Нужен ли проект при преводе?

По этому поводу существует Письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д 23 и-1578

"О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" В настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте, если на вашем рабочем проекте имеются отметки о согласовании, а также есть разрешение, полученное от администрации, то на данный момент их требования и утверждения являются незаконными. Если у них есть претензии, то пусть обращаются в суд (131-132 УПК РФ).

Удачи вам и всего наилучшего

Реконструкция-– это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или отремонтированы, но не заменены.

Перепланировка – это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен, расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Несущие конструкции переносятся, и сам проект будущих изменений нуждается в согласовании в органах местного самоуправления

Если у Вас есть на руках согласованный проект, вы можете смело продолжать строительные работы согласно данному проекту.

Возникновение каких-либо вопросов у администрации Вас волновать особо сильно не должны, ровно до тех пор пока данные вопросы не будут выражены в каких-либо предписаниях, или протоколах.

На все вопросы о том, является ли проводимая работа перепланировкой или реконструкцией отвечает строительная экспертиза, она же отвечает на вопросы о том проводятся ли выполняемые строительные работы в соответствии с согласованным планом.

Данную экспертизу вы можете провести по своему желанию соответственно за свой счетя.

Здравствуйте. Вам стоит это обжаловать, если будут настаивать, поскольку такие требования неправомерны. Согласно Письму Минэкономразвития России от 14.04.2015 N Д 23 и-1578

"О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" в настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт.

Если строго по проекту, то никаких проблем не должно быть. Вы можете ссылаться на то, что проект был согласован администрацией. Это уже их проблемы, что они пропустили что-то. Действия администрации можете оспорить в суде, при необходимости (ст. 218 КАС РФ)

Если претензии у администрации носят только устный характер, то не обращайте на них внимания. В настоящее время ориентируйтесь на

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Здравствуйте, Наталья!

Разрешение на перепланировку не предполагает отзыва этого разрешения Администрацией города. Законодательством, в частности главой 4 Жилищного кодекса РФ такой возможности не предусмотрено. Поэтому спокойно заканчивайте перепланировку. В случае вынесения незаконных решений об отзыве разрешения или иных действий Администрации, препятствующим перепланировке нужно обращаться в суд с жалобой на незаконные решения и действия Адми-нистрации.

В градостроительный комитет я подавала два варианта проекта перепланировка и реконструкция проекты были совершено одинаковые в отделе начальник отдела градостроительства посчитал что это перепланировка И Администрацией района было выдано разрешение на перепланировку. Сейчас как оказывается начальник отдела градостроительства уволился а сотрудники Администрации теперь приходят ко мне и утверждают что я делаю реконструкцию на которою у меня нет разрешения. Я в отчаянье и не знаю, что мне предпринимать. Пока замечания поступают в только в устной форме.

У меня нет архитектурного образования должна ли я сама была знать реконструкция это или перепланировка.

поскольку перевод возможен только с согласия администрации. то обратитесь непосредственно в администрацию по данному вопросу. какие нужны документы для перевода - вам подскажут

За разумную оплату помогу решить этот вопрос.

Елена, так вы определитесь, чего вы изначально хотели? Перепланировку или реконструкцию?

Нужно видеть договор, который вы заключили.

теперь только в судебном порядке

Мне так и не понятно, законно ли ЖКХ требует проект?

Это будет перевод из жилого помещения в нежилое, обращайтесь в администрацию своего района, надо будет делать план, брать разрешения из многих госструктур, БТИ. удачи

Здравствуйте. В данном случае руководствуйтесь Градостроительным кодексом и ЖК РФ, в них изложено о реконструкции. Отдельного закона нет.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Если в СП 55.13330.2011 про одноквартирные частные дома сказано: "4.8. Перепланировка и переустройство домов, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, должны осуществляться в соответствии с Жилищным кодексом.

Российской Федерации".

Вам с вашим вопросом нужно очно обращаться к юристу слишком мало информации нужно видеть ваши документы по делу.

В соответствии с п. 20 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 15.05.2015) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (Подробнее ➤

производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Так что, Вам надо найти типовой проект переустройства в МКД, который утвержден автором проекта жилого дома, в котором находится помещение. Возможно, он размещен на официальном сайте Мосжилинспеции. Или обратитесь в этот орган, либо к автору проекта дома, за типовым проектом переустройства.

Ст.29 ЖК РФ от 29.12.04 №188-ФЗ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В п.4 этой статьи указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Именно на это и придется ссылаться в исковом заявлении. Дай бог, чтобы оно так и было (для начала) и Вас хватило времени, сил, денег (если с адвокатом!) это еще и доказать. Скорее всего потребуется экспертиза Вашей «незаконной и без проекта» перепланировки и переустройства.

Когда закончатся Ваши «хождения по мукам» сообщите пожалуйста результат.

Понадобится помощь – обращайтесь. Будем разбираться…..

С уважением Голубцова Ирина.

Акт выдаёт межведомственная комиссия которая создаётся Администрацией, куда входят и представители БТИ