Могу ли после решения суда. Об определения пользования квартирой. Сдать в наем или аренду свою комнату, на правах собственника?
Могу ли после решения суда. Об опредиления пользования квартирой. Сдать в наем или аренду свою комнату, на правах собственника?
Лера, можете если собственник, и, если не будете нарушать порядок пользования квартирой
Спросить
Два собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Екатерина! Суд определит порядок пользования квартирой, а не выделит реальную долю. Такое решение не влияет на право собственности. Собственники по прежнему будут владеть только долей в праве на квартиру.
СпроситьЕсли квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьЕсли определен порядок пользования квартирой в суде. Может ли сособственик сдать в аренду свою долю (комнату) квартирантам без согласия второго собственника.
Согласно ст247 ГК РФ на сдачу в аренду потребуется и разрешение второго собственика Определение порядка пользования квартирой не означает выделение в натуре долей в квартире
СпроситьМне принадлежит 2/4 в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру. Есть еще 2 дольщика, имеющих по 1/4 доли. Решением суда закреплен порядок пользования квартирой: мне в пользование выделена комната и каждому дольщику по комнате., а кухня, коридор, санузел и ванная комната - в общем пользовании. Сейчас мы с мужем живем на другой квартире. Могу ли я сдать свою комнату в аренду? Обязательно ли согласие остальных собственников? Должна ли я сначала им предложить арендовать мою комнату? Должна ли предупредить их о том, что хочу сдать свою комнату?
И могу ли я сдать комнату без их согласия?
После определения порядка пользования квартирой в суде можно продавать свою комнату или надо еще проводить какие-то действия по регистрации комнаты?
Здравствуйте, Вадим.
Определения порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не изменяет сам объект собственности. Вы по-прежнему являетесь собственником 1/2 (1/3, 1/4...) доли в праве собственности, и в Росреестре Вам ничего оформлять дополнительно не требуется. После определения порядка пользования Вы имеете возможность "показать" покупателю, где эта доля находится, т.е. - какую комнату он приобретает.
Хотя после приобретения, старый сособственник вновь может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.
СпроситьУ каждого по 1/3 доли. Есть ли такая статья.
3 комнатная квартира была оформлена в равных долях на 2 собственников.
По решению суда был определен порядок пользования квартирой: 1 комната 1 собственнику, другая – второму, третья – в общем пользовании.
Как я понимаю после определения порядка пользования квартирой каждый собственник может прописывать лиц на свою территорию.
Возникла необходимость регистрации в данную квартиру. В паспортном столе сказали, что необходимо переоформлять документы в регистрационной палате и БТИ.
Подскажите какие документы мне надо переоформлять?
Могу ли я без согласия второго собственника зарегистрировать лиц на свою территорию?
Татьяна, здравствуйте! Неправильно Вам сказали. Никакие документы переоформлять не нужно, да и невозможно. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Комнаты определены сособственникам в ПОЛЬЗОВАНИЕ, а НЕ в собственность.
Для того, чтобы кто-либо смог зарегистрироваться в квартире, требуется письпенное разрешение обоих сособственников (как и прежде). После определения порядка пользования в этом плане ничего не изменилось. Никакой "своей территории" ни у кого нет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
В 1993 г. я получила в дар 49/100 доли 2-х комнатной квартиры. Данным Договором был установлен порядок пользования квартирой: мне поступила в пользование изолированная комната, а места общего пользования в пользовании обеих. Вторая хозяйка сменилась, я планирую сдать комнату третьему лицу, а она возражает. Могу ли я сдавать комнату? Нужно ли регистрировать договор аренды? Пенсионерам надо ли платить налог за аренду?
Здравствуйте! Без согласия всех собственников квартиру, свою долю сдавать в найм не имеете право
СпроситьЯ-собственник одной шестой части квартиры. Есть решение суда об определении порядка пользования квартирой, т.е. я могу пользоваться одной из трех комнат в квартире. Могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго собственника?
