Проблемы наследства - родственники отказываются продать свою долю дома и создают препятствия в пользовании

После смерти родителей я вступил в наследство домовладением, где мне принадлежит 17/20.

Остальные по 1/20 принадлежат троим «родственникам», у каждой по доле, при этом из них мать с другой дочкой уже 4 года проживают в другой имеющейся у них квартире, в другом районе г.Ростова на Дону, а в доме проживает третья дочь с маленьким сыном и гражданским мужем, отцом ребенка, с которым официально не оформляет отношения, чтобы получать пособие как мать одиночка, вернее получает уже 5 лет.

Дом, общей площадью 83 кв м поделен на две половины, каждая имеет свой отдельный вход и сан узлы с душевыми комнатами, т.е им по документам принадлежит по 4 кв м каждой.

Продавать мне они не дают, так как требуют за свою долю 2.5 млн руб, а домовладение стоит не более 4,2 млн руб., я консультировался у риелтеров и я конечно на такое условия не согласен, хотя я им предлагал купить квартиру на вторичном рынке, они не захотели.

Так как я живу с женой в другом месте, я хотел пустить туда квартирантов, но так как на их стороне находится газовая колонка, то они выключали горячую воду и не давали мыться в душе и горячей водой для мытья посуды на кухне, на что естественно квартиранты более 1 месяца не жили.

Через год попросились друзья на месяц, пока ремонт квартиры был, на что они опять отключали горячую воду, не давая нормального житья.

На что у меня имеются заявления в полицию обо всём этом.

Раздел дома юридически не оформлен. И поэтому в доме живет одна дочь с маленьким сыном, которому 5 лет и с гражданским муже. Они проживают на площади в 41 кв м и не хотят никак выселяться, пока их не выселят судом, т.е. они хотят чтобы я произвел судом раздел дома, и чтобы при этом все судебные издержки понес я, и чтоб они их не коснулись, и при этом получить половину дома из трех комнат.

Я хочу подать на раздел домовладения, вернее, т.к. они создают мне препятствия в пользовании домовладением, то согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ чтобы я выплатил им компенсацию их