Как защитить свое имущество и обеспечить наследование - возможно ли оформить дарственную на квартиру после смерти?

Здравствуйте, Надежда Николаевна.

Нет, такой оговорки Вы сделать не сможете. Во-первых, потому что такой договор дарения является ничтожным, поскольку по сути представляет собой завещание. А во-вторых, потому что, исходя из первого, такой договор - не зарегистрирует в Росреестре.

Здравствуйте! Действие договора дарения определяется общими положениями о договоре.

статья 425 Гражданского кодекса:

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Раз вопрос ваш связан со смерью, то вас может заинтересовать такой вид договоора.

Но фактически то, чтовы вы предлаагаете -это завещение, которое менее защищено чем купляя-продажа или дарение.