Как сделать выгодный размен квартир при сложной ситуации с собственностью и сожительством?
Хочу разменять 4-х комнатную квартиру. Квартира приватизированна на троих: маму (собственник), сводного брата, и мою несовершеннолетнюю дочь (мама принудила меня отказаться от своей доли в пользу дочери). Я и мой отчим прописаны. У мамы также есть однокомнатная квартира, в которой в настоящий момент живет брат, квартира досталась в наследство от бабушки.
Я замужем, у мужа 3-х комнатная квартира, он собственник, дочку прописали в 4-х комн. Кв., так как была лишняя жилплощадь, и мама настаивала, чтоб квартира целиком досталась нам.
Муж пьет, поэтому сейчас живем с мамой и отчимом. Но они тоже пьют, постоянно приводят собутыльников, крики, драки бесконечно, поэтому настаиваю на размене. Мама отказывается, говорит только через суд, брат не против. У отчима есть двухкомнатная квартира в которой живет бабушка, т.е. брату ещё достанется квартира бабушки в итоге.
Однокомнатную кв., в которой живет брат, мать хочет сдавать, т.к. она всю жизнь не работала, и боится что ей будет не на что жить на пенсии.
Поэтому хотелось спросить:
1) с чего начинать?
2) как сделать максимально выгодный размен для меня и моего ребенка?
Здравствуйте Наталья.
По закону нельзя разменять квартиру без согласия все собственников жилого помещения. Вы можете продать свою долю и купить другую квартиру или подать иск о разделении квартиры в натуре (т.е. с выделением вам определенной комнаты) Для этого надо составить исковое заявление в суд.
Спросить
СРОЧНО Нужна консультация по жилищному вопросу. Есть 3-х комнатная квартира, на момент приватизации (и до сих пор) в ней были прописаны я, брат, мама и отчим. Квартира приватизирована на меня и брата (мама с отчимом подписали отказ от права участия в приватизации) Мама с отчимом уже 5 лет в разводе и в квартире не живет, брат в армии, я живу в другом городе, получается в нашей квартире живет только отчим. Сейчас мы хотим продать квартиру и купить 2 однокомнатных (брату и маме, которой сейчас фактически негде жить), но отчим против и говорит что без его согласия мы нечего не сможем сделать, он не дает согласия, хотя мы его хотим прописать с правом проживания в одну из квартир. Что же делать? Отчим пьет, за квартиру не платит, отношения с ним у всех испорчены, и мы никто не можем с ним жить под одной крышей. Можем ли мы с мамой (у нее есть доверенность от брата на распоряжение квартирой) через суд выписать отчима, продать квартиру?
Ксения!
На основании ст. 19 ФЕДЕРАЛЬНЫОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) выселить отчима и снять его с рег. учета Вы не сможете. И все потому, что он писал отказ от приватизации, и согласно разъяснениям Верховного Суда имеет бессрочное право пользования жилым помещением.
Варианты:
1. Продать квартиру вместе с зарегистрированным отчимом. Пусть новые собственники сами разбираются! Минус - существенно снизится цена квартиры.
2. Договариваться! Возможно, купить отчиму комнату в общежитии. Или предложить проживать с кем-то из прописанных. Если он снимется с рег. учета добровольно- большой плюс для Вас!
Это - большая проблема во многих семьях. И очень трудноразрешимая. Всего доброго!
Спросить
Уважаемая, Ксения! Выписать отчима, практически невозможно. Так как действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Спросить
Продать без его согласия вы имеетек полное право, но купит только покупатель за низкую стоимость, так как вы продаете квартиру с обременением с пожизненным проживанием отчима.
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас двухкомнатная квартира, риватизирована 50\50 моей маме и бабушке. У бабушки есть помимо мамы еще сын. У мамы официальный муж - мне отчим (меня не усыновил). В общем живем в этой квартире я, мама, отчим, бабушка и мой муж с нашим ребенком (по года), прописаны только я, мама, бабушка и моя дочь. Ссоры с отчимом нас с мужем достали, но у нас нет отдельного жилья, а они в добавок еще сильно пьют. Хотим разменять квартиру, что нам делать? Мне вообще удастся что то сделать? Мы не знаем что делать? И если после смерти бабушки или мамы, я получу только 1/4 часть? Пожалуйста, ответьте на вопросы и дайте какой нибудь совет. Заранее, спасибо за ответ!
