Комплексный вопрос право собственности на смежные комнаты в коммунальной квартире и возможность отказа в их продаже

Галина, сестра может продать свою долю, 1/2 в праве общей долевой собственности. Вы являетесь собственником другой половины, поэтому сестра обязана сначала предложить выкупить ее долю Вам. Поскольку сестра не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мамы, то срок для принятия наследства ею пропущен. Поэтому, если она пропустила срок по уважительной причине, то, обратившись в суд, сможет этот срок восстановить. Т.е.сначала ей надо восстановить срок для принятия наследства, после чего принять его, а потом она сможет продать уже не 1/2 доли, а 3/4 доли. Правда гарантии доказать пропуск срока для вступления в наследство по уважительной причине, нет. Вы же сообщали ей о смерти матери, я полагаю. Следовательно, уважительности пропуска не имеется.

Но Вы же не написали, что сестра зарегистрирована в наследуемой квартире. Но, опять-таки, фактическое принятие наследства - это не просто регистрация. Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Обратится сестра к нотариусу, получит свидетельство о праве на наследство по фактическому принятию, обращайтесь суд и признавайте фактическое принятие сестрой наследства недействительным. А шансы имеются.

Если сестра оплачивает квартплату, налоги не только за свою долю, но и долю матери, а теперь Вашу, то она фактически вступила в наследство. Вы можете подарить свою долю, однако повторюсь, если какие-то расходы по наследуемой доле сестра уже понесла, то она фактически вступила в наследство.

Галина, зарегистрироваться стоит, у нас в государстве все привязано к регистрации. По поводу оплаты продолжайте платить, это говорит, что сестра не приняла наследство фактически.