетнего сына, Вам откажут. Ребёнок не может оосуществлять своё право пользования квартирой один. А Вы (мать) не можете туда вселиться, это будет нарушать права бывшей свекрови. К тому же комнаты слишком разные по метражу, суд в таких случаях отказывает в определении порядка пользования. Да и не нужно это для продажи. Вам для продажи надо согласие опеки и отказ свекрови от выкупа доли по той цене, по которой посторонний приобретатель будет готов купить эту долю.

Вы продаёте не комнату, а долю. А уж в какую комнату покупатель будет вселяться - в какую хочет. У него 1/2 доля от всей квартиры в целом. Вы вправе определить порядок пользования квартирой в судебном порядке

Продается именно доля в квартире, а не комната. Новый собственник доли вправе в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и закрепить за собой конкретную комнату.

Как определить, какую комнату можно продать, если в квартире 1/2 доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну и бывшей свекрови?

Какое основание для присуждения большей комнаты может использовать суд при выделении долей в натуре в 2-х комнатной квартире?

На что будет опираться суд, выделяя доли в натуре в 2-х комн. Кв.? 1/2 доли у свекрови (бывшей), 1/2 у моего сына (15 лет). Одна комната 13 м. Другая 17 м. Кому какую присудят? Что может послужить основанием для присуждения большей комн. Сыну? Мирно договориться не получается. Продавать долю не выгодно.

Читать ответы (3)

Продам самую большую комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире - вопросы собственности и долей владения

Я хочу продать 1 самую большую комнату в 3 х-комнатной коммунальной квартире, в которой 2 комнаты в долях пополам принадлежат мне и дочери. Получается, что я фактически продаю неполную комнату, ведь комната больше, чем моя доля. 2 кв. м. в проданной комнате всё-равно будут принадлежать моей дочери?

Читать ответы (1)

Как обойтись без нотариуса при передаче доли в коммунальной комнате?

Помогите разобраться, комната в комуналке по свидетельству записана как доля от 2 комнат. Т.е. 63\100 от комнат 7,8. (63\200 принадлежит моему граж. Мужу, 63/200 моему сыну) 37/100 принадлежит соседям. Сын (21 год) хочет подарить свою долю мужу, чтобы был один собственник. Потом продать эту комнату, можно ли обойтись без нотариуса? (Слишком это дорого, если учесть, что комната стоит копейки) спасибо.

Читать ответы (1)

Возможности обязать свекровь выплачивать сыну долю от сдачи квартиры

Такая ситуация: В 2-х комн. Кв. 1/2 доли принадлежит моему сыну (15 лет), вторая половина моей бывшей свекрови. Я там не зарегистр. Свекровь сдает всю квартиру по договору безвозмездного пользования. (но реально получает деньги) У меня в квартиру доступа нет. Могу я как-то обязать ее выплачивать сыну половину от сдачи квартиры? Или у меня только один выход продавать долю сына? Ни на какие разговоры свекровь не идет.

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности разделения ордеров при приватизации комнат в коммунальной квартире

В коммунальной квартире 4 комнаты. 2 комнаты по соц. найму принадлежат свекрови. В комнатах прописаны: муж, свекровь, сестра мужа и сын сестры мужа. При приватизации комнат, возможно ли разделение ордеров, чтобы свекровь сделала дарственные: одна комната мужу, а другая его сестре?

Читать ответы (4)

Вопрос приватизации комнаты - кто имеет право на долю в своей ситуации?

Такая ситуация, ребенок прописан у отца с которым мы в разводе, у них одна комната в коммуналке, где прописаны он, его мама и мой сын. Они хотят приватизировать комнату чтоб продать, им дают субсидия на расширение жилья. Но мы когда приватизировали квартиру моей мамы, она дала долю моему сыну. Должны ли бывший муж дать долю в своей комнате. Если учесть что субсидию дают и на моего сына. Мама бывшего мужа ссылается что у моего сына есть уже доля. И он не должен получить долю в их комнате. Сыну 9 лет.

Читать ответы (1)

Возможность оформления двухкомнатной квартиры в коммунальную с разделением долей собственности

У нас двухкомнатная квартира 35,4 метра. Одна комната проходная. Квартира поделена на 5 долей (все собственники совершеннолетние). Две доли принадлежат моему младшему сыну. Одна доля мне, одна доля моей дочери. И одна доля другому сыну. Можно ли оформить нашу квартиру, чтобы она считалась коммунальной квартирой с двумя комнатами на общей кухне. В одной комнате был бы хозяин мой младший сын имея 4/5 этой комнаты и я имея 1/5. А в другой (проходной) старший сын имел бы 2/5 и дочь 2/5 и я 1/5. Или можно сделать наоборот. Я и мой младший сын имели бы в собственности проходную комнату. А другая комната, соответственно, принадлежала бы остальным хозяевам.

Читать ответы (3)

Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки?

Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.). Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате. Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).

Читать ответы (2)

Как определить доли при переводе коммунальной квартиры в жилую?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, У нас изначально была коммуналка. Теперь все комнаты принадлежат нашей семье. Т. Е. 2 комнаты в равных долях свекрови и мужу, и одна комната моему сыну. Мы думаем перевести коммуналку в статус жилой квартиры. Как будет определены доли тогда? У мужа и свекрови сейчас 24 метра на двоих, т, е их 2 комнаты приватизированы 50/50, а у моего сына комната 21 на одного. Как это все будет обозначено?

Читать ответы (3)

Как определить порядок пользования и обеспечить отдельную комнату в квартире при подарке доли сыну?

У меня, моего сына от первого брака, моей дочери от второго и ее отца, моего бывшего мужа, по 1/4 доли по приватизации в двухкомнатной квартире. Бывший муж в квартире не проживает, но прописан. Хочу подарить свою 1/4 долю своему сыну. И тогда у него станет 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Как мне определить порядок пользования в квартире, чтобы сыну досталась отдельная комната? Очень опасаюсь, что в определении порядка пользования будет использован половой признак - мужчин в одну комнату, женщин в другую, и тогда моему сыну будет определено занимать одну комнату с бывшим отчимом, так как мужчина и женщина, не связанные брачными отношениями не могут жить в одной комнате при определении порядка пользования и дочь с ее отцом в одну комнату не поселят. И тогда смысла в моем подарке не будет. А квартиру я получала с отцом моего сына, но он умер, когда сын был маленьким. И приватизация проходила уже со вторым мужем. Хочу чтобы у сына была отдельная комната в квартире. Официально зафиксированная в документах и закрепленная за ним. Чтоб было разделение квитанций по лицевому счету.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59