Технические нюансы при продаже недвижимости - расчёт по безналу, проверка факта поступления денег и надежность наличных и нотариуса

Как оформить выкуп оставшейся части комнаты в коммуналке?

У меня право собственности на 2/3 комнаты в коммуналке. Сейчас я выкупаю оставшуюся 1/3 этой комнаты. Вопрос: можно ли оформить это отдельным свидетельством, или нужно их объединять в одно? Мне лучше по-отдельности, т.к. тогда при следующей продаже всей комнаты не нужно будет платить налог (за недвижимость больше 3 лет в собственности и/или меньше 1 млн. руб.). Кто это решает? Еще вопрос: лучше оформлять договор купли-продажи у нотариуса или достаточно простой письменной формы? Какие минусы и опасности у простой письменной формы? Еще: в договоре на аренду банковской ячейки прописывать открывание ячейки продавцу после регистрации договора в регистр. Палате или - лучше! - после получения свидетельства о собственности?

Читать ответы (2)

Как будет правильнее и надежнее?

Планирую покупку квартиры, в одном агентстве сказали, что договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке у нотариуса перед регистрацией в рег. палате, в другом - что достаточно составить договор в простой письменной форме, что нотариус не является гарантом риска потери прав собственности в случае если возникнет вопрос оспаривания сделки, и предложили как альтернативу застраховать риск по истории прав собственности в страховой компании. Как будет правильнее и надежнее?

Читать ответы (3)

Необходимость согласия супруги на покупку недвижимости при составлении договора купли-продажи

Вопрос такой: Договор купли-продажи недвижимости составляется у нотариуса, так как собственность находится в общей долевой собственности, покупатель приобретает недвижимость в единоличную собственность, при этом нотариус говорит что необходимо согласие супруги на покупку недвижимости. Прав ли нотариус в этом случае? Спасибо.

Читать ответы (2)

При утрате договора купли-продажи квартиры (совершен в простой письменной форме)

При утрате договора купли-продажи квартиры (совершен в простой письменной форме), на руках только свидетельство регистрационной палаты - гед можно получить дубликат такого договора? В рег палате? Или через суд? Спасибо!

Читать ответы (2)

Причина отказа - копия договора купли-продажи не в нотариальной форме.

Пытаюсь перевести жилое помещение в нежилое. В комитете архитектуры отказались принять документы. Причина отказа - копия договора купли-продажи не в нотариальной форме. Нотариус отказался засвидетельствовать копию, тк договор был заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в рег. палате (покупала по ипотеке, и такой договор дал банк). В рег. палате взяла копию договра купли-продажи, но в архитектуре отказались её брать: их юристы ссылаються на то, что их за такие копии из рег. палаты оштрафовала служба архитектурно-строительнго надзора. Поехала в эту службу, там подтвердили правомерность отказа и факт штрафа и посоветовали взять с нотариуса письменный отказ, а потом подать в суд на нотариуса. Может подать в суд не на нотариуса а на архитектуру? Подскажите как быть.

Читать ответы (1)

Преимущества регистрации договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Планируем купить квартиру. Агентство недвижимости предлагает подписать договор купли-продажи в простой письменной форме и сдать его в регистрационную палату на регистрацию. Слышала в СМИ, что надёжнее договор заключить до регистрации у нотариуса. Вопрос: в чём преимущество регистрации договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

Читать ответы (2)

Сколько штампов должна ставить тег палата при регистрации договора купли-продажи недвижимости и как проверить переход

Сколько штампов должна ставить тег палата при регистрации договора купли продажи недвижимости? В 2005 году при регистрации рег палата поставила три штампа: 1)права собственности; 2)договор купли продажи № .. дата..); 3) Ипотека (квартира приобреталась с помощью заемных средств. В 2007 году при покупке квартиры за счет собственных средств тег палата поставила штампы с первыми двумя записями (без ипотеки). В 2015 г приобрела коммерческую недвижимость с обременением в виде аренды, ре палата поставила всего один штамп право собственности, при этом нет штампа с договором и нет штампа с арендой (аренда долгосрочная и зарегистрированная). Правильно ли это. Как это можно проверить? Произошел ли переход права собственности при покупке ком недвижимости? Спасибо.

Читать ответы (1)

Волнуюсь, вдруг приватизация могла быть проведена как то неправильно, хотя свидетельство на собственность у отца было.

Полгода назад умер отец, все документы были сданы нотариусу, по истечению 6 месяцев, нотариус выдал мне право на наследство, и документы для рег палаты. Скажите, пожалуйста, если наследников больше нет, то после нотариуса можно ли беспокоиться, о том, что в рег палате не зарегистрируют имущество на меня, нотариус обязан проверять все ли необходимые документы есть на собственность, которая переходит в наследство? Волнуюсь, вдруг приватизация могла быть проведена как то неправильно, хотя свидетельство на собственность у отца было.

Читать ответы (2)

Как правильно оформить право наследования в случае конфликта между договором купли-продажи и свидетельством о регистрации

При оформлении договора купли-продажи квартиры муж написал и нотариально заверил согласие на покупку квартиры на имя жены. В договоре купли-продажи указана только жена. При оформлении в регистрационной палате выдано свидетельсто о регистрации, где указаны оба супруга и право общей совместной собственности. Т.е. мнение супругов не учтено. Муж умер. Регистрационная палата дает консультацию, что не надо оформлять право наследования, т.к. в договоре указана жена, не наследовать-же у самой себя. Нотариус говорит, что если в течение 6 месяцев этот вопрос не решится, то потом только через суд., т.е. надо оформить наследство на долю мужа. В свидетельстве о регистрации имущества доли супругов не определены, оно выписано одно на двоих. Как быть? Подать в суд на рег. палату, что не учли желание супругов и нарушили их конституционные права? Или оформлять наследство и при этом платить нотариусу процент от доли имущества супруга? Подскажите пожалуйста. С ув. Тамара.

Читать ответы (1)

Договор с риэлтором - ключи отданы соседям и вопросы безопасности сделки

Договор с риэлтором. Ключи будут отданы соседям, у которых риэлтор будет их брать по-необходимости. 1. Как защитить пунктом договора квартиру в данном случае? 2. Предусматривает ли данный договор то, что оплата услуг будет произведена только при продаже квартиры? 3. Необходим ли акт принятия копий документов или это должно быть прописано в договоре (где и как)? 4. Какие пункты в договоре вызывают сомнения с точки зрения безопасности сделки для заказчика и как их подкорректировать?

Читать ответы (7)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59