Спор о порядке пользования 2-х комнатной долевой квартирой хрущевки - как решить проблему?

90₽ VIP

Валентина, Гражданским Кодексом РФ предусмотрено

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Следовательно, Ваш спор по владению долевой собственностью может разрешится в суде по иску одного из собственников. Возможность выдела доли может быть разрешена только экспертизой при наличии спора.

В вопросе не идёт речь о выделе доли. Речь идёт об определении порядка пользования квартирой между долевыми сособственниками. Вам нужно будет подать письменные возражения на этот иск. Если определением в пользование истицы маленькой комнаты будут ущемляться права ответчиков, то суд может и отказать ей в иске. На Вас и маму приходится 3/4 квартиру, на истицу только 1/4. То есть на истицу приходится 7 кв.м. жилой площади, а не 10. Утверждайте, что сами нуждаетесь в использовании квартиры для личного проживания, что определение порядка пользования нарушит Ваши (и третьего сособственника - матери) права. Просите в иске отказать.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 37 предусматривает:

«Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

А сейчас она через суд хочет определить порядок пользования в этой квартире- переделав квартиру, т.е. занять10м.-комнату, убрать кладовку, уменьшить большую комнату до 13,5м -сделать перегородку,чтобы был отдельный вход в маленькую комнату

вот здесь речь идёт о выделе доли

Татьяна Алексеевна, не могу согласиться. Она хочет определить порядок пользования и произвести при этом перепланировку квартиры. При чём тут выдел доли в натуре? Когда выделяется доля в натуре, то производится отдельный вход с улицы в выделенную часть, и оборудуются туалет и ванная. Выдел доли в натуре в квартирах, как правило, невозможен вообще.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 августа 1993 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ»

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Валентина!

В суд она обратиться может, но суд обязан учитывать сложившийся порядок пользования квартирой.