Правление Садоводства готовит документы на передачу участков в аренду и рекомендует произвести межевание
Скажите, пожалуйста, правомерны ли следующие действия правления садоводства?
Уважаемые садоводы участков №№: 23, 32, 36, 44, 65, 66, 75, 82, 90, 96, 113, 115, 118
Правление СНТ им.Луначарского начинает подготовку документов для администрации Всеволожского района о передаче Ваших участков из бессрочного пользования в аренду.
Межевание Ваших участков будет произведено за счет администрации.
Уведомляем Вас, что договор аренды участка разрывается при задолженности по уплате земельного налога более 2 лет или при задолженности по уплате арендной платы более 3 лет.
После прекращения договора аренды Вашего участка администрация Всеволожского района имеет право заключить договор аренды с любым другим гражданином.
Документы будут подготовлены к 01-07-2013 г.
Правление СНТ им.Луначарского рекомендует Вам самостоятельно произвести межевание Вашего участка.
Здравствуйте, Гена!
Нет, не правомерны. Правление СНТ не может оформлять Ваш участок из бессрочного пользования в аренду, сделать может это тот, кому участок был предоставлен. Однако, нужно иметь ввиду, что лица, которым участок передан на праве бессрочного пользования, не вправе им распоряжаться, в том числе передавать по наследству. Задолженность, в том числе по расходам за землю, которые несет СНТ, может быть взыскана в судебном порядке с учетом неустойки. Поэтому в качестве рекомендации - проведите межевание и приватизируйте участок.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьУ военного пенсионера с выслугой более 20 лет в аренде участок земли, полученый по договору переуступки права аренды в 2015 г. По законодательству он относится к льготной категории граждан кот. могут претендовать на получение земельного участка и в случае аренды выличина арендной платы не должна превышать величину земельного налога. Участок находится в Нижегородской области. При обращении в администрацию отказали по причине того, что договор аренды заключен в 2012 г., а закон принят в 2015 и аренду по ранее заключенным договорам они не пересматривают. Переуступка в 2016 г. роли не играет. Законно ли решение администрации?
Отказ законен. Так как в данном случае нормативный акт не распространяется на правоотношения до его принятия. Уступка права требования 2016 года (ст.22 ЗК РФ) роли не играет. Поэтому смысла обжаловать отказ администрации в суд, ст.218,219 КАС РФ, на мой взгляд, нет.
Спросить
Переуступка роли не играет. Т.к. уступаются права из ранее возникшего договора.
См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)", ст. 388. , ст. 22 ЗК РФ,
Соответственно, для того кто получил права по договору - условия договора не меняются по сравнению с первоначальными.
Спросить
Здравствуйте. Это правомерно., т.к в силу ст. 4 ГК РФ
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.СпроситьДействие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
---Здравствуйте Ирина, я не согласна с ответами. В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ). по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды. Считаю что отказ, можно оспорить в суде на основании ст. 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый вечер! Из п.1 ст.4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Для вас ситуация осложняется тем, что договор аренды заключался, вероятно, по результатам аукциона. Если это так, то применить к Вашему договору изменения, утверждённые Постановлением Правительства № 1120, у администрации нет возможности. Если это не был аукцион, то вопрос о приведении размера арендных платежей в соответствие действующим нормам можно было бы урегулировать заключением дополнительного соглашения к договору.
Поскольку у Вас договор уступки, Вы и другая сторона договора принимаете все права и обязанности, предусмотренные первоначальным договором, и начавшие своё действие в момент заключения того договора.
СпроситьПо нашей линии СНТ находится участок 1.5.сотки, который взят в аренду членом СНТ, с другой линии, не спрашивая отказных у соседей участка 1.5 с. Договора аренды в правлении нет, документа решения правления нет. Законна аренда земельного участка 1.5.сотки?
В садоводстве имеем не приватизированный участок, из документов только садоводческая книга.
У администрации садоводства нет ГЕН-плана и нет межевания всего садоводства. К маю 2010 года нам садоводам обещали предоставить эти документы, так как мы садоводы сдали деньги, а администрация садоводства заключила договор с фирмой, для выполнения работ (ГЕН-плана, межевания).
На собрании в мае 2010 года нам сообщили, что фирма не смогла сделать эту работу (межевание).
