Правомерно ли выставление пени за задолженность по коммунальным платежам без заключенного договора с УК - вопросы и сомнения

Уважаемая Ольга .

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ должны быть указаны: в том числе и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

В соответствии с п. 11 ст. 155, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Управляющая компания отказываясь заключить договор, ведет себя, как минимум, не разумно. Можете пени не платить, так как основания ее уплаты нет - нет договора, предусматривающего сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Для урегулирования вопроса напишите заявление в УК о заключении с Вами договора и производстве перерасчета за весь период отсутствия договорных отношений. Пени Вам за этот период начисляют не правомерно.

Хоружий Иосиф Иванович. г. Обнинск