Ищутся способы разделить квартиру при разводе, учитывая желание мамы и трех собственников, а также доказательства алкоголизма отца

Ольга, добрый день!

В общим супружеским имуществом является любое имущество, купленное в браке(полученное по возмездной сделке).Соответственно трехкомнатная квартира подлежит разделу между супругами. В соответствии с СК РФ имущество, полученно в порядке наследования, дарения, иным безвозмездным способом не является общим супружеским имуществом и разделу не подлежит. Приватизация-способ безвозмездный.Однокомнтная квартира-мамина.Дети-не собственники имеют право пользования.Любая мена жилья возможна только с согласия собственников-родителей.

С уважением,

Делится имущество совместно нажитое, то есть приобретенное в период брака по возмездным сделкам. Если 1 комнатная квартира приватизирована, то она личное имущество мамы. Если 3 конатнаяя квартира приобретена в период брака (например по договору купли-продажи) то она делится по 1/2. Если 3 комнатная квартира оформлена в собственность только на отца, то дети не имеют при разводе ни какого право требования доли в этой квартире. И уж тем более разменять эту квартиру.

Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью отца и матери, разделу подлежит между ними в равных долях, дети прав на это имущество не имеют. Квартира, приватизированная супругой, является ее личной собственностью, разделу не подлежит. Соответственно, муж права собственности на данную квартиру в силу требований закона не имеет. Дети не являются теми субъектами права, которые могут ставить вопрос о разделе не принадлежащего им на праве собственности имущества.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 60. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся защиты жилищных прав несовершеннолетних, см. Жилищный кодекс РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом признаются так же и недвижимые вещи приобретенные за счет общих средств на имя одного из супругов. Таким образом, если 3 - хкомнатная квартира приобретена на имя отца, но на общие средства супругов то она является общим имуществом и подлежит разделу по общему правилу, то есть каждому то 1/2 доле, при этом дети в расчет не принимаются. Что же касается 1-нокомнатной квартиры, то, поскольку она приобретена путем приватизации, то есть по безвозмездной сделке, в силу ст. 36 СК РФ является собственностью матери, и отец прав на нее не имеет.Дети, да еще и совершеннолетние никаких прав ни на одну из квартир не имеют.

Мама, разменять не может. А вот по обоюдному согласию с отцом, они могут разменять квартиру. Либо продать ее и поделить деньги. Кроме этого, они могут заключить соглашение о разделе имущества, с участием в нем квартиры, принадлежащей только маме...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уточнение: а может ли мама после развода разменять 3к квартиру? ей будет причитаться 0,5, правильно?

Остается только по разрешению собственника.Не разрешит- может выселить его через суд.

если отец отказался от приватизации то за ним сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением даже при смене собственника

Здравствуйте. Это решать вам как сособственникам- или будете решать в суде.

А кто Вам что должен дать? У Вас квартира приватизированная, поэтому договоаривайтесь с теми кто будет приобрететать квартиру.

Ответ от 21.09.2009:

Уважаемый Владимир !

Отвечая на 1 и 2 Ваши вопросы, могу Вам заверить, что в данном

случае у Вашего сына ничего не получится, так как Жилищный кодекс

РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого поме-

щения требовать от наймодателя изменения договора социального

найма путём заключения с ним отдельного договора социального най-

ма ( см. ниже пункт 31 из недавнего Постановления Пленума Верхов-

ного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 ):

31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской

Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого

помещения потребовать от наймодателя изменения договора социально-

го найма путем заключения с ним отдельного договора социального най-

ма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с

ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом

положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года),

исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, опре-

деленных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального

найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительст-

ва Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не

подлежит.

На 3 вопрос могу также утвердительно ответить Вам, что без согласия

кого-то из имеющих право на приватизацию жилого помещения, прива-

тизация этого жилого помещения НЕВОЗМОЖНА ( см. ниже статью 2 За-

кона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ ):

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле-

нии учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе

с с о г л а с и я в с е х совместно проживающих совершеннолетних членов

семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти

помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом,

иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской

Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собст-

венность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолет-

них.

Что касается "прописки" несовершеннолетних, то правового понятия "прописка"

уже не существует с 1993 года в России в связи с принятием Закона Закона № 52

42-1 от 26.06.1993 О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пре-

бывания и жительства в пределах Российской Федерации. Вместо «прописки» вышеуказанный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ко-

торый называют «регистрацией».

Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации наравне со взрослыми.

Всего Вам доброго.

Оплату разделить можно, а всё остальное - нет. Без согласия всех прописанных приватизироват ь нельзя, частями тоже нельзя приватизировать.

1. приватизируете у сына будет своя доля в квартире он может её продать.

2. не происходит

3.Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности. В ст. 1 названного выше Закона прямо указывается "передача в собственность граждан на добровольной основе", т.е. граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет, и в случае положительного решения вопроса о том, кто из членов семьи будет участвовать в осуществлении приватизации, а кто нет (конечно же, в порядке и на условиях Закона). Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Более того, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в процессе приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение.

4. прописка никуда не девается при приватизации.

В данном случае органы опеки и попеччительства не дадут Вам разрешение на продажу доли принадлежащей несовершеннолетнему, если Вы не представите в орган опеки сберкнижку с денежной суммой соответствующей доли несовершеннолетнего в этой квартире, либо другую собственность, это представляется до оформления договора купли - продажи.

Естественно требуется согласия всех собственников квартиры. Если собственник несовершеннолетний ребёнок, нужно согласие обоих родителей, а также разрешение органа опеки.

Здравствуйте, Керчь. Собственник вправе вселить в свое жилое помещение и зарегистрировать в нем любое лицо. Зарегистрировать, после раздела, в каждой из двух квартир по три человека, вполне законно. Ограничений по площади, для регистрации и проживания, современное законодательство РФ не содержит. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен быть зарегистрирован и проживать с одним из родителей (как минимум).

Развод конечно происходит без размена квартиры, посольку разменять в суде собственность невозможно. Отец вправе распорядимться только своей долей с соблюдением ст.250 ГК РФ.

они никаких прав иметь не будут

Вы собственник, а сын имеет только право пользования Вашей квартирой. При его разводе Вы ничего не теряете. Свою несовершеннолетнюю дочь Ваш сын может зарегистрировать и без Вашего согласия. Регистрация ("прописка") права на собственность не дает.....

Никаких прав кроме проживания. В случае согласия сына ваш отказ значения не имеет