У вас нет доли в квартире, поэтому и имущественных прав на квартиру нет. Являетесь наследником после матери, если мать умрет раньше бабушки - также после бабушки.
СпроситьВозможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
СпроситьУ мужа квартира, в которой прописаны кроме него ещё 4 чел.-мать, отец, брат, сын брата (несовершеннолетний). Живем мы одни. Матери квартира досталась от бабушки, почти все квитанции до сих пор на имя бабушки приходят. Мужу Хотелось бы получить законную долю в квартире и приватизировать ее. Брат отказывается от приватизации, а мать хочет приватизировать квартиру только на нее одну. Какие права имеет мой муж? Брат не против размена квартиры, против мать.
Здраствуйте!
Без согласия всех прописанных кваритру никак не приватизировать, либо ее обменять не несколько квартир меньшей площади, либо если есть основания через суд попытаться выселить других прописанных людей.
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьМама с отчимом предложили мне такой вариант, который меня почему-то беспокоит.
В нашей двухкомнатной квартире прописаны моя мама, я и 2 моих малолетних детей. Квартира муниципальная, не приватизированная. Квартира оформлена на дедушку, который умер в начале этого года. Мама не переоформила ее еще на себя, вот собирается заняться этим вопросом (мне сказала что через суд будет вступать в наследство).
Она живет с отчимом в его трехкомнатной квартире. Его квартира оформлена на отчима и его родного брата в равных долях (как я поняла она приватизирована на них). Брат сказал отчиму, что либо он отдает деньги за его часть, либо размен. Вот что хотят сделать мой отчим и мама. Они хотят чтобы я добавила свой материнский капитал, они добавляют оставшуюся сумму и отдают деньги брату отчима. В итоге часть брата становится моей (они оформят ее на меня). Отчим пишет на свою часть дарственную на мое имя. Я же должна отказаться от квартиры где прописана на данный момент, выписаться. Мама с отчимом переезжают в двушку, оформляют ее на себя. А я с детьми переезжаю в трешку. Меня очень смущает эта дарственная, ведь он может отказаться и передумать потом. И еще у отчима есть дочь от другого брака (она не прописана в этой квартире). Может ли она потом потребовать свою часть? Спасибо.
Загвоздка здесь в том, что жилье, приобретенное на материнский капитал, должно быть перераспределено в собственность не только матери, а всей семьи, включая детей и супруга.
Спросить
После заключения договора дарения доли и регистрации перехода права собственности, дочь не сможет требовать "свою" часть, так никакой части у неё нет.
Но совершенно правильно Вас одолевают сомнения. Очень много нюансов в Вашей ситуации. Нужно правильно оформить то, что Вы называете "добавляют оставшуюся сумму и отдают деньги отчиму". Что значит добавляют? Дарят Вам или что? Что значит отдают? Если долю покупаете Вы, то и деньги должны отдавать Вы, со всеми доказательствами оплаты доли в полном объёме.
Вы можете купить долю у брата отчима, а к тому моменту сам отчим передумает, это его право. Значит, сначала он дарит, потом покупаем у брата.
Ну и то, что уже сказали - долю приобретённую с использованием маткапитала надо делить с детьми.
Спросить
Ув. Светлана, согласен с коллегами. В принципе на данное предложение можно и согласиться, НО только сначала они оформляют имущество на Вас (часть по купле-продаже, часть по дарению) а уже после этого Вы с детьми выпишитесь из нынешнего жилья.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте уважаемая Светлана, я бы вам посоветовал чтобы документы составлял ваш юрист и вел это дело до конца чтоб они не могли подсунуть вам другие документы при подписании.
Спросить
Мама Вам лапшу вешает на уши...
Какой суд? какое наследство? У дедушки не было квартиры в собственности.. Никакого наследства здесь нет. Вам, возможно потребуется иск в суд, если департамент откажет в перезаключении соцнайма с Вами всеми прописанными в квартире (любят они это дело, если ордер где то потерялся..)
Вы все являетесь нанимателями по соцнайму.
Подайте через МФЦ заявление о переоформлении на Вас с детьми договора соцнайма.
В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Теперь дальше.
Если Вас устраивает этот Вариант, то можно согласиться на трешку.
Но так:
Вы покупаете у его брата его долю в квартире плюс МК, становитесь собственниками. Потом отчим дарит Вам свою долю.
Вы становитесь собственником всей трехкомнт квартиры
Его дочь здесь ничего не сделает, если он адекватный, на учете не стоит, способен понимать значение своих действий и т.д.
