Деление помещений общего пользования в арендуемом здании - соответствие площади или количеству арендаторов? Нормативно-правовая база и возможные нарушения.

30.01.2013, 06:13

• г. Североморск

Мы арендодатели, сдаем отдельные помещения в здании. Как делить места общего пользования? В каком нпа об этом сказано? Не будет ли являться нарушением если поделить не пропорцианально площади, а количеству арендаторов. Нужно с сылками на нпа. спасибо большое.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

8 800 505-91-11 5.0

30.01.2013, 13:10,

г. Мурманск

Обслуживание мест общего пользования обычно либо включено в стоимость собственно аренды, либо в так называемые эксплуатационные расходы.

Законом не определено понятие «места общего пользования» для зданий (сооружений) нежилого назначения. Можно ли применить аналогию закона, а именно ст. 290 ГК РФ, в соответствии с которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Есть мнение, что нельзя, так как указанная норма регулирует отношения только между собственниками квартир в жилом доме. Кроме того, в соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, нельзя применять по аналогии ст.290 ГК.

Таким образом, что в договоре установите - то и будет.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59