Какие способы оформления лучше выбрать - дарственная или сделка купли-продажи, когда отец хочет оформить квартиру на меня? Какой метод является более надежным?
Отец хочет оформить квартиру на меня. В каком виде это лучше сделать? Оформить дарственную или сделку купли-продажи? Какой способ надежнее?
Скажите пожалуйста как лучше сделать? Отец хочет отдать квартиру сыну, какой договор лучше заключить? Договор купли продажи или договор дарения? Какой надежнее? И с каким договором в дальнейшем можно продать квартиру?
Ответ отключен модератором
Можно безвозмездно передать права на квартиру, тогда это договор дарения. При сделке дарения между близкими родственниками одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со стоимости дара (ст.217 НК РФ).
Можно возмездно приобрести у отца квартиру, тогда это договор купли-продажи. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет со дня покупки или менее трех лет со дня безвозмездного получения квартиры (наследство, дарение, приватизация, рента), то продавец должен будет заплатить с полученного дохода НДФЛ. Цена продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости.
Надежны обе сделки. Хотя обе можно и оспорить при наличии оснований для признания сделки недействительной.
Продать квартиру можно в любом случае как только сын станет собственником. Право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом не зависит от того, по какому основанию им приобретено право собственности на имущество. Ст.209 ГК РФ.
СпроситьКак лучше оформить переход собственности между родственниками, сделать куплю-продажи или дарственную или еще какой то существует способ, плюсы и минусы каждого способа?
Здравствуйте. Если срок владения недвижимостью позволяет не платить налог, то купля-продажа. Если дарение между близкими родственниками, то также освобождаетесь от уплаты налога. Если же родственники не близкие и не достаточный срок владения недвижимостью, то в обоих случаях платится налог. Только при купле-продажи меньше, чем при дарении.
Спросить
В дополнение к ответу коллеги - при продаже налог платит продавец (с разницы суммы сделки и имущественного вычета либо разницы между суммой сделки и стоимостью приобретения недвижимости), при дарении - одаряемый от кадастровой стоимости объекта. Размер налоговой ставки - 13% в обоих случаях.
Спросить
В каждой сделке есть свои плюсы и минусы. Выбор вида сделки зависит от степени родства, от срока владения квартирой.
СпроситьЧто лучше оформить вместо завещания дарственную или куплю-продажу и какой процент от этих сделок нужно заплатить и ещё на момент сделки купли-продажи нужно ли выписаывать человека из квартиры или это можно сделать потом?
Если сделка между близкими родственниками лучше дарение, если сделка не между родственниками, то договор купли-продажи. Снять с регистрации можете сразу, либо потом.
СпроситьДед проживает в квартире и унаследовал участок земли с домиком. Хочет передать наследство внуку (26 лет), в каком виде оформить сделку: дарение или купля-продажа. Какой при этом вид сделки выгоден с экономической точки зрения, как в стадии оформления так и в последующем пользовании.
Если есть желание заплтить налоги то оформляйте договор купли-продажи, если нет то дарение
СпроситьВопрос заключается в следующем: бабушка хочет передать мне участок земли с домом в садоводческом обществе, так вот как лучше это оформить, как куплю-продажу или же как дарственную? В каком случае будут наименьшие денежные затраты и какой вид сделки наиболее быстрый?
Уважаемая Светлана!
По времени проведения эти две сделки не отличаются друг от друга. Вам будет необходимо регистрировать сделку и переход права собственности в отделении регистрационной палаты по месту нахождения участка. Отличия в размере налога, которые Вы должны будете заплатить. В случае купли-продажи - 13 %, в случае оформления договора дарения - размер налога зависит от стоимости участка.
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущест-
ва, превышающей 80-кратный устано-
вленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
С уважением,
СпроситьМой отец хочет подарить мне свою квартиру. Как правильно оформить данную сделку? Сделать договор дарения или куплю продажи? В каком случае не надо будет платить налог со сделки?
Лутче всего заключить договор дорения,так как дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Юлия, налог Вы не будете платить ни в том ни в другом случае. Помните, что если Вы в браке, то купленная квартира будет Вашей с супругом совместной собственностью, а полученная в дар - лично Вашей.
СпроситьЗдравствуйте)) моя мама хочет отписать мне свою долю в квартире, как это лучше сделать в виде дарственной или договор купли продажи)? что более затратно)? и что будетеэ надёжнее)?
Здравствуйте! Вы можете выбрать любой способ передачи доли в собственность. Надежно и то и то. Только в любом случае нужно будет обращаться к нотариусу, так как на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке.
СпроситьОтец хочет оставить мне квартиру
Подскажите, что будет выгоднее и надежнее оформить договор купли-продажи, наследство или дарственную?
Слышала, что дарственную прямым родственникам оформить проще и бесплатно, но ее могут оспорить ближайшие родственники, например его мать (моя бабушка).
Договор купли-продажи это надежнее, но сложнее оформить и дороже.
В обоих ли случаях квартира будет принадлежать мне уже при жизни отца и на кого будет начисляться налог?
Лучше конечно оформить дарственную и дешевле.А оспорить дарственную очень сложно.Необходимо доказать что при совершении договора дарения даритель не отдавал себе отчета в своих действиях.Квартира будет принадлежать вам с момента оформления и регистрации права собственности.Соответственно все платежи с этого момента будут начисляться на вас.
Спросить
Любая сделка может быть оспорена судебным порядком заинтересованными лицами, но вопрос в том, какова вероятность того , что судебным порядком договор(любой) будет отменён или признан недействительным. Если сделка будет оформлена с соблюдением норм действующего зоконодательства, то вероятность того, что она будет отменена или признана недействительной минимальная, те. равна бесконечно малому проценту. Чтор касается надогообложения,то собственник имущества несёт бремя по оплате налога на имущество и расходов по его содержанию.
СпроситьСитуация такая.. Отец имеет приватизированную квартиру, которую хочет передать сыну. Как лучше оформить передачу (дарение или купля-продажа или ещё каким-либо образом) и какой налог придется заплатить (в каком размере)?
Оптимально дарение, налогов облагаться сделка не будет. Если потребуется помощт в переоформлении - обращайтесь. С уважением,
СпроситьКаким образом это лучше сделать? Оформить договор купли-продажи, дарения или наследство? Какой способ менее затратен?
Здравствуйте Наталья, между близкими родственниками лучше оформлять договор дарения на землю и договор дарения земельного участка, налогом ваша сделка облагаться не будет ,т.к. вы близкие родственники.
СпроситьУважаемая Наталья!
Налоги на сделки дарения между близкими родственниками (вами и родителями) , а также на имущество переходящее в порядке наследования отменены.
т.е. с этой точки зрения, это наименее затратный путь.
Но тогда дача не будет являтся вашей совместной с мужем собственностью, вы будете единоличной собственницей.
СпроситьУв. Наталья! Я бы посоветовала составить либо договор дарения (родители на сына/дочь тогда не будет платиться налог), либо договор к-п на двоих - т.к.право собственности возникает с момента гос. регистрации в УФРС (потратитесь на составление договора и гос.пошлину в УФРС).
Завещание может быть оспорено, либо могут претендовать другие наследники, например имеющие обязательную долю и право собственности возникает лишь после смерти родителей.
Удачи!
Спросить
