Ответственность за уборку снега и сосулек на части торгового комплекса, сдаваемой в аренду, оспаривается - на ком должна лежать ответственность?

04.02.2013, 12:09

• г. Карачев

Меня зовут Игорь, я являюсь Индивидуальным предпринимателем. Помогите разобраться в следующем вопросе. Я имею в собственности часть торгового комплекса, которую сдаю в аренду (90% от общей площади здания). На днях с крыши здания обрушился снег и разбил стекло на автомобиле. Арендатор ссылается на то, что арендует нежилые помещения в здании и ответственность за падения снега с крыши не несёт.В договоре аренды прописано что арендатор обязуется поддерживать санитарное состояние арендуемых помещений и имеет право использовать прилегающую территорию для стоянки сотрудников, покупателей и разгрузочно-погрузочных работ. На ком лежит ответственность за уборку снега и сосулек. Правильно ли я понимаю, что на 90% лежит ответственность на арендаторе. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Казакова Ю.Н. 4.8

04.02.2013, 13:42,

г. Набережные Челны

Однозначного ответа в законодательстве нет, поскольку речь идет о коммерческой недвижимости. Практика по этому вопросу тоже противоречива. Все зависит от того, что именно прописано в договоре. П.2 ст.616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Вы пишите о том, что "поддерживать в санитарном состоянии", но чистка крыши от снега - это скорее поддержание технического, а не санитарного состояния. Поэтому посмотрите в договоре упоминание о поддержании в надлежащем техническом состоянии. Если такое упоминание есть, то тогда чистка снега с крыши это обязанность арендатора. Еще есть такой нюанс, что если Вы сдаете торговый комплекс в аренду не одному, а нескольким арендаторам (по кусочкам), то в этом случае на практике обязанность по уборке снега ложиться на арендодателя.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59