«Возможность исключения земельного участка из конкурсного производства и перераспределение средств»
В данный момент дело о банкротстве находится на стадии конкурсного производства. Оценка имущества проведена, утверждено Положение о продаже имущества в октябре 2012 г. были назначены торги по реализации имущества, не обремененного залогом, но они не состоялись. После в ходе анализа имеющихся документов у конкурсного управляющего, было установлено, что дополнит. Соглашением к договору аренды земельных участков, один из участков был передан в собственность другому лицу еще в 2010 г. Данное доп. соглашение было зарегистрировано в УФРС. Может ли конкурсный управляющий исключить данный земельный участок а денежные средства спорного земельного участка распределить на другие объекты имущества, не обремененные залогом?
По договору аренды нежилого помещения физическому лицу передано в пользование здание столовой и вспомогательное помещение. Арендодателем являлся конкурсный управляющий, так как предприятие находилось на стадии банкротства. Арендатор внес улучшения в имущество, что существенно повысило его рыночную стоимость. В последующем был готов выкупить имущество по рыночной стоимости. Однако в последующем данное имущество было продано с торгов, без извещения арендатора по цене ниже рыночной почти в 500 раз! До истечения договора аренды деятельность арендатора была прекращена. В настоящее время в отношении конкурсного управляющего возбуждено уголовное дело, так как выяснилось, что денежные средства, полученные по договору аренды нигде не были оприходованы. Может ли арендатор оспорить договор купли-продажи и признать право собственности за собой? Кто будет ответчиком в споре, если одна из сторон договора купли-продажи ликвидирована в процессе банкротства?
Уважаемая Елена! Сначала нужно написать заявление в прокуратуру которая проверит законность проведения торгов. Если будет установлено , что торги проведены с нарушением закона то можно обращаться в суд по признанию торгов незаконными и проведению повторных торгов. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьУ меня заключен договор аренды на земельный участок. В январе мне прислали постановление мэра от отказе в аренде земельного участка, после чего мне было выслано соглашение для подписи об расторжении договора аренды. Я не хочу подписывать данное соглашение, хочу пользоваться земельным участков. Что мне делать?
В судебном порядке обжаловать решение Администрации.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
В 2005 году мне предоставили в земельный участок для строительства гаража. В 2012 году договор аренды на данный земельный участок был расторгнут, т.к. мне был предоставлен земельный участок для обслуживания этого гаража большей площадью. В 2014 году это постановление 2012 года было отменено как незаконное, т.к не были проведены кадастровые работы. На сегодняшний день кадастровые работы проведены. Вопрос: Возможно ли оформить право собственности на гараж без проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка?
В общую долевую собственность оформлен частный дом. Дом находится в черте города. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (земельный участок предоставляется по договору аренды). В ближайшем будущем данные земельные участки город планирует выставить на торги под многоэтажную застройку. Может ли администрация города дать отказ на регистрацию данного земельного участка?
Я хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС
---а вам для чего менять назначение з/у. если оно у вас под ИЖС и соответствует своему назначению
СпроситьЯ, как физическое лицо по договору займа передал другому физ. лицу крупную сумму денег. Договор займа был в простой письменной форме. В качестве обеспечения исполнения обязательств был также заключен договор ипотеки земельного участка, принадлежащего должнику на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован в УФРС. Обязательства по возврату денег должником не были исполнены. Как я могу не выставляя земельный участок на торги приобрести на него право собственности? Спасибо.
Ответ на ваш вопрос должен вытекать из содержания вашего договора. Я вашего договора не вижу, поэтому читайте его внимательнее сами либо приносите ко мне в офис.
СпроситьМожно ли продлить аренду земельного участка под ижс с просроченным сроком аренды? Срок аренды прошел в 2018 г. В 2019 г на участке был построен гараж, была проведена регистрация данного объекта. В администрации отказывают продлить аренду ссылаясь на просроченный договор. Предлагают выкупить земельный участок либо сделать фундамент под дом и после этого можно продлить аренду до 3 лет.
