Как защитить свои права при попытке одного из собственников сделать квартиру коммунальной?

Question

Имеется трехкомнатная квартира в долевой собственности примерно по 1/3 каждому собственнику. Комнаты изолированные. Зарегистрирован один из собственников. На него же оформлен лицевой счет. Фактически проживают двое собственников (муж и жена) и несовершеннолетний ребенок 9 лет. Один проживающий собственник состоит на учете в наркологическом диспансере. Один собственник (дочь от первого брака) решила с целью изгадить дальнейшую жизнь, выделить свою долю в натуре и превратить квартиру в коммунальную с последующими негативными последствиями. Другое место жительства она имеет (зарегистрирована там). Услуги ЖКХ (начисляемые по метражу никогда не оплачивала). Долю, по моей дурости, получила будучи несовершеннолетней. Собственно вопрос: как с наименьшими моральными и материальными потерями выйти из данной ситуации вплоть до затягивания процесса выделения ее доли в натуре и вселения. На выкуп ее доли средств не хватает, да и она может не согласиться. Прошу помощи в данном вопросе и по возможности указать нормативные акты на которые можно сослаться в суде.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Александр, на данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как защитить свои права при попытке одного из собственников сделать квартиру коммунальной?

Может ли новый собственник зарегистрироваться в подаренной доле без согласия остальных собственников (2/3 доли)?

Спор о наследстве - возможность оспорить завещание и право на долю мужа в квартире

Правовые ограничения в сдаче квартиры, зарегистрированной на жену собственника, и влияние несовершеннолетнего ребенка на сделку

Проблема - Несовершеннолетний ребенок остается проживать в квартире, откуда выселяют его мать

Права и обязанности собственников квартиры после приватизации

Как получить свою долю в приватизированной квартире с учетом особенностей собственников и разделить комнаты для

Выяснилось, что одна комната собственником была продана.

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

Судебный спор за 1/4 доли - как решить конфликт собственников квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59