Прописка в квартире с долей 1/6 - права, возможности и судебный порядок продажи
Скажите пожалуйста. Имею 1/6 долю в однокомнатной квартире. Могу я туда прописаться? Могут ли меня заставить в судебном порядке продать 1/6 долю другим собственникам? Имею ли я равные права с имеющими 5/6 долей собственности в этой квартире? Спасибо.
Вы имеете равные права с другими совладельцами квартиры. Можете зарегистрироваться в ней. Суд вас некоим образом не может обязать продать кому либо долю в сотвенности.
Спросить
Если собственников несколько, то суд не сможет обязать вас продать свою долю другим сособственникам. Если же сособственником 5/6 долей станет один человек, то впорос спорный, т.к. если доля собственника мала так, что ее нельзя использовать по назначению, то суд по раночной стоимости может по требованию другого собственника обязать продать 1/6 долю. Т.е. что занчит малая доля, т.е., например ваша 1/6 доля по площади означает, что на ней можно только поствить стол или иной инвентарь. Не допускайте, чтобы остался всего один собственник на 5/6 долей. Вы не указали площадь квартиры, поэтому более точно ответить на вопрос не представляется возможным.
Спросить
Имею в собственности 1/3 доли в двухкомнатной квартире, два других собственника хотят через суд заставить меня выкупить у них доли. Скажите имеют ли они на это право, и могу ли Через суд наоборот им продать свою долю. На чьей стороне будет суд. Спасибо.
Нет не смогут они заставить Вас приобрести даже через суд, в свою очередь и вы не сможете их заставить. Но они могут продать доли третьим лицам, если вы официально откажетесь от выкупа или не дадите ответ в течении 30 дней с момента вручения Вам уведомления о продаже.
Спросить
Здравствуйте! Заставить они Вас не могут.Но при Вашем отказе они вправе продать свои доли любым третьим лицам.
СпроситьКак мне приобрести в собственность 1/2 долю в однокомнатной квартире, если собственником этой доли является РФ и местная администрация не может этой долей распоряжаться. Другая половина квартиры принадлежит мне. Могу ли я прописаться в этой квартире?
Имуществом, принадлежащим России, вправе распоряжаться Министерство имущественных отношений РФ.
Для оформления такой сделки обратитесь в Территориальной управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
СпроситьУ меня 1/3 доля в однокомнатной квартире, есть ещё два собственника. Смогут ли другие сособственники заставить меня продать долю если я этого не хочу. Я хочу проживать в этой однокомнатной квартире со своей семьёй. Выкупить у них доли я не могу, нет денег.
если собственник не хочет распоряжаться имуществом - его никто не может заставить, даже суд, это сделать
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьЕсть два собственника квартиры. По 1/2 доли. Могут ли они при продаже этой собственности в договоре купли-продажи указать разные стоимости этих долей? Или равные доли по площади подразумевают под собой равные стоимости этих долей? Т.е. может ли один сособственник продать свою долю за 3000000 (доля в собственности более 3-х лет), а другой за 1000000 руб (доля в собственности менее 3-х лет)?
Могут любую сумму указывать, собственник вправе продавать своё имущество за цену по своему усмотрению
СпроситьСкажите, пожалуйста, Два собственника в однокомнатной квартире. Я имею 1/4 долю в однокомнатной квартире общей площ. 53,2 м 2. Могу ли я через суд (признать свою долю 1/4 не значительной и получить компенсацию) с второго собственника квартиры, который владеет долей 3/4. Чтоб суд обязал второго собственника выплатить мне компенсацию за 1/4 моей доли? Я в своей доле не заинтересована, не проживаю, не зарегистрирована, не имею ключей, не плачу по квиткам ЖКХ, имею в собственности другое жилье? Спасибо с уважением
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Да, можете.
Суд может удовлетворить Ваши требования, но если у второго сособственника нет имущества на которое можно обратить взыскание, то получать свои деньги Вы рискуете очень долго.
Спросить
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, такой иск может быть заявлен и Вами.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотной работой по делу.
Спросить
Светлана, Вы можете таким образом решить свой вопрос с долей. Возможно решение и во внесудебном порядке, при наличии некоторых условий.
Спросить
Однокомнатная квартира находится в собственности 3-х человек в равных долях. Один из 3-х прописан и проживает в этой квартире. Он отказывается выкупить у сособственников две другие доли, не соглашается также на прямую продажу всей квартиры с равным делением вырученных денег. Естественно проживать в этой квартире вместе люди, состоящие в очень далеком родстве, не могут. Можно ли с помощью суда решить этот вопрос и реализовать права на собственность двух других сособственников (заставить продать квартиру или другие варианты..)?
В настоящее время, если согласие не достигнуто, то последствия разногласий определяются в зависимости от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения общим имуществом. Данный вывод следует из анализа ст. ст. 246 и 247 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Данное правило не содержит никаких оговорок или условий. Иначе законодатель определяет правило, содержащееся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Таким образом, если разногласия касаются правомочия распоряжения общим имуществом, например: два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи, - то данный спор не может быть урегулирован судом. Суд не вправе определить способ распоряжения общим имуществом. Установленный принцип взаимного согласия должен действовать без каких-либо изъятий. Два сособственника могут продать свои доли, но навязать третьему продажу своей доли, а следовательно, и всего общего имущества в целом они не вправе. Данное правило, очевидно, является результатом последовательного проведения в нормах гражданского права принципа неприкосновенности и защиты права собственности.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 определены условия пользования собственниками (сособственниками) домом, находящимся в долевой собственности.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗаранее спасибо.
Вам необходимо письменно (письмом с уведомлением о вручении) известить каждого сособственника отдельно о намерении продать долю с указанием цены (на основании ст.250 ГК РФ сособственники имеют преимущественное право на покупку доли). Копию извещения и почтовую квитанцию сохраняйте. Если сособственники откажутся от покупки доли или не ответят в течение 30 дней, Вы можете продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру любому другому лицу. Когда будуте подавать документы в Росреестр на регистрацию обязательно приложите копии извещений и почтовых квитанций.
СпроситьНужно ли для этого согласие других собственников? И смогу ли я прописаться, если другие другие собственники будут против? Заранее спасибо.
Вы можете зарегистрироваться либо с согласия собственников, либо - в судебном порядке.
Успеха!
СпроситьЯ вступила в наследство, мне принадлежит 50% в двухкомнатной квартире. Ответьте пожалуйста, имею ли я право, без согласования с другим собственником, сдать часть квартиры в наем? Имею ли я право продать свою половину без согласования с другим собственником? У меня есть основания подозревать что у наследодателя была еще собственность (или доля в собственности), но документов об этом у меня нет. Где и как я могу получить информацию о всей возможной собственности (или долей в собственности) наследодателя? За ранее большое спасибо.
Здравствуйте, Светлана. Сдать в аренду вы можете только с согласия других собственников, ведь у вас не коммунальная квартира? Продать Вы вправе, только у других собственников есть преимущественное право покупки, поэтому следует сначала предложить им, а в случае отказа, продать третьим лицам, но по цене, не ниже предложенной. Либо заключить заключить сделку - договор дарения, и получить деньги за свою долю. При дарении Вы не обязаны предлагать свою долю другим собственникам. Но есть опасность, что заинтересованные лица могут признать в судебном порядке такую сделку недействительной.
Нотариус в рамках наследственного дела мог проверить наличие другого неследственного имущества. Сейчас один из вариантов установления этого имущества - адвокатский запрос. Либо сами обратитесь в соответствующие службы, банки и т.д. с заявлением.
Спросить