Администрация права. Это Ваша задача следить за сроком действия договора аренды. А вот право Администрации продлевать его или нет. Если есть капитальное строение то договор аренды продлевается, но вы то его его возвели после срока окончания договора аренды!
Спросить
Смотрите условия договора аренды. Если они все-таки не предполагают обязательности продления договора - тогда рассматривайте другие варианты, обязать продлить в таком случае нельзя.
Спросить
Согласно ЗК РФ ст.39.6 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Спросить
Уважаемый Рифан! Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор. Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
СпроситьООО по договору купли-продажи передало здание физ. лицу, договором предусмотрено переоформление зем. участка в соответствии со ст. 552 ГК РФ. , т.к. земля федеральная, у Продавца она в долгосрочной аренде.
Прошло два года, физ.лицо так и не переоформило землю, ООО - в стадии банкротства (т.е. теперь право аренды зем. участка в конкурсной массе) земля до сих пор в аренде у ООО, а здание в собственности у физ. лица. Конкурсный управляющий собирается право аренды выставлять на торги, прав ли он и сможет ли конкурсный управляющий с физического лица отсудить за два года стоимость аренды за земельный участок?
К сожалению, конкурсный управляющий прав. Момент перехода права собственности - регистрация в Росреестре. Если нет регистрации, собственность считается ООО.
Конкурсному управляющему следует обратиться в суд с иском к человеку о взыскании неосновательного обогащения в размере аренды за два года. Это он отсудит, не переживайте.
СпроситьВ ходе процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим через торги был реализован земельный участок, индивидуальный предприниматель, признанный победителем торгов, заключил договор купли-продажи, но право собственности должным образом не зарегистрировал. Спустя 5 месяцев процедура банкротства была прекращена на основании определения суда, единоличным исполнительным органом стал директор, который до процедуры банкротства уже был директором. Спустя месяц после окончания процедуры банкротства земельный участок был снова реализован директором. Право собственности должным образом зарегистрировано за новым покупателем. Вопрос: Какой категории иск должен заявить предприниматель для защиты своих прав и какое должно быть правовое обоснование данного иска?
Доброго дня!
Исковое заявление будет заявлено по двум требованиям:
1.Признание права собственности за ИП
2.Признание сделки купли-продажи между... (вторая продажа) недействительной
Правовое обоснование.
Сроков для проведения регистрации права собственности не установлено. ИП выиграл торги и заключил ДКП. Это и есть основание признания собственности.
Признание сделки недействительной.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Признаны не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Можете ответить таким образом, что Ваши методички с задачками разрабатывал какой-то придурок-теоретик, которому неведомо, что споры о признании сделок недействительными, тем более еще и в рамках банкротной процедуры не бывают одинаковыми и общего ответа на вопрос нет.
А вообще, предыдущие ответы все не верны, предприниматель может только взыскать уплаченные им средства, как неосновательное обогащение.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМежду собствнниками земельных паев и с.х предприятием был заключен договор аренды. В процессе процедуры банкротства сх предприятия конкурсным управляющим был заключен договор перенайма и права аренды перешли к другому юр лицу. В первом договоре аренды прописан пункт о том что арендатор не вправе передавать в залог земельный участок и передавать третьим лицам. Оба договора зарегистрированы. Вопрос: можно ли еще раз заключить договор перенайма или еще каким нибудь образом перевести права аренды на другое юр лицо.
Уважаемый Александр,вобще-то распоряжение участком находится в компетенции собственников паев (долей). Конкурсный управляющий мог передать участок в субаренду,уведомив вас. А вот перенайм,это только с согласия собственников. Вы можете признать новый договор в судебном порядке недействительным,рассторгнуть его,тем более,если в первом договоре был запрет на передачу третьим лицам,признать регистрацию недействительной. И потом уже передать в аренду другому юр. лицу. Вопрос,платил ли вам арендную плату новый арендатор,так как,если вы ее получили,то вы как бы соглашаетесь с новым арендатором.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
