Какие риски грозят жильцам социального наёма при приватизации - возможность аннулирования договора и изменения законодательства?
130₽ VIP
Сейчас вновь поднялся ажиотаж вокруг приватизации. Мы (семья из 3 чел.) проживаем в двухкомнатной квартире по бессрочному договору социального найма. Приватизировать не собираемся. Вопросы следующие: существует ли по нынешнему законодательству положение, в соответствии с которым государство в праве аннулировать (пересмотреть и пр.) этот договор на каком-либо основании, например, если кто-то из нас приобретет (получит в наследство, в дар и пр.) недвижимость или землю? Если нет, то есть ли, теоретически, вероятность того, что такая норма может быть введена?
Согласна со всеми ответами. Однако, давайте порассуждаем... Уже существует практика обращать взыскания (по кредитам и другим долгам) на единственное жильё, если оно по социальным меркам чрезмерно. Не знаю, не решит ли наше государство отнять жильё у того, у кого оно и так есть (наследство, дар, ещё что-то) и отдать, скажем, нуждающимся. Пока ничего такого нет, но ... Советую всё таки приватизировать, от вас не убудет. А вот если нет - то может и убыть. Удачи
СпроситьПриватизация квартиры, в вашем случае - это гарантия. В настоящее время законодателем не представлено каких-либо законопроектов позволяющий опасаться за сохранность своего жилища. Кроме того, право на жилище и обязанность государства обеспечить им гарантирована Конституцией РФ. Однако, полагаться на отсутствие изменения ситуации, очень опрометчиво, что будет завтра никто не знает.
Возникнут вопросы, пишите!
Спросить
Здравствуйте. Согласно п. 4 ст 83 Жилищного кодекса РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Кроме этого Вас могут выселить 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Вообще на мой взгляд быть собственником лучше, больше прав по отношению к квартире. Вы будете не только владеть и пользоваться, но и в случае приватизации распоряжаться этой квартирой. Имеете право самостоятельно определять кто будет зарегистрирован в квартире не спрашивая разрешения у муниципалитета, а также выписывать. Можете продать, подарить, завещать и т.п.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно п. 4 ст 83 Жилищного кодекса РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Кроме этого Вас могут выселить 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
Вообще на мой взгляд быть собственником лучше, больше прав по отношению к квартире. Вы будете не только владеть и пользоваться, но и в случае приватизации распоряжаться этой квартирой. Имеете право самостоятельно определять кто будет зарегистрирован в квартире не спрашивая разрешения у муниципалитета, а также выписывать. Можете продать, подарить, завещать и т.п.
Спросить
Если исходить из принципа социальной справедливости, то такая норма уже давно должна была быть введена в Закон.
СпроситьОснования расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения изложенны ст. 83 ЖК РФ. Сейчас вам не грозит, возможное приобретение какого то имущества, по основаниям указанного в вашем вопросе, расторжением договора соц. найма. Но в нашей стране все возможно. Поэтому лучше приватизировать.
Спросить
Андрей, неприватизрованная квартира не является собственностью, Вы не можете ей распорядиться как угодно, в т.ч. продать, подарить, передать по наследству.
Как при СССР было, так и сейчас есть, и очевидно после окончания бесплатной приватизации сохранится 2 варианта ограниченного распоряжения ей, - обмен и фактическая "передача в наследство" путём прописки потомков в данную квартиру.
Вероятность принятия государством в будущем актов о расторжении договора соцнайма на основании наличия другой собственности я лично расцениваю как ничтожно малую.
Вместе с тем теоретически могут быть введены, например, какие-нибудь ограничения по прописке новых лиц туда и соответственно фактическое "наследование" такой квартиры може быть затруднено. Вообще, конечно, прогнозы дело крайне неблагодарное и гадать сейчас можно сколько угодно.
Спросить
Негативные последствия приватизации тоже имеют место быть . Квартира по соцнайму и переходит к остальным проживающим" естественным путем" после смерти каждого из них.. Приватизированная квартира по наследству переходит даже тем наследникам и даже по завещанию, которые имеют право на обязательную долю и таким образом долю в ней могут получить те. кто вообще в этой квартире никогда проживал и таким образом потесняет всех остальных. в ней проживающих.. Так что как говориться" хрен редьки не слаще"
СпроситьУточняю второй вопрос. Есть ли предпосылки (в виде законопроектов и т.п.) к тому, что государство введет по отношению к населению, не пожелавшему приватизировать социальные квартиры, требования, невыполнение которых приведет к потере жилья?
Спросить
. Есть ли предпосылки (в виде законопроектов и т.п.) к тому, что государство введет по отношению к населению, не пожелавшему приватизировать социальные квартиры, требования, невыполнение которых приведет к потере жилья?
