Ситуация с однокомнатной квартирой в разводе - отсутствие доступа, незаконное сдача и недостойное предложение о продаже доли - как действовать?
Имеем однокомнатную квартиру, собственность 1/2 доли, мы в разводе, у него другая семья, живёт с ними. В квартиру меня не пускает, сдаёт квартиру без моего согласия. Оплату за квартиру поэтому производит сам. На моё предложение продать квартиру и поделит деньги от продажи отказался. Предложил мне за мою долю 150 т. руб., когда она стоит 600 т. руб. Я от такого предложения отказалась, на что он ответил, что будем значит решать через суд. Посоветуйте, пожалуйста, что мне предпринять дальше!
Сособственник доли в квартире, при предложении ему купить долю по приоритетному праву, отказался покупать долю по моей цене (согласен только на кадастровую стоимость). При этом предложил продать квартиру и отдать эту сумму (точно знаю что на самом деле продавать не собирается). Месяц с момента предложения купить мою долю прошёл. Каковы мои действия? (от моей цены отказался, предложил продать квартиру но прошёл месяц а на продажу не выставил-у него большая доля) прошу ответить тех кто знает точно как на деле.
Если отказ письменно зафиксирован (нужен именно отказ, а не его предложения цены), то можете попытаться продать свою долю. Для квартиры, на мой взгляд, это нереально. Проблемы бывают даже с частными домами ("красная линия"). (по собственному опыту)
Спросить
Раз месяц прошел можете искать покупателей на свою долю. Сохраните все уведомления которые вы сособственнику отправили.
Спросить
Вы, как и многие собственники долей, начали действовать с конца. Если бы обратились к грамотному юристу, Вам бы разъяснили, что сначала надо найти покупателя на долю, потом договориться с покупателем о цене выкупа и о том, что выкуп произойдет только через пару месяцев, пока Вы будете уведомлять собственника другой доли по ст. 250 ГК РФ и ждать 30 дней с даты получения им уведомления. Как только истекает 30 дней, Вы у нотариуса заключает договор купли-продажи и никто его не оспорит.
Если Вы все сделали наоборот и у Вас нет и не было потенциального покупателя на долю за объявленную цену, то попробуйте найти такого покупателя и все Вам станет понятно. Найдете предлагающего больше - продайте ему. Не найдете - продавайте второму собственнику (если нет иных препятствий). Обычно небольшие доли дороже всего выкупают только собственники долей. Другим не интересно. Никто другой такие деньги не готов выкладывать за кота в мешке.
Идеальный вариант - продажа целой квартиры с получением денег каждому за свою долю.
СпроситьНужен правильный совет. Имею доли в недвижимости. Послал через нотариуса предложение о выкупе моей доли в недвижимости. (наследство) сейчас моя доля увеличилась (сестра подарила мне свою долю в этой же недвижимости, а всего совладельцев трое) нужно ли мне посылать новые предложения другим совладельцем выкупить мои доли. И какой срок годности предложений. Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Да, конечно. Вам нужно отправлять новые уведомления долевым собственникам с предложением о продажи увеличившейся доли и ожидать ответа в течение 30 дней.
СпроситьУ меня в квартире от отца досталась 1 /3 доли. Квартира 1 комнатная. Предложила дольщикам выкупить мою долю на что они отвечают что нет денег. На предложение о выкупе их долей также получила отказ. Может ли суд обязать сосоьствеников продать всю квартиру чтобы каждый собственник мог получить свою долю. На предложение продажи квартиры для раздела долей они тоже отказываются.
Сособтвенник доли в квартире присла мне офиц предложение выкупить долю за 500 тыс. Я согласилас, послала ему письмо о согласии Срок 1 месяц выдержан. Затем, он где-то пропал и без отказа от старого предложения в 500 тыс, через 2 месяца прислал новое предложение уже на 800 тыс. Я не могу согласиться тк. считаю, что мое согласие на выкуп в 500 тыс. ест акцепт на его старое предложение. Я отправила письмо сособственнику с указанием на это обстоятельство. В ответ он пообещал продать третьему лицу.
Мой вопрос. Как действовать в сложившейся ситуации?
Могу ли с случае продажи доли третьему лицу по цене 700 тыс, подать иск о переводе продажи на меня по принятому мной предложению в 500 тыс рублей?
Можете уже сейчас обращаться с иском о покупке доли, так как письменные подтверждения у Вас есть.
