Юридическое оформление покупки частного дома в Самарской области с использованием материнского капитала и отсрочкой платежа
Мы продаем частный дом в Самарской области, его хочет купить семья, часть денег, они хотят оплатить материнским капиталом, а оставшуюся сумму отдать через полгода. Как это можно оформить юридически? И какие гос пошлины нужно оплатить при такой сделки?
Оформите договором ипотеки, так Вы подстрахуете себя от возможной неплатежеспособности покупаелей
СпроситьМы продаём дом. Женщина хочет купить его у нас под мат. капитал (у неё 5 детей). Как это будет происходить? Рискуем ли мы чем-то? Ведь она выплатит только часть суммы материнским капиталом, а оставшуюся сумму обещает выплатить в течение полугода.
Спасибо.
Следует заключить договор купли-продажи, в нём необходимо предусмотреть порядок и сроки внесения денег за дом. Если вносится материнский капитал, то он будет перечислен по истечении двух месяцев.
СпроситьЗдравствуйте! Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то договор купли-продажи будет заключен на прямую. Если ребенку нет трех лет, то через ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте. Риск есть, поскольку пенсионный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала, в первую очередь, в том случае, если продаваемое жилье в собственности менее трех лет. в случае отказа в перечислении средств МК вам придется расторгать договор купли-продажи добровольно или в суде. Всего доброго.
СпроситьПродаём квартиру, покупатель предлагает отдать часть денег наличкой и остаток материнским капиталом. Только воспользоваться они могут им без ипотеки через 2 месяца, а сделку хотят оформить сейчас и заехать жить. Сделку с обременением. Какие риски у продавца? И могут ли покупатели отказаться от сделки потом? Как обезопасить себя при продаже?
Риски есть определенные. В случае неоплаты, придется выселять в судебном порядке.
СпроситьНе советую так делать.
ОНи могут пожить месяц, им что то не понравится и они откажутся вообще от покупки..
Лучше выждать или искать другого покупателя..
СпроситьРиск не получить деньги определенный есть. Отказаться при определенных условиях могут.
Рекомендуется сдать им в аренду на эти два месяца квартиру без купли-продажи и взять задаток побольше за покупку в будущем, а договор купли-продажи пока не подписать и на них квартиру не переоформлять.
Или подпишите с ними "предварительный договор", по которому обе стороны обязаны заключить в будущем через определенное время (пример, два месяца) основной договор продажи и возьмите как задаток или аванс сумму побольше (например, все деньги, какие они хотели наличными дать за квартиру).
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Или найдите иных покупателей. Это самое лучшее.
Звоните, пишите юристам на сайте, если есть вопросы, если надо составить договоры. Читайте подписи под ответами юристов.
СпроситьМы продаем дом, у нас хотят его купить за наличные деньги и часть оплатить материнским капиталом. Как правильно составить договор купли-продажи, что бы не потерять деньги? Через какое время перечислится материнский капитал?
Я хочу приобрести частный дом, там был прописан человек, который сидит в тюрьме, собственник дома - сестра осужденного, проживает в другом городе, она хочет купить ему квартиру на часть денег, вырученных с продажи, а оставшуюся часть денег взять себе, оформить квартиру она хочет на себя, когда он выйдет, то она его туда пропишет. Можем ли мы купить этот дом? Н е пострадают ли наши интересы при такой сделке?
Здравствуйте. Теоретически вы можете приобрести в собственность данный дом. Однако прописанный в нем человек сохраняет право пользования данным жильем до момента снятия его с регистрации. Если у вас доверительные отношения с продавцом - можете приобретать. Однако устные договоренности не всегда исполняются.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, порядок продажи дома за материнский капитал. Дом продаёт один собственник (регион Алтайский край). Покупатели семья, в семье должен родиться ребенок через месяц, тогда они будут оформлять материнский капитал. Дом необходимо продать очень срочно. Как правильно оформить документы? Как скоро продавцу дома перечислят деньги по материнскому капиталу? Где то слышала, что материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка, правда ли это? И как лучше оформить сделку купли-продажи вэтом случае? Возможна ли такая сделка?
Здравствуйте! Вы можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Деньги продавцу перечислят после удовлетворения Вашей заявки на использование материнского капитала. Необходимо учитывать, что после удовлетворения Вашей заявки, федеральный бюджет перечисляет зарезервированные денежные средства в пенсионный фонд ежеквартально. Поэтому, ориентировочный срок перечисления денежных средств продавцу - это 3 месяца после удовлетворения вашей заявки на использование материнского капитала.