Таких предпосылок нет и не будет.
Спросить
Согласен, таких предпосылок нет и не будет, но чтобы в дальнейшем, т.е в будущем, у Ваших потомков не было проблем с данным жильем желательно было бы приватизировать её
СпроситьСогласна с тем, что на данный момент времени нет ни законопроектов, ни предпосылок для лишения правва пользования жилья лиц, обладающих правом пользования такими жилыми помещениями, на основании Договора социального найма, и нежелающими принимать участие в их приватизации. А вот утверждать, что и в будущем не последуют изменения в законодательной базе - безответственно!!! Наше законодательство, как показывает многолетняя история, не предсказуемо...
Спросить
Если задуматься над тем что такое социальное жилье - квартира по социальному найму и кому оно предоставляется и при каких условиях, то такие предпосылки должны, на мой взгляд, появиться очень скоро. И в случае появления у гражданина (граждан) собственного жилья договор соцнайма должен расторгаться.
СпроситьСпасибо всем за ответы. Убедился, что мои опасения не беспочвенны. Вместе с тем хочу уточнить, можно ли надеяться на правило, что закон обратной силы не имеет? Т.е., если государство и введет новые условия, то они не смогут действовать на тех, кто социальное жилье получил много лет назад?
СпроситьА при чём тут обратная сила? Чувствую, это Я Вас напугала. Так вот - пока это Ваше единственное жильё, никто Вас не тронет. Я имела в виду съёмщика, получившего откуда-то другое жильё (наследство, дарение и т.д.).
СпроситьВ процессе сбора документрв на прватизацию квартиры возникла проблема с ордером. Ордер был получен в 1969 году на двух человек, которые в настоящее время уже скончались. На сегодняшний день районное агенство по приватизации требует заключение договора социального найма для осуществления приватизации этой квартиры лицом, прописанным с 1998 года и соответственно в ордере не фигурирующем. Смущает положение законодательства по которому невозможно приватизировать жилье полученное по договору социального найма после 1.03.2005.
Как быть? Или при данном варианте заключения договора социального найма жилье не будет считаться предоставленным после 1.03.2005, т.к. фактически человек проживает в этой квартире с 1998 года? Если да, то будет ли отметка об этом в договоре социального найма, чтобы не возникло проблем с регистрацией договора приватизации в ФРС?
Заранее благодарна за ответ.
Семья (родители два сына, (один совершеннолетний), внук, прописаны и проживаем в общежитии квартирного типа 15 лет, заселялись по внутреннему ордеру (дети были вписаны в ордер). Общежитие передают городу. Сможем ли мы получить договор социального найма, когда передадут в социальное жилье, и приватизировать, если приобретем недвижимость на родителей до заключения договора социальног найма (у детей и внука не будет недвижимости). В приватизации никто не участвовал.
На каком основании администрация города может пересмотреть площадь квартиры, которая предоставлена по договору соцнайма в 2020 г.?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если наниматель и один из членов семь (вписанные в договор социального найма) купили в собственность другую квартиру, после заключения договора социального найма?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если один из членов семьи (вписанный в договор) не прописался в этой квартире, но своей собственности не имеет?
Суть вопроса в следующем. Наша семья была вселена в квартиру ордером выданным нам в 1995 году АО "АРЕМЭКС" на основании решения Центральной жилищной комиссии Главмосстроя от 24 сентября 1993 г. протокол №3. Дом в который нас вселили считается общежитем, но нашей семье (и многим другим семьям) дали отдельную квартиру в этом доме. Так получилось что родители не стали заключать договор соц. найма (не знали что его нужно заключать).
Уже после того как нам был выдан ордер дом перешел в собственность муниципалитета. Причем статус этого здания до сих пор непонятен.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, теперь хочет заключить договора социального найма со всеми жильцами дома. (Как я понял он и является новым владельцем дома, раз в договорах которые он предлагает заключить он именует себя Наймодателем). Проблема в том, что некоторые жители уже заключили этот договор, и обратились в соответствующий орган (я не могу сказать, куда конкретно они бращались) с целью оформить приватизацию своих квартир на основании этого договора социального найма. Но там им сказали, что на основании "такого договора социального найма" приватизацию квартир провести нельзя.
В свете сказанного я бы хотел узнать
1. С кем именно нужно заключать договор социального найма, для того что бы на основании этого договора можно было бы приватизировать квартиру.
2. Если поменялся первоначальный владелец дома, который вселил нас в эту квартиру, то может ли новый владелец каким либо образом ограничить наше право на приватизацию, или заключить с нами такой договор социального найма, который бы ограничивал наше право на приватизацию, при том, что со старым владельцем договор социального найма не заключался, и жили мы лишь на основании ордера?