Направьте ему ответное письмо с требованием заключить договор по ранее согласованной цене, так как в соответствии с действующим законодательством односторонний отказ от исполнения согласованных обязательств недопустим.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в квартире, доставшейся по наследству. Хочу продать свою долю, отправила другому собственнику через нотариуса предложение о предстоящей продаже. Второй собственник отклонил мое предложение и предложил выкупить долю за гораздо меньшую сумму. Продать квартиру по рыночной цене и разделить деньги пополам он тоже не желает. Других покупателей на мою долю найти крайне сложно. Есть ли способ принудить второго собственника согласиться на продажу квартиры (доли), если квартирой он не пользуется? На контакт он не идет, приходится общаться с ним через других родственников или нотариуса.
Я собственник 1/4 доли. Свою долю решил продать. Разослал всем троим предложения преимущественного выкупа. Два предложения остались без ответа: письма вернулись невостребованными. В ответ на третье письмо пришло согласие выкупить долю за указанную сумму.
В устном разговоре эта мадам отказалась ввиду отсутствия денег. На предложение выдать мне письменный отказ в покупке сообщила, что на каждую мою оферту будет отвечать согласием и выкупать не будет.
Скажите, пожалуйста, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? Дарение не вариант - доля дорогая.
Какие ещё есть способы выйти из этой ситуации? Спасибо!
Александр, через нотариуса сообщите им о продаже своей доли, это он обязан делать, затем ждите 30 суток и свободно продавайте посторонним людям свою долю.
Спросить
Здравствуйте.
В предложении укажите срок заключения договора. Если не будет реакции, то продавайте третьим лицам
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатой квартире по наследству от моего отца, 2 собственник мой дядя (родной брат моего отца). Я присылала предложение нотариальное в 2012 г о предложении купить у меня 1/2 долю, дядя был уведомлён, ответа никакого не было. Я предложила продать полностью квартиру, ответ был отрицательный. Покупатель на мою долю уже есть. Могу я сейчас продать свою долю, или нужно от него разрешение или ещё есть какие то формальности?
Елена , раз месячный срок истек после предложения данного Вами , то Вы имеете полное право продать свою доли третьим лицам ,но по цене не ниже той , которую Вы указывали в своем предложении дяде. Ни какого разрешения от него не требуется
СпроситьСын и бывшая сноха имели по 1/2 доли в квартире, когда сын написал письмо с предложением о продаже бывшей снохе его доли она отказалась, отказалась она и от продажи квартиры, но сделала дарственную своей доли на 12-летнего сына. Можно ли продать сейчас долю или квартиру и поделить деньги?
Эту долю можно продать (поменять), но только с предварительного согласия органов опеки и поечительства.
С Уважением,
СпроситьЯ собственник 1/4 доли. Свою долю решил продать. Разослал всем троим предложения преимущественного выкупа. Два предложения остались без ответа: письма вернулись невостребованными. В ответ на третье письмо пришло согласие выкупить долю за указанную сумму.
В устном разговоре эта мадам отказалась ввиду отсутствия денег. На предложение выдать мне письменный отказ в покупке сообщила, что на каждую мою оферту будет отвечать согласием и выкупать не будет.
Скажите, пожалуйста, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Какие есть способы выйти из этой ситуации? Спасибо!
С этой мадам всё просто- если через месяц не выкупила это её проблемы. После месяца продавать вправе любому лицу. Об этом прямо говорится в законе- ст 250 ГК РФ. "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Другое дело - двое других сособственников. Их вы обязаны известить. А судя по тому, что письма возвращаются, как невостребованые, соответственно они не извещены. И вероятнее всего документы на регистрацию не примут.
Спросить
В соответствии с пунктом 2 статьи 250 ГК РФ: ". Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому" лицу.
СпроситьМне подарена 1/2 доля в квартире. Квартира однокомнатная 41 кв. м. Вторая доля принадлежит женщине, она там живет с дочкой, ей 11 лет! Меня в квартиру не пускает, у меня тоже маленькая дочь. На мое предложение выкупить ее долю, отказалась, мою долю выкупать тоже не хочет! Я Отправляла ей заказное письмо! Она не ответила, молчит! Продать никому не могу, на долю покупателя найти трудно! Проживать на одной территории мы не можем! Я хочу вселить жильца в свою долю, что для этого нужно? Как вообще быть? Я даже не могу туда попасть!
Яна, обратитесь в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. А дальше уже возможно будет и самой вселиться.
Спросить
Вселить жильца без ее согласия Вы не можете. Но можете вселиться сами. Обращайтесь в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещение и об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