Это означает, что мы садоводы не можем приватизировать свои участки, до того момента пока администрация садоводства найдет новую фирму, заключит договор, на выполнение межевания (ГЕН-плана) садоводства.
Еще некоторое время мы не можем приватизировать и продать участок.
Покупатель участка, очень разочарован о невозможности приватизировать и далее купить наш участок.
Нетерпеливый и настырный покупатель предлагает нам заключить предварительный договор купли-продажи участка, (по садоводческой книжке) и заплатив нам половину суммы денег за участок.
В будущем когда администрация садоводства получит межевание, покупатель предлагает свои услуги: (ускорить) приватизировать участок на продавца, заплатит вторую половину денег за участок и далее заключит с нами договор купли-продажи и заплатит налоги.
Пользоваться участком покупатель будет со дня заключения предварительного договора купли-продажи.
Уважаемые адвокаты и юристы,
Вопрос:
Законны действия-схема продажи участка, предложенная покупателем (описанная выше)?
Спасибо.
Предварительный договор должен иметь четко обозначенный срок заключения основного договора.Как вы намерены его указывать, если срок окончания приватизации определить не возможно.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, ваш дачный участок состоит как минимум из двух составляющих элементов, которые могут составлять сделку Купли-продажи, это:
1)земельный участок;
2)строения, находящиеся на данном земельном участке.
Во-вторых:
- Земельный участок у вас находится в аренде, где арендодателем-собственником является Орган местного самоуправления и тем самым вы не вправе им распорядиться, т.е. - продать.
-Строения, которые вами возведены на арендованном данном земельном участке принадлежат вам как движимое имущество и вы вправе их продать покупателю с последующим переносом на новое место их размещение.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что пока вы не станете собственником данного земельного участка и строений находящихся на нём:
-вы не вправе заключать договор купли-продажи и даже предварительный договор купли продажи;
-вопрос передачи данного земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возрата от вас.
Желаю удачных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 31 июля 2010г
21:15 уф.вр.
СпроситьНе знаю , что имеет в виду Владимир Николаевич, он, надеюсь , вам ответит.Но после купли -продажи участка однозначно НИКАКОГО решения Правления не надо.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, после того как вы приватизируете арендуемый дачный земельный участок и станете его титульным собственником, что должно подтверждаться Записью в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта Свидетельством о праве собственности, только с этого момента вы сможете распоряжаться им, не обращаяь в Правление СНТ:
-продать;
-подарить;
-завещать и т.д.
Во-вторых, до момента приватизации земельного участка, вопрос его передачи другому лицу, должен решаться при наличии согласия Правления СНТ.
Но формально, вы предварительно должны были бы сдать его СНТ,вот это я имел ввиду.
Желаю вам успешных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 01 августа 2010г
02:24 уф.вр.
Спросить
Владимир Николаевич,
- вопрос передачи земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возврата от вас.
Поясните, пожалуйста, Что Вы имеете ввиду под словом передачи земельного уч-ка? Я хотела продать участок, а не передать.
Этот вопрос передачи (????) участка другому лицу, должно решить правление СНТ, когда я приватизирую и продам участок покупателю (естественно откажусь от членства в садоводстве)? На каком периоде сделки должно быть такое решение правления СНТ?
Спасибо, с уважением.
СпроситьКак через суд заставить администрацию города заключить договор аренды земельного участка под гаражом если ранее в 2009 г. администрация издала постановление о выделении земельного участка под расположения гаража, а сейчас отказывает в аренде. Постановления администрации о прекращении действия ранее выданного постановления нет. Спасибо.
Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.
В 2008 году подал заявку в администрацию района о предоставлении земельного участка в аренду для ижс, было принято решение комиссии о предоставлении мне земельнрго участка в аренду на 10 лет без проведения торгов. Далее я провел межевание, но на кадастровый учет не поставил, так как администрация сказала, что ставить на кадастровый учет будут они. В этом году выясняется, что в кадастровую палату пришел человек с администрации и забрал материалы межевания. Договор аренды все еще не заключен. Теперь администрация говорит, что договор они со мной заключать не будут, так как я им ничего не предоставил. На земельном участке я уже возвел фундамент. Подскажите как быть? Каков срок действия решения комиссии по предоставлению земельного участка?
Если решение комиссии у Вас на руках, обращайтесь в суд с иском о понуждении Администрации к заключению договора аренды.
Спросить
