Как выделить свою долю в приватизированной квартире совместной собственности после смерти бабушки и претензии ее дочери на пожизненную ренту

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

определен в статьей 252 ГК РФ. В соответствии с ней: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Стефа, здравствуйте! Для того, чтобы бабушка могла заключить договор ренты с дочерью, бабушке нужно было сначала определить доли в праве общей собственности на квартиру, так как квартира, как Вы пишете, находилась в общей совместной собственности у Вас и бабушки. Если доли не были определены, то никакого договора ренты заключено быть не могло. Но, допускаю, что вы просто не были уведомлены об определении долей (в теории). Хотя, конечно, и сам договор ренты в отношении доли В ПРАВЕ - вещь сомнительная.. Но, к сожалению, проходит гос. регистрацию..

В любом случае, дочка бабушки имеет право наследовать по закону, как наследник первой очереди, если не было завещания. Вы - только по праву представления, наряду с ней. Вы не указали, жив ли Ваш родитель (ребенок бабушки).

Вам нужна очная консультация юриста, специализирующегося на жилищных и наследственных вопросах. И возьмите выписку из ЕГРП, посмотрите, что в ней указано по поводу собственников данной квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.

Бабушка являлась моим опекуном. Мама умерла.