Влияет ли на наши интересы сделка по покупке дома с прописанным заключенным, осуществляемая через сестру владельца дома?
Я хочу приобрести частный дом, там был прописан человек, который сидит в тюрьме, собственник дома - сестра осужденного, проживает в другом городе, она хочет купить ему квартиру на часть денег, вырученных с продажи, а оставшуюся часть денег взять себе, оформить квартиру она хочет на себя, когда он выйдет, то она его туда пропишет. Можем ли мы купить этот дом? Н е пострадают ли наши интересы при такой сделке?
Здравствуйте. Теоретически вы можете приобрести в собственность данный дом. Однако прописанный в нем человек сохраняет право пользования данным жильем до момента снятия его с регистрации. Если у вас доверительные отношения с продавцом - можете приобретать. Однако устные договоренности не всегда исполняются.
СпроситьХочу купить квартиру где был прописан человек находящийся сейчас в тюрьме. Собственник квартиры с согласия осужденного, (которое имеется на руках у собственника квартиры) выписал из квартиры. Теперь человек находящийся в тюрьме прописан в другом месте. Документы предоставлены. Какие риски у меня могут быть, когда этот человек выйдет из тюрьмы. Может ли он требовать обратный ход? Спасибо.
Нет. Наличие регистрации не влечет имущественных притязаний. Вы же можете выписать его в судебном порядке.
СпроситьРодители умерли, остался частный дом. Мы живем в другом городе с сестрой, сестра забрала документы на участок и хочет оформить его на себя (при этом она не прописана там и я в том числе)! У меня такой вопрос, может ли она оформить участок на себя без моего согласия? Собственник дома была мать, наследство не принимали!
Мы собираемся купить квартиру у пенсионерки. После выписки из квартиры она собирается купить на вырученные деньги дом в другой области (частный), но еще не нашла вариант. Насколько велик риск признания сделки недействительной, если она вдруг так и не купит себе другое жилье, т.е. не пропишется нигде после продажи квартиры? Как себя обезопасить от этого? Может стоит настоять на письменном обязательстве ее родственников прописать ее до покупки дома или в случае, если она его не купит?
Как себя обезопасить от этого?
ВЫ СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЕ ЕСЛИ: 1) НА МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ (ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА) ОНА ВЫПИШЕТСЯ И ПРЕДОСТАВИТ ФОРМУ №9.
2) ДОГОВОР БУДЕТ ОФОРМЛЯТЬ НОИРИУС (ОБЯЗАН ПРОВЕРИТЬ ДЕЕСПОСОБНОСТЬ И РАЗЪЯСНИТЬ ПРАВА И ПОСЛЕДСТВИЯ СДЕЛКИ). 3) ЕСЛИ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА ВЫ СХОДИТЕ К ПСИХИАТРУ ЗА СПРАВКОЙ, ЧТО ОНА ПОЛНОСТЬЮ ДЕЕСПОСОБНА, ПОНИМАЕТ И ОТДАЕТ ОЧЕТ СВОИМ ДЕЙСТВИЯМ (БАБУШКИ КАК ПРАВИЛО ИМЕЮТ МАССУ ЗАБОЛЕВАНИЙ).
ЕСЛИ ТАК ВСЁ ОБСТАВИТЕ, ТО НИКАКОЙ СУД НЕ ПРИЗНАЕТ СДЕЛКУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. ПРОПИСКА - ЭТО ЕЕ ЛИЧНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ ПРОДАЛ. А ПОКУПАТЕЛЬ КУПИЛ. ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ СДЕЛКИ ПЕРЕДАЧА КАЖДОМУ СВОЕГО. ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ, ЕЙ ДЕНЬГИ ПОД РАСПИСКУ (ПОЛУЧИЛА ПОЛНОСТЬЮ ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЮ).
НАВЯРНЯКА С ЕЁ СТОРОНЫ ЕСТЬ КАКОЙ-НИКАКОЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, А ПОЧЕМУ У ВАС НЕТ? СТРАННО, ПОКУПАТЕЛЬ ВСЕГДА РИСКУЕТ БОЛЬШЕ.
СпроситьХочу купить дом, но там прописан человек который сидит в тюрьме. Собственником дома является его сестра. Можно ли его выписать без его согласия?
Гражданина ОБЯЗАНЫ снять с с регистрационного учета по месту жительства, при предъявлении в УФМС копии приговора суда вступившего в законную силу.
Но... после отбытия срока наказания он сможет зарегистрироваться по месту жительства вновь.
Не советую Вам покупать этот дом...
Спросить
ПО ЗАКОНАМ УКРАИНЫ , это специально для юристов и адвокатов РФ!!!, снять с регистрации гражданина можно только :либо по его заявлению,либо по РЕШЕНИЮ СУДА.
СпроситьВ данный момент мой муж, его сестра и их отец, проватизируют квартиру где они все прописаны. Но мой муж не проживает там, а сестра и отец живут постоянно. Вообщем сестра предлагает продать квартиру и купить дом, с тем условием что пропишет там моего мужа и их отца. Есть ли вероятность что когда она купит дом на себя она сможет выписать без моего мужа, т.к. он там не проживает? И еще возможно они могут оформить дом на ее мужа. Или при продаже квартиры взять долю мужа деньгами, и спать спокойно?
