Договор приватизации.

Влияет ли отсутствие регистрации на права собственника при приватизации, если прописка происходит после заключения договора?

Человек на момент заключения договора о приватизации не был прописан в квартире а прописался уже после, а мы до сих пор не зарегистрировали в федеральной регистрационной службе, то в права через суд вступать придется? Ограничение по срокам у регистрации есть если на руках договор о приватизации?

Читать ответы (1)

Требование государственной регистрации договора залога - недостаточная информация при заключении ищется пути избежать

Был заключен договор займа и договор залога недвижимости (жилой), между ООО и физ. лицом по форме ООО. На момент подписания договоров ООО нетребовало регистрацию залога в гос. орг и в договарах это тоже непрописано. Спустя пол года выплоты по займу временно уменьшились из-за сезонности работы, о чем ООО было проинформировано, они в свою очередь выдвинули искового заявления с требованием о государственной регистрации договора залога в судебном порядке, и в исковом заявлении они ссылаются на Федеральный закон РФ, что договор залога доли квартиры подлежит обязательной гос. регистрации. Вопрос в следующем: могут ли они требовать через суд гос. регистрацию договора если я небыл проинформирован об этом при заключении договора и в самом договоре нет об этом ни какой информации? И как мне избежать гос. регистрации договора залога? Спасибо!

Читать ответы (1)

Право собствености у нанимателей возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

В 1998 году заключен договор на право собственности между Администрацией города и нанимателями (3 человека), в договоре определены доли каждого нанимателя - 1\3. Договор в бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. В настоящее время один из нанимателей согласно заключенного договора на право собственности считает себя собственником 1\3 и обращается всуд с требованиемоб определении порядка пользования жилым помещением исходя из размера своей доли - 1\3. Право собствености у нанимателей возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации. Вопрос: являются ли наниматели собственниками с момента подписания договора приватизации и может ли в судебном порядке один из нанимателей обязать 2 других нанимателей зарегистрировать договор приватизации в Регистрационной палате.

Читать ответы (1)

Как решить вопрос с разделом жилого пространства при наличии совладельца в квартире?

Сегодня получил документы из Федеральной регистрационной службы на собственность 1/2 доли в двухкомнатной квартире. В этой квартире прописан и проживает ещё один содольщик. Имею ли я право занять отдельную комнату (меньшую) без проживания, и поставить замок в дверь своей комнаты? Или же этот вопрос решается только в судебном порядке?

Читать ответы (5)

Т.е., что прописанные будут там проживать до своей кончины или договор может быть составлен и зарегистрирован и без этого пункта?

Моя бабушка является собственником однокомнатной квартиры, в которой прописам ее сын. На момент приватизации он не был прописан в квартире и отказ от приватизации не писал. Сейчас бабушка решила подарить квартиру по договору дарения моей маме - своей дочери. Вопрос: при оформлении договора дарения, что бы договор зарегистрировали, а не отказали в регистрации, обязательно нужно указывать в самом договоре, кто прописан в квартире, это видно из выписки из домовой книги? Т.е., что прописанные будут там проживать до своей кончины или договор может быть составлен и зарегистрирован и без этого пункта? Спасибо.

Читать ответы (3)

Просрочка регистрации права собственности на квартиру и наложение ареста - каковы дальнейшие перспективы?

23.09.08. мною заключен предварительный договор купли-продажи квартиры со строительной организацией ЗАО «Строймонтаж». Полная оплата (100%) согласно договора проведена 16.01.09. После регистрации права собственности на строительную организацию (сентябрь 2009 г.) 24.12.09 заключен договор купли-продажи квартиры между ЗАО «Строймонтаж» и мной (физическим лицом). 30.12.09 для регистрации права частной собственности на квартиру документы направлены в Управление Федеральной регистрационной службы. 22.01.2010 от Управления Федеральной регистрационной службы получен ответ, что регистрация права собственности приостанавливается с 22.01.10. по 19.02.10. На основании постановления суда от 18.12.09. на квартиру наложен арест. После заключения договора в указанной квартире за счёт моих средств произведен ремонт. В настоящий момент я проживаю в этой квартире. Вопросы: 1. Что следует ожидать в связи с арестом квартиры (выселение) ? 2. Какие действия я должен предпринять для регистрации права собственности? Заранее благодарю.

Читать ответы (3)

Вопрос: Могу ли я заключить договор купли-продажи в судебном порядке?

Я заключил преварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. Пока документы находились на оформлении приватизатизации, продавец умер. Он был прописан один, был холост. В договоре была фраза: если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, вторая имеет право требовать заключения договора в судебном порядке. Мне известно, что обязательства имущественного характера переходят по наследству. Ранее он составил завещание на третье лицо. Вопрос: Могу ли я заключить договор купли-продажи в судебном порядке? Какие у меня шансы заключить договор?

Читать ответы (3)

Основные вопросы при составлении договора на покупку комнаты в квартире - состояние прописки и право пользования

Я покупаю комнату в квартире. И сейчас составляю договор, есть только один пункт, в котором я сомневаюсь. Собственник комнаты в квартире не прописан, по домовой книге в ней числится один человек (при этом он не дееспособный), остальные две комнаты находятся в муниципальной собственности и прописанный человек проживает там по договору найма. Вопросов несколько: 1.не понятно, человек ведь прописан в квартире, а не в определенной комнате? 2. есть пункт договора 11. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства: собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Вот это главный вопрос, как его составить, указывать ли, что человек прописан в квартире или комнате? Да и вообще, как составить грамотно этот пункт.

Читать ответы (4)

Где найти номер договора присвоенный Управлением Федеральной регистрационной службы при приватизации жилищного фонда в России?

Где найти номер договора присвоенного Управлением Федеральной регистрационной службы!? Есть договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а также присвоенный ему номер в Управлении Федеральной регистрационной службы? В самом договоре есть только дата составления. В свидетельстве о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы есть только кадастровый номер и номер записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать ответы (2)

Действия второй жены после смерти отца вызывают вопросы о законности - что делать, чтобы выписаться?

Ситуация: после смерти отца осталась приватизированная, но не зарегистрированная в регпалате 1-ая квартира. На день смерти отца и на день заключения им договора приватизации в квартире была прописана его вторая жена, но в договоре о приватизации не участвовала. После смерти отца она переделала договор соцнайма только на себя одну. Мы дети от первого брака, в квартире не прописаны. Прошёл суд, принято решение-признать договор приватизации заключённым, квартиру включить в наследственную массу. Подаётся апелляционная жалоба, и в ней указывается, что в квартире УЖЕ прописан сын (не от нашего отца сын) второй жены (хотя не подтверждается документами никакими прописка). Во время первого суда он НЕ БЫЛ прописан и в судебном разбирательстве не участвовал (подтверждается справкой и договором соцнайма, в котором указывается, что только жена прописана), а за время подачи апелляции--уже прописался. Вопрос: законно ли это? И если да-- как действовать что бы выписать? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59