Ответственность за уборку снега и сосулек на части торгового комплекса, сдаваемой в аренду, оспаривается - на ком должна лежать ответственность?

Question

Меня зовут Игорь, я являюсь Индивидуальным предпринимателем. Помогите разобраться в следующем вопросе. Я имею в собственности часть торгового комплекса, которую сдаю в аренду (90% от общей площади здания). На днях с крыши здания обрушился снег и разбил стекло на автомобиле. Арендатор ссылается на то, что арендует нежилые помещения в здании и ответственность за падения снега с крыши не несёт.В договоре аренды прописано что арендатор обязуется поддерживать санитарное состояние арендуемых помещений и имеет право использовать прилегающую территорию для стоянки сотрудников, покупателей и разгрузочно-погрузочных работ. На ком лежит ответственность за уборку снега и сосулек. Правильно ли я понимаю, что на 90% лежит ответственность на арендаторе. Заранее спасибо за ответ.

Казакова Юлия Николаевна · Answer

Однозначного ответа в законодательстве нет, поскольку речь идет о коммерческой недвижимости. Практика по этому вопросу тоже противоречива. Все зависит от того, что именно прописано в договоре. П.2 ст.616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Вы пишите о том, что "поддерживать в санитарном состоянии", но чистка крыши от снега - это скорее поддержание технического, а не санитарного состояния. Поэтому посмотрите в договоре упоминание о поддержании в надлежащем техническом состоянии. Если такое упоминание есть, то тогда чистка снега с крыши это обязанность арендатора. Еще есть такой нюанс, что если Вы сдаете торговый комплекс в аренду не одному, а нескольким арендаторам (по кусочкам), то в этом случае на практике обязанность по уборке снега ложиться на арендодателя.

Ответственность за уборку снега и сосулек на части торгового комплекса, сдаваемой в аренду, оспаривается - на ком должна лежать ответственность?

Ответственность за порчу автомобиля арендатора при сходе снега - возможно ли прописать в договоре?

Включаются ли услуги по обслуживанию теплоузла в расходы на содержание здания при аренде нежилого помещения?

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Обязанности собственника при аренде нежилого здания - техническое обслуживание, содержание помещений и прилегающей территории

Меры воздействия на арендатора из-за некачественной уборки в арендуемом помещении и возможность применения штрафа

Обязанности арендатора нежилого здания - включается ли уборка снега с крыши?

Как правильно написать в договоре аренды здание или строение?

Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?

Необходимость наличия кадастрового паспорта и технического плана при регистрации договора аренды недвижимости

Вопрос ответственности - кто должен возместить ущерб после урагана на производственной базе владельцем или арендатором?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59