И вот, после этого можете с детьми сниматься с рег учета и переезжать. НО только, после этого, а никак не ранее!
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьПомогите пожалуйста. У моего брата такая ситуация. Его мама умерла 6 лет назад. После смерти вступили в наследство брат, его отчим, Бабушка. У матери была 2 х комнатная квартира. Куплена она была на ее деньги, но на тот момент она была уже в браке с отчимом. В этой квартире никто не прописан. Бабушка готова отдать свою долю брату. Помимо этого у его отчима есть полуторка. В данной полуторке доля брата 2/3. В ней прописаны: брат и его ребёнок (2 года), его отчим, Бабушка. Отчим хочет забрать 2 х комнатную квартиру. Помогите пожалуйста как можно оставить эту квартиру брату. Может обменять как то или законно она ему может остаться. Спасибо большое за консультацию.
Здравствуйте Алина.
Согласно ч.1. ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно, у брата, его отчима и бабушки равные права на двухкомнатную квартиру. (по 1/3 доли)
В данной ситуации, учитывая, что брата ещё 2/3 доли в полуторке, он находится в преимущественном положении. Думаю будет справедливо, если брат с отчимом обменяются долями: брат отдаст ему 2/3 доли в полуторке взамен на 1/3 долю отчима в двушке.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
В рамках виртуальной консультации, без ознакомления со всеми документами дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
СпроситьУ меня тяжелая ситуация. Есть квартира двухкомнатная там прописано три человека - я, мама и бабушка. Сейчас квартира бабушки, маме она купила однокомнатную и ей достанется она в наследство, а двух комнатная достается мне, но там прописано мама, и она и ее кв хочет, что делать? Как сделать что бы она только моя была, так как у мамы еще однокомнатная!
Может продать ее и купить однушку, может тогда без нее буду?
Меня зовут Эльвира, когда мне было 3,5 года (сейчас 40 лет) моя мама развелась с моим отцом, отец оставил 1-комнатную квартиру, мама вышла второй раз замуж, когда мне исполнилось 8 лет родился от отчима брат. Отчим работал в РСУ ему дали 2-х ком. квартиру в замен он отдал мамину 1-комнатную, все в четвером мы были прописаны в этой 2-х комнатной квартире, в 19 лет я вышла замуж и выписалась из квартиры. В 2011, 2-х ком квартиру приватизировали на троих на маму, отчима и брата. У отчима в наследство от его родителей осталась тоже 2-х ком. квартира, кап.гараж, дача, машина. В ноябре 2014 г.в тайне от мамы, брат попросил у отчима моего написать завещание на него, тот написал на все свое имущество на брата в том числе и на 2-х квартиру где мы все жили вместе свою 1\3 часть и у брата своя 1\3 часть, сейчас у мамы осталась 1,3 часть 2-х ком. квартиры,16 авг.2015 отчим умер. Я прошу сейчас у брата чтобы он хотя бы 2,3 от 2-х квартиры написал на маму, чтобы вся квартира осталась за мамой. Брат психует ни чего не хочет переписывать. Можно ли что-нибудь сделать чтобы 2-х квартира осталась за мамой. Я переживаю что через пол года брат со снохой выселят маму или будут ее обижать (когда папа умер они тут же переехали в эту 2-х ком квартиру). И почему все одному брату, это же не справедливо, мама 36 лет прожила с отчимом и все делала только хорошее для нас для всех, мама сильно страдает и плачет что ее так предали.
Можете попробовать оспорить завещания, но для этого нужны основания. Обратитесь к юристу с документами. Шансы невелики.
Маму вашу выселить не смогут, так как она собственница 1/3 доли
Спросить
Эльвира, добрый вечер...Вот и получается, что благими намерениями вымощена дорога в ад...Ответьте мне на вопросы: 1. Мама Ваша не инвалид? Выселить они ее не смогут..А вот обижать могут..Здесь можно предложить брату продать долю мамы, плюс он добавит деньги на покупку ей нормальной однокомнатной квартиры. Это для всех хороший вариант. Они ей мешать не будут и скандалов не будет...Я жду Вашего ответа...
Спросить
Мама моя не инвалид,ей 61 год.А оспорить можно как-нибудь завещание ведь у мамы была однокомнатная квартира,когда она выходила замуж за отчима.Но все же я надеюсь что у брата есть совесть и он маму не обидит и купит однокомнатную квартиру.
Спросить