Основание - Правила перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации и Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спроситьматеринским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка,
Совершенно верно. если речь идёт о покупке жилья за МК, а если об ипотечном кредите, то можете сразу при получении МК его использовать.
СпроситьЕкатерина. В вашей ситуации не о какой продаже дома по материнскому капиталу речи не идет, так как ребенок еще не родился. Материнский капитал выдают после рождения 2 ребенка в течение 1 месяца со дня обращения за материнским капиталом. После этого при покупке жилья по ипотеке материнским капиталом можно воспользоваться написав заявление в Пенсионный фонд, перечислят через 2 месяца, если все документы будут в порядке. Вам с покупателем необходимо оформить договор-купли продажи по ипотеке. Банк вам в течение 7 дней(в зависимости от условий договора) перечислит полностью деньги за дом, а уже Покупатели сами будут потом передавать документы в Пенсионный фонд и рассчитываться по ипотеке
СпроситьМы продаем квартиру. Появились желающие. Но они хотят купить ее не за всю стоимость кредита. Сначала хотят оплатить материнским капиталом за 2 ребенка и оформить это как залоговую часть, но квартира должна сразу перейти им в собственность (иначе сертификат не обналичат). А оставшуюся часть переведут через пол года. Возможно ли так? А если не отдадут и квартира уже их... подскажите как правильно?
Порядок, условия и форма оплаты являются договорными.
Гарантии исполнения условий договора зависят от правильно оформления документальной стороны сделки, поэтому для обсуждения всех вариантов и минимилизации риска наступления негативных последствий необходима практическая правовая помощь.
СпроситьЕсли квартиру будет у Вас в ипотеке (залоге), притом зарегистрированном в Росреестре, то в случае невыполнения условий договора Вы всегда можете обратить взыскание на данное имущество; В общем прописывайте штрафы в договоре и неустойки и в случае возникновения долга сможете вернуть имущество и не возвращать уплаченные средства и оставить покупателей навсегда в Ваших должниках;
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
""Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
""1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным "законом".
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
""Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
""2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального "закона" при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
(абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьМы продаем дом! Покупатели хотят внести задаток за дом материнским капиталом, а оставшуюся сумму им должна перечислить местная администрация, по программе молодой специалист на селе (Свердловская область). Как правильно составить договор купли-продажи дома с задатком под материнский капитал?
Материнский капитал не может быть внесён в качестве задатка.
Средства материнского капитала могут направляться только на цели, определенные законом: улучшение жилищных условий, образование любого ребенка в семье, накопительную часть пенсии матери. Сертификат на материнский (семейный) капитал обналичиванию не подлежит! Выплата средств МСК непосредственно владельцу сертификата законом не предусмотрена, исключение составляет лишь строительство индивидуального жилого дома собственными силами, но только по достижении ребенком, с рождением которого возникло право на МСК, возраста 3-х лет. До достижения ребенком указанного возраста распорядиться средствами материнского (семейного) капитала можно только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья, т. е. только с использованием заемных средств.
УДАЧИ!!!
СпроситьМы продаем частный дом в деревне, наши покупатели хотят большую часть стоимости оформить через материнский капитал, а оставшуюся сумму обязуются выплатить в рас строчку. Подскажите, пожалуйста, как правильно мы должны заключить договор купли-продажи? Спасибо.
Сестра хочет купить квартиру, большая сумма денег ее собственная, муж к ним никакого отношения не имеет, недостающую сумму хочет добрать материнским капиталом, нужно, чтобы муж при сделке отказался от своей доли. Можно ли это сделать и как? Спасибо!
Только с помощью заключения брачного договора. В другом случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом
СпроситьХочу продать квартиру квартирантам, которые проживают в продаваемой квартире. Они хотели рассчитаться материнским капиталом а оставшуюся часть взять кредит, но к сожалению им в банке отказывают. Как правильно оформить сделку чтоб они рассчитались материнским капиталом а оставшуюся часть суммы рассчитывались с нами вместо банка. Может можно отписать за материнский капитал часть квартиры а остальную часть оформить у нотариуса как аренду с правом выкупа и покупатель будет перечислять расчёты на наш счёт. Возможно ли такое?
Можете и аренду с выкупом, можно и куплю-продажу с рассрочкой платежа обратитесь к юристу или нотариусу Вам составят договор
Спросить