Если Ваш муж участник приватизации, значит он станет собственником 1/3 доли квартиры. Получит в УФРС Свидетельство о праве. Продавать квартиру будут 3 собственника. Мой совет, не в коем случае не предоставляйте сестре доверенность на продажу квартиры. Сами принимайте участие в продаже, передаче денежных средств, с отделением от общей суммы вашей 1/3 части. А затем распоряжайтесь денежными средствами на свое усмотрение. Но предупреждаю, если Вам будут обещать только прописку в новом доме не соглашайтесь, прописка права собственности не дает. А вот если он со всеми купит себе долю в доме это возможно. Только зачем Вам эта зависимость.
СпроситьЯ покупаю частный дом, а там оказывается прописан человек, который сидит в тюрьме, хозяйка дома утверждает, что она его выпишит, так вот хочу задать вопрос сможет ли хозяйка выписать его.
Гражданин, осуждённый к лишению свободы сохраняет право пользования жилым помещением) домом. Необходимо выяснить другое. Как приобретён дом в собственность продавцом (хозяйкой). Не нарушено ли при этом право осуждённого. Если у него отсутствует право оспаривать право собственности на дом, то его прописка вторична. Выписать можно.
Спросить
Наталья, необходимо узнать что послужило основанием для регистрации права собственности продавца. Так же обязательно узнать при каких обстоятельствах был зарегистрирован гражданин (осужденный), бывают такие ситуации, когда зарегистрированный обладает правом пожизненного пользования, что грозит Вам большими неприятностями. Вам желательно провести юридический анализ документов и сопровождение сделки, если есть желание - обращайтесь, работаем в г. Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Каковы права сестры на оформление участка после смерти родителей без согласия остальных наследников?
Родители умерли, остался частный дом. Мы живем в другом городе с сестрой, сестра забрала документы на участок и хочет оформить его на себя (при этом она не прописана там и я в том числе)! У меня такой вопрос, может ли она оформить участок на себя без моего согласия?
Как правильно передать доверенность и защитить свои интересы при покупке наследства в другом городе?
Наследство открыто в другом городе. Хочу сделать доверенность другому человеку, который проживает там. Он же хочет купить этот дом. Как это лучше сделать? Доверенность надо делать у нотариуса, он должен подсказать, как себя обезопасить? И слышала, что нотариус может сам переслать доверенность нотариусу в другой город?
Здравствуйте! Для регистрации сделок с недвижимостью доверенность должна быть выдана на третье лицо, которое в установленном ей порядке осуществить регистрацию в ваших интересах. В доверенности должно быть чётко указано, что доверенность выдана для совершения конкретной сделки в интересах конкретного человека, нотариус может проконсультировать как она верно составляется. Однако согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, вам может быть отказано в выдаче доверенности на таких условиях.
Спросить
Я не хотела бы ехать в этот город. Можно ли будет сделать 2 последовательные доверенности на получение наследства и затем на продажу?
СпроситьЗдесь вопрос не в том сколько их будет, а в том, что совпадёт продавец по доверенности и покупатель.
Спросить
На родственника или иное лицо, главное чтобы полномочия были ограничены этой сделкой и в ваших интересах.
СпроситьХотим купить старый дом с землёй. Был старый договор купли продажи земли с постройками, когда наш продавец покупал это все в 99 или 96 году. Наш продавец оформил землю, а дом не оформлял. Есть старый паспорт БТИ. Сейчас перед покупкой он стал оформлять дом на себя. И выяснилось, что там он давно в 2006 году прописал туда человека в сельсовете. Сейчас этот человек в тюрьме. Продавец дооформляет дом на себя и планирует его выписать по суду. Подскажите-есть ли какая то опасность для нас, при покупке этого дома. Может ли этот человек из тюрьмы выйти и претендовать на что то? Как проверить, что там больше никто не прописан и не зарегистрирован? Возможно ли по суду выписать этого человека или могут возникнуть проблемы.
Здравствуйте Анна, выписать по суду данного человека конечно возможно. А проверить сколько есть зарегистрированных граждан в данном доме можно через МФЦ написав заявление о выдаче справок о зарегистрированных гражданах по объекту недвижимости, но эта платная услуга и предоставляется собственнику недвижимости. Уточните как был прописан этот человек ка член семьи собственника или как знакомый?
Спросить
За данным человек на весь период нахождения его в местах лишения свободы сохраняется право пользования жилым помещением. Рискуете приобрести дом с жильцом, который вправе вселиться после отсидки.
СпроситьПочему за ним сохраняется право пользования? Почему он будет вправе вселиться.., если его выпишут?
Спросить3 года назад мы с семьей продали две квартиры, одна из которых была зарегистрирована на меня, для того чтобы купить частный дом. Оформлением дома который мы выбрали занималась моя жена, с которой на тот момент мы были в разводе, но жили вместе. Дом она оформила на себя. На данный момент мы вместе уже не проживаем, но там я прописан. На днях она предложила мне выписаться от туда. Я же хочу получить свою часть дома. Имею ли я на это право?
Олег, то о чём Вы пишете - надо доказать. И это очень трудно. Обратитесь к юристу на месте, пусть он детально изучит ситуацию, может быть найдёт какие-то для Вас варианты.
Спросить
