Как перевести землю в собственность находящуюся в аренде при наличии на ней частного жилого дома.
Как перевести землю в собственность находящуюся в аренде при наличии на ней частного жилого дома.
Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения указанного имущества и в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ выкупить земельный участок.
СпроситьЗдравствйте. Подскажите пожалуйста, можно ли землю находящуюся в аренде перевести в собственность. Земля под строительство жилого дома. И если земля будет находиться в собственности, какой будет платиться налог?
Вы можете выкупить землю после того как построите дом и оформите его в Росреестре....Налог на землю будет исчисляться от кадастровой стоимости земельного участка.
СпроситьОльга! Налог действительно рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка. Уточните этот момент заранее, так как у нас в некоторых районах ее не так давно взвинтили в разы.
СпроситьЗемля в аренде под строительство жилого дома, Есть кадастровый паспорт. Имеется договор аренды зарегестрированый в регистрационной палате. Аренда кончается. Дом недостроен. Как оформить землю в собственность чтоб быть уверенным что не заберут?
Уважаемый Александр Васильевич!
Попробуйте обратиться в комитет по имуществу и земельным отношениям по вопросу продления аренды либо заключения с Вами договора купли-продажи земельного участка.
Удачи!
СпроситьУ моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ.
Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.
Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.
Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит статья 624 ГК РФ, выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, попадает под возможность выкупа без проведения торгов.
Кроме того, согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Это также подтверждается в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
СпроситьМожно ли оформить землю в собственность, находящуюся в долгосрочной аренде, под строительство индивидуального жилого дома, обьект незавершенного строительства, степень готовности 10% в собственности?
Нет, обычно требуется завершение строительство и ввод построенного объекта в эксплуатацию. Раньше была практика, когда люди делали фундамент и оформляли собственность, но в последние годы так уже не проходит.
СпроситьВопрос: земля в аренде, дом в собственности. Собственник дома хочет перевести землю в собственность. Какова процедура, стоимость, документы?
Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?
Перевод арендованной земли в собственность
Здравствуйте!
Такая ситуация - Есть земля, на ней построен гараж. Земля была в аренде, аренда закончилась 30.12.2015. Арендатор собирался зарегистрировать гараж в собственность и перевести землю в собственность, но не успел, скончался 03.01.2016. Из документов есть договор на аренду, разрешение на строительство, кадастровый план, межевание, из БТИ не успел доделать. Как его жене перевести арендованную землю в собственность?
Если дом находится на земле находящейся в аренде, имею ли я право как один из наследников дома перевести земля из аренды в собственность?
Добрый день! Всем наследникам-собственникам доли в праве на жилой дом необходимо оформить право аренды на земельный участок, если они не сделали этого ранее. Затем все арендаторы земельного участка должны подать заявление в администрацию МО своего района (через МФЦ) об отказе от права аренды и приобретении в собственность земельного участка. Один из наследников не сможет этого сделать.
СпроситьВ данном случае будет действовать принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Следовательно, если несколько собственников дома, соответственно и договор аренды з/у должен быть в отношении нескольких (этих же собственников) пропорциональном долям в собственности на дом. Если администрация откажет в последующем в приобретении в собственность земельного участка, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке в рамках КАС РФ. Как предусмотрено ст. 39.3 ЗК РФ, преимущественное право выкупа земельного участка принадлежит собственнику расположенного на нем объекта недвижимости.
СпроситьУточните пожалуйста. Аренда была оформлена на моего папу, дом на всех. Как теперь переоформлять аренду?,
СпроситьСельсовет дал землю в аренду под строительство жилого дома, можно ли без строительства дома перевевести землю в собственность как матери-одиночке? И как? (слышала что матери-одиночке положена по закону земляв собственность)
путем приватизации земельного участка. Обращайтесь к председателю ГСК, необходимы документы от него для предоставления в администрацию.
СпроситьСогласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. П. 1.2 ст. 36 ЗК РФ гласит, что земля может быть выкуплена из государственной собственности по стоимости не выше кадастровой. Таким образом, собственник гаража может автоматически получить право собственности на участок под ним.Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.В первом и во втором случае порядок действий различный.Для подробной консультации обратитесь к любому юристу на сайте лично или очно.
СпроситьПолучили землю в аренду построили дом. дом оформили. Земля под лпх и это земли населенных пунктов. Как перевести землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность. Вам предложат скорее всего её выкупить.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Там может возникнуть множество различных вопросов и разных вариантов их решения. Трудно что-то прогнозировать, пока не будет ответа от администрации.
Спросить