3. У нас на руках есть квитанции и платежки которые подтверждают, что наша семья заплатила за ту квартиру в которую мы были вселены - может ли новый владелец потребовать с нас заново уплатить стоимость квартиры если мы соберемся приватизировать её? Получателем по нашим квитанциям и платежкам был прежний владелец - АО "Аремэкс".
4, Куда необходимо обращаться для приватизации квартиры?
4. Как нам приватизировать квартиру, в свете вышесказанного? Какие шаги предпринять, какие документы и с кем необходимо оформить?
Если будет необходимо, я могу отправить к вам ксерокопию договора социального найма который заключил один из жильцов нашего дома с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Вопросы о социальном найме и приватизации квартиры - как избежать отказа и приватизировать квартиру?
Ситуация: Сейчас полным ходом идёт заключение со мной и моим братом договора социального найма. После того как договор будет заключён, нас начинают переселять другой дом, так как дом в котором мы проживаем будет снесён. Договор социального найма у нас с братом будет 1 на двоих, но выдадут вместо 2 х комнатной квартиры две однокомнатные квартиры в одном и том же доме. При этом я услышал мнение о том, что я могу не получить свою однокомнатную квартиру, так как я заключил договор ипотеки а я её в дальнейшем планировал приватизировать. Приватизацией я не пользовался ни разу, брат тоже. В соответствии у меня встали два вопроса: из за моей ипотеки могут ли мне отказать в выдаче квартиры по договору социального найма, если да то как это можно обойти? И второй вопрос могу ли я после заключения со мной и моим братом договора социального найма приватизировать свою однокомнатную квартиру, которая отошла ко мне по договору социального найма? - На выше описанный текст я ответы уже получил, но не получил ответ на уточняющий вопрос.
Я правильно понимаю, что если я успею заключить договор социального найма и прописаться в новой квартире до того как стану собственником другой квартиры, я смогу в дальнейшем квартиру оставить за собой и соответственно приватизировать?
Приватизация в бывшем военном городке.
Добрый день. Имеется квартира в бывшем военном городке. Из документов на квартиру, только прописка в паспорте.
Вопрос - как получить договор социального найма для приватизации, проживаем в квартире более 15 лет, есть ли какие либо законные основания для отказа в выдаче договора.
У меня вопрос по договору социального наймаю
Я сирота, от государства в 2012 году получила 1 комн. Квартиру по договору социального найма сроком на 5 лет. Как мне сказали в Администрации что по истечении этого срока квартиру я должна приватизировать.
В договоре же указано что при окончании этого договора надо заключать новый, так что же делать? Могу ли я привотизировать квартиру когда закончиться действие договора, или мне нужен новый договор или что?
Квартиру дали на меня и ребёнка от первого брака (несовершеннолетнего), который по решению суда живёт с отцом, может ли отец ребёнка в таком случае претендовать на долю в этой квартире при приватизации?
Мы думаем купить квартиру, до приватизации в данной квартире была прописана семья. Отец (муж, говорят, бывший к тому времени) и Совершеннолетний сын выписались из квартиры в добровольном порядке до приватизации и потом мама приватизировала в 2006 г квартиру на себя одну. Сейчас мама эту квартиру продаёт. Надо ли уточнять были ли вписаны муж и сын в договор социального найма? В ответах на другие вопросы вы отвечаете, что нужен отказ от приватизации или выписка из договора от лиц указанных в договоре социального Найма, но выписавшихся из квартиры. Надо ли мне выяснять у продавца были ли вписаны муж и отец в договор соц. Найма и если да, написали ли они отказ от приватизации или исключались ли из договора соц. Найма, так как если они это не сделали, то есть риск что приватизация ими может быть оспорена?
Уважаемые юристы подскажите пожайлуста у моей мамы есть квартира по договору социального найма жилого помещения. Скажите пожалуйста может ли она получить право собственности на оснавование договора социального найма по суду. Без приватизации. Она в квартире одна прописана. Она приватизацию не хочет оформлять.
Ситуация следующая: в нашей квартире зарегистрировано 4 человека, но договор социального найма оформлен на моего отчима, который в этой квартире не зарегистрирован. Мы хотим квартиру приватизировать и получается, что от отчима как от ответственного квартиросъемщика нужно либо согласие либо отказ от приватизации, но как он может дать согласие, если он в этой квартире не зарегистрирован и регистрироваться не собирается. Как нам быть в данной ситуации? Возможно ли переоформить договор социального найма без согласия отчима на того, кто в этой квартире реально зарегистрирован и отчима туда не вписывать?
