Определение долей в завещании на недвижимость - влияние нового построенного дома и возможность дарения без согласия сестры

90₽ VIP

Добрый день!

При дарении необходимо определить конкретную долю в праве собственности.

прежде, чем определять доли в новом доме, нужно его узаконить, на сегодняшний день данный дом не сформирован, как объект правоотношений.

Дарение Вашей доли без согласия сестры возможно.

Если фактически деньги передаваться не будут, то лучше оформить дарение.

Во-первых доли нужно будет определить в любом случае. Самовольную постройку согласно ст.222 ГК РФ нужно будет узаконить, включить в общую массу для раздела. После чего, каждый дольщик сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

1. если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности на 1/3 доли, то можете оформит договор дарения. 2 Т.к. второй дом у вас не оформлен то и распоряжаться им не имеете права, в дальнейшем сособственники будут решать данный вопрос. 3. согласие на дарение не нужно. 4. Дерение или продажа не имеет значение, только дарение проще т.к. нет необходимости решать вопрос с сестрой

Здравствуйте, Инна!

Для купли-продажи доли в общем доме, Вам необходимо будет извещать всех собственников дома, то есть, в том числе Вашу сестру. Так как у всех сособственников дома существует преимущественное право покупки.

При дарении доли в доме - условие об обязательном извещении отсутствует.

Вы можете оформить договор дарения, а деньги (если они будут)передать по расписке.

Здравствуйте, Инна.

Доли вам определять не нужно, т.к.завещание составлено "в равных долях" на троих, значит по 1/3 доле каждому; следовательно, при отчуждении доли в договоре будет фигурировать "1/3".

Унаследованная доля в данный момент, пока вы не приравняли доли к конкретным объектам (старому и новому домам с постройками) отдельным соглашением, считается на все объекты, расположенные по данному адресу.

Договор дарения доли без согласия другого дольщика возможен, т.к. дарение есть свободное волеизъявление собственника. Форма договора и условия дарения (ст.572 главы 32 ГК РФ).

Я бы порекомендовал дарение, т.к. при купле-продаже вам необходимо получить согласие сестры на продажу (как дольщик она имеет право преимущественной покупки отчуждаемой доли; впрочем, как и ваш брат); сделку купли-продажи в суде оспорить проще, чем дарение.

Удачи вам!