Как нам все лучше оформить и стоит ли мне оформлять свои доли на себя или лучше сразу оформить на дочь.

Я бы рекомендовала Вам сразу все оформлять на дочь, как доли Ваших братьев, так и свою, т.к. это Вам обойдется дешевле и Вы избежите лишних затрат.

С уважением,

Уважаемая Нина!

Начну сразу со второй части вопроса. Согласно ст.1157 ГК РФ, "наследник, имеющий право на наследственную долю по завещанию, которое не охватывает всего наследства в целом, вправе отказаться в пользу других наследников по завещанию, но также и в пользу других наследников по закону, как призванных к наследованию незавещанной части наследства, так и не призванных к наследованию".

На дочь (т.е. внучатую племянницу по отношению к умершей тете) вы оформить дом сразу у нотариуса не сможете, поскольку вы (и ваши братья) не имеете права совершить завещательный отказ в пользу лица, не входящего в круг наследников ни по закону ни по завещанию (ст.1142-1144 ГК РФ).

Первая часть вопроса:есть 1 вариант, при котором все наследуют свои доли, оформляют в учреждении Юстиции (после выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство) свидетельства о праве собственности на каждую из долей в доме, а после этого заключаете договоры купли-продажи с теми, кто согласен продать доли и также регистрируете этот факт в Юстиции, получая новое свидетельство на 3/5 доли. Этот вариант длительнее по времени и больше по стоимости (вы заплатите регистрационный сбот при оформлении договоров купли-продажи в Юстиции), но идеален, если кто-либо из братьев или других родственников имеет обязательную долю в наследстве и не вправе от нее отказаться (т.е. ко дню открытия наследства являлся нетрудоспособным и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним).

2 вариант: все трудоспособные, ни у кого нет обязательной доли. Вы договориваетесь с братьями, желающими "продать" свои доли о том, что при оформлении долей у нотариуса они пишут завещательный отказ в Вашу пользу за что сразу получают выкупную стоимость долей (можно оформить соглашением или распиской). В результате, нотариус фиксирует отказ и выдает свидетельства о праве на наследство Вам 3 /5 и оставшимся братьям по 1/5., затем вы оформляете свое право в Юстиции.

вы должны до истечения 6 месяцев со дня смерти подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для подробной консультации вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и выяснить, какие документы необходимы для оформления наследства.