Приватизация квартиры - Что делать, если ответственный квартиросъемщик не соглашается, но не зарегистрирован в ней?
Ситуация следующая: в нашей квартире зарегистрировано 4 человека, но договор социального найма оформлен на моего отчима, который в этой квартире не зарегистрирован. Мы хотим квартиру приватизировать и получается, что от отчима как от ответственного квартиросъемщика нужно либо согласие либо отказ от приватизации, но как он может дать согласие, если он в этой квартире не зарегистрирован и регистрироваться не собирается. Как нам быть в данной ситуации? Возможно ли переоформить договор социального найма без согласия отчима на того, кто в этой квартире реально зарегистрирован и отчима туда не вписывать?
Не понятно,как мог быть заключен договор социального найма при отсутствии регистрации в квартире?
Или отчим после заключения договора снялся с учета?
В любом случае Вам необходимо обращаться с заявление о перезаключении договора соц.найма.В него подлежат включению лишь лица, зарегистрированные в квартире.
Одновременно пишите заявления на приватизацию (чтобы не пропустить срок)...никакого отказа от отчима не нужно, он там не зарегистрирован.....
Будет отказано в заключении договора-обжалуйте в суд.
Спросить
В неприватизированной квартире прописан сын и внук сирота главного нанимателя. Наниматель умерла, нужно переоформить договор социального найма для последующей приватизации квартиры. Как быть в данной ситуации, если внук сирота прописанный в данной квартире и стоящий на учете по получению жилья, не хочет давать согласие письменное на переоформление договора социального найма? Прописан он в данной квартире по письменному согласию нанимателя, и сына. Как теперь быть подскажите, а то из за него нет возможности приватизировать жильё, так как он не отказывается от участия в приватизации, и не даёт согласие на переоформление договора социального найма!?
Переоформить договор социального найма можно, а приватизировать без согласия всех членов семьи нельзя.
Спросить
Нужно обратиться в суд в данной ситуации и признать внука утратившим право пользования жилым помещением. Вы не написали возраст внука, а это важно для правильной консультации.
СпроситьОтчим от участия в приватизации отказался.
Дети отчима доказывают недействительность отказа от участия в приватизации и собираются через суд признать приватизацию частично недействительной. Год назад отчим умер.
Если суд примет решение, что приватизация недействительна в части оказа отчима от участия в приватизации, может ли суд обязать приватизировать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы? Или всеже согласие мамы нужно, так как мама давала согласие на приватизацию квартиры только на нее иначе она бы квартиру не приватизировала.
Мама собирается подать иск о расприватизации квартиры на основании недействительности договора приватизации совершенной под влиянием заблуждения.
Вправе ли судья отказаться принять этот иск? Решения суда еще нет.
Суд не вправе обязать приватизировать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы, потому что отчима уже нет в живых, к тому же иск заявлен о признании недействительной сделки приватизации, а последствием недействительности сделок, которые вправе применять суд, может быть лишь реституция, то есть приведение сторон в первоначальное положение, фактически квартиру расприватизируют и вернут в муниципальную собственность, а мама будет иметь право там проживать и останется там прописанной.
Зачем вашей маме подавать иск о расприватизации квартиры?
Если иск родственников отчима будет удовлетворен, квартиру итак расприватизируют.
СпроситьЯ зарегистрирована в квартире (больше никто не зарегистрирован в этой квартире), которая находиться в социальном найме. Кто заключал договор социального найма умер (это был родственник-брат матери). Договор был утрачен. Я хочу приватизировать квартиру и прописать мужа. Возможно ли мне восстановить договор социального найма? Смогу ли я приватизировать квартиру?
если вы поселились в квартиру при нанимателе, и он вас вселил как члена семьи - вы сможете заключить договор и приватизировать квартиру. Обратитесь в администрацию МО - ст. 421 ГК
СпроситьРазрешить возникшую ситуацию. В нашей квартире основной квартиросъемщик отчим моего мужа (на его имя выписан ордер). Мы с мужем зарегистрированы в этой квартире по месту жительства, отчим также зарегистрирован в этой квартире. Отчим с 1990 г. не проживает в нашей квартире, но по решению суда он вселен в эту квартиру, т.к. в одной из комнат до сих пор хранятся его вещи. Также решением суда за отчимом закреплена одна из комнат в квартире. Новый жилищный кодекс не предусматривает разделение договора найма на два и более. На наше предложение отчиму приватизировать квартиру он отвечает отказом, т.е. он не то чтобы отказывается от участия в приватизации, он просто не хочет чтобы квартира стала приватизированной, но т.к. приватизация с 01.01.2007 г. будет прекращена мы бы хотели приватизировать квартиру, как нам поступить в сложившейся ситуации?
Уважаемая Елена! В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизировать квартиру можно только с согласия всех проживающих в ней лиц. Приватизировать часть квартиры нельзя. Поэтому, если отчим против, то приватизировать квартиру Вы, к сожалению, не сможете. Этот вопрос не может быть разрешен и в судебном порядке. Т.к. было вынесено решение суда о вселении, то говорить о том, чтобы признать отчима утратившим право пользования данной квартирой, также невозможно. Поэтому ситуация - тупиковая. Один из вариантов - разменять квартиру на две жилые площади (если это возможно исходя из площади), но Вы вполне можете не успеть до 1 января 2007 г. Принудительный размен квартиры - длительный и достаточно сложный процесс. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли ответственный квартиросъемщик выписан из квартиры, можно ли приватизировать ее без его согласия? И нужно ли для приватизации менять ответственного квартиросъемщика на кого-либо из прописанных в этой квартире?
