Могу ли я приватизировать долю в квартире на двухлетнего ребенка?
Могу ли я приватизировать долю в квартире на двухлетнего ребенка?
Уважаемый Кирилл !
Согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Согласно статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Таким образом при наличии права пользования государтвенным или муниципальном жильем у граждан РФ, в т.ч. несовершеннолетних, они с согласия всех имеют право приватизировать жилье полностью на всех или на кого-то, если кто-то письменно откажется от учасьтия в приватизации жилья.
Бесплатная приватизация жилья у нас закоанчивается с 1 марта 2013 года.
Удачи Вам.
СпроситьМать двухлетнего ребёнка является поручителем и выплачивает долг, сейчас она покупает квартиру и хочет оформить её на своего двухлетнего малыша, может ли человек которому она выплачивает долг за должника, являясь поручителем отобрать квартиру которую она оформит на двухлетнего ребёнка?
, квартира муниципальная и главная квартира сьёмщица этой квартиры это бабушка ребёнка нехочет её приватизировать, могу ли я сама долю ребёнка преватизировать на ребёнка или нет у него так и останится его доля муниципальной, когда мы хотим приватизировать квартиру а бабушка нет, могу ли я часть ребёнка приватизировать а часть тех кто там прописан остаться муниципальной.
Анна, здравствуйте! К сожалению, нет. Приватизировать долю в праве на квартиру невозможно. Приватизируется только вся квартира целиком, с согласия всех, кто в данной квартире имеет право пользования и зарегистрирован по месту жительства. Если только эти граждане не утратили свое право на однократную приватизацию.
Если бабушка ребенка ранее в приватизации участия не принимала, то ее согласие требуется. И приватизировать квартиру не получится.
Если ранее она уже участие в приватизации принимала (другой квартиры), то ее согласие не нужно. Можно просто приватизировать квартиру на ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГраждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
СпроситьЯ продаю квартиру в которой есть доля моего ребенка, у меня есть другая квартира полученная по дарственной, могу ли я в ней выделить долю или всю квартиру ребенку в виде дарственной вместо той доли в продаваемой квартире?
Квартира моего мужа приватизирована на двоих. 1/3 доли его пятнадцатилетней дочери и 2/3 доли на мужа. Мы усыновили двухлетнего ребенка и у меня вопрос как вписать в долю этого малыша?
У супруга, собственника доли в квартире, есть законное право зарегистрировать своего ребенка без согласия кого-бы то ни было на своей жилплощади.
С документами обращайтесь в ФМС - через ближайший МФЦ.
Спросить"Вписать в долю" - невозможно, собственник вправе подарить ребенку свою долю в собственности или часть этой доли, тогда ребенок будет собственником доли.
СпроситьМой ребёнок прописан у отца город Котельники там прописано ещё 4 человека квартира неприватизирована долг за квартиру составляет 100000 тыс. Могу ли я мать моего ребенка привотизировать долю моего ребенка квартиры (я там не прописана пока я вообще нигде не прописана) Спасибо!
Наталья! Приватизировать ДОЛЮ нельзя. Можно приватизировать только всю квартиру или не приватизировать совсем. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьМогу ли я приватизировать расприватизированую квартиру на двухлетнего сына. В которой прописано пять человек. Сама уже в приватизации учавствовала ранее.
Здравствуйте, Оксана!
Если он не использовал это права, то да. Будут вопросы, пишите.
СпроситьПродаю квартиру, в квартире есть доля несовершенно летнего моего ребенка, для того чтобы сделать квартиру чистой (без доли ребенка), бабушка ребенка дарит ему 1\2 доли своей квартиры (для соц. опеки положено). Может ли после того как я продам квартиру и куплю новую, дав там долю ребенку, бабушка вернуть себе 1\2 доли?
Здравствуйте, Михаил!
Вернуть можно только на основании ст. 578, 579 ГК РФ. Продажа будет только с разрешением опеки. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! У меня следующие вопросы. В квартире доля ребенка и моя. С женой развелись. Дети несовершеннолетние. Жена проживает с двумя детьми в этой квартире. Могу ли я купить у своего ребенка долю в квартире, предоставив в замен отдельную квартиру с выделением ей (ребёнку) доли? И какова должна быть минимальная площадь квартиры (3 человека)? Спасибо.
Здравствуйте, этот вопрос вы должны решать исключительно с органами опеки, дадут ли они вам согласие на проведение подобных сделок. Обращайтесь на личный прием.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии со ст. 37 ГК РФ - Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
СпроситьЗдравствуйте.
Для продажи собственного имущества ребенка потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства.
Интересы ребенка будут соблюдены, если:
приобретаемая квартира будет равнозначна по стоимости;
новое жилье будет не хуже предыдущего по своим техническим характеристикам;
на ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости.
СпроситьПродаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?
Без доли ЗАПРЕЩЕНО.
Отказ банка обжалуйте в суде - перспективно (еще и подзаработаете).
В другой кв. долю можно, если в согласии опеки не указана никакая квартира (дом)
Спросить