Можно ли купить комнату в коммуналке и выселить через суд туда родственницу, предоставив ей право пожизненной аренды?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите разобраться в очень непростой ситуации. Сестра с мужем и тремя детьми проживала в трехкомнатной квартире родителей мужа. Квартира не приватизирована. После смерти родителей и мужа главным квартиросъемщиком стала сестра покойного супруга. Она выставила невестку с детьми из квартиры, сменила замки. На размен и приватизацию не соглашается, в дом ни бывшую невестку, ни племянников не пускает, более того, через суд пытается их выписать. 14 лет длятся судебные тяжбы. Коммунальные платежи она не оплачивает давно - долг уже превысил 100 тысяч, свет отключен. Сестра же ежемесячно представляет в ЖКО документы о том, что оплачивает коммуналку по месту временной регистрации, делает перерасчет и вносит небольшую сумму за содержание и отопление жилья. Согласно поправкам в ЖК лицевой счет разделить теперь нельзя. Что делать в такой ситуации? Все эти годы сестра не может попасть в квартиру, а родственники мужа на судах приводят в качестве аргумента для выселения тот факт, что семья покойного брата не проживает по месту прописки. После очередного суда сестра с приставами вселялась в квартиру, как только приставы ушли, ее снова выдворили. В квартире остались вещи, которые никто, разумеется, не отдал. Список представлялся в суд для возмещения материального ущерба, но, почему-то, суд отклонил иск, сославшись на недоказанность. Как можно доказать утрату вещей?

Как сестра может получить свою долю жилой площади? Принудительный размен - но попробуй сегодня найди на размен не приватизированное жилье. Можно ли купить комнату в коммуналке и выселить через суд туда родственницу, предоставив ей право пожизненной аренды?