Наталья, Вам необходимо перезаключить договор соц. найма и приватизировать квартиру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сейчас все наниматели одинаковы в своих правах. Приватизировать можно на тех, кто там прописан.
Спросить
Наталья, нет никаких "ответственных квартиросъемщиков", заключите свежий договор соц.найма, где не фигурировал бы этот человек и приватизируйте
Спросить
Добрый день Наталья! Чтобы приватизировать вам данную квартиру, нужно вам заключить договор социального найма куда войдут только те лица которые прописаны там, получив данный договор социального найма вы сможете без проблем приватизировать данное жилье. С уважением Александр Семенович! т-н:8(925) 079-61-05.
СпроситьМожет ли человек, прописанный квартире, НО не вписанный в договор социального найма, участвовать в приватизации? Нужно ли его согласие, если я хочу приватизировать квартиру на себя одну?
И обратная ситуация: если человек вписан в договоре социального найма, но не прописан в квартире, имеет право участвовать в приватизации?
Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом помещении. Если член семьи, включенный в договор социального найма, снялся с регистрационного учета и выехал на другое постоянное место жительства, он утрачивает право на участие в приватизации данного жилого помещения (того, откуда выехал) , а в договор социального найма должны быть снесены изменения.
Спросить
Пришло письмо из Управы для определения ответственного квартиросъемщика для заключения договора социального найма в отдельной трех комнатной муниципальной квартире (в связи со смертью ответ. Квартиросъемщика), где остались постоянно зарегистрированы трое человек. Между проживающими нет согласия кто станет ответственным (не смотря на то, что особых привилегий не будет у ответственного я так понимаю). Вопросы такие:
1. Имеют ли право выселить из квартиры если так и не будет заключен новый договор с новым ответ. Квартиросъемщиком (кварплата за квартиру оплачивается вовремя)?
2. Что нужно предпринять чтоб разъехаться, если не все хотят разъезжаться из квартиры и приватизировать её?
3. И реально ли вообще разменяться в данной ситуации на две квартиры (все члены семьи совершеннолетние)?
Заранее спасибо за ответ. Если ли есть реальные варианты в данной ситуации готова подъехать для консультации.
Здравствуйте, Ольга! В указанной Вами ситуации обмена жилья существует два основных варианта.
1. Обмен муниципального (не приватизированного) жилья на две муниципальные квартиры.
2. Приватизировать квартиру и либо обменять ее, либо продать и купить.
Так или иначе Вам прийдется договариваться со всеми прописанными в квартире лицами.
Так же возможно договориться о денежной компенсации кому либо из прописанных или иной вариант, в зависимости от возможностей и потребностей.
Более точный ответ возможен при консультации.
С уважением, Дмитрий
СпроситьПервый вопрос.
Из квартиры выписался ответственный квартиросъемщик (квартира оформлена по договору социального найма). Можно ли оформить договор социального найма на себя без согласия других членов семьи?
Я являюсь сыном дочери ответственного квартиросъемщика, который выписался.
В квартире прописаны 4 человека: я, моя мать (дочь выписанного ответственного квартиросъемщика), мои двоюродные брат и сестра (дети второй дочери выписанного ответственного квартиросъемщика).
В каком законе можно прочитать ответ на данный вопрос? Можно ли узнать статью?
Второй вопрос.
Можно ли разделить кварплату пополам и платить раздельно? Мы с мамой плати одну половину. Вторую половину – остальные двое прописанных в квартире.
В вашем случае договор соцнайма может быть заключен с любым из проживающих, остальные будут внесены в него как члены семьи. Лицо, с кем заключен этот договор, имеет РАВНЫЕ права со всеми остальными проживающими. ст. 69 и 82 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьСитуация следующая. В муниципальной квартире прописаны четверо человек и все четверо записаны в договор социального найма. Теперь трое человек хотят приватизировать квартиру, а одни против приватизации. Скажите есть ли хоть один законный способ приватизировать всю квартиру или ее часть без согласия этого одного человека?
Приватизация возможно исключительно с согласия всех прописанных в квартире жильцов.
Спросить
Добрый день
К сожалению, невозможно заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан без согласия всех зарегистрированных лиц.
Только если вы в судебном порядке признаете его утратившим право пользования и исключите его из договора.
СпроситьВ муниципальной квартире зарегистрировано 2 человека. Отец и дочь. Если договор социального найма заключен с отцом, а дочь хочет приватизировать квартиру. Достаточно письменного отказа отца от участия в приватизации квартиры или перед сбором документов на приватизацию надо перезаключить договор социального найма на дочь?
Здравствуйте! Договор перезаключать не надо. Отец пишет отказ, Вы приватизируете на себя, становитесь собственником, затем заключаете договоры с коммунальными службами, как собственник. Отец сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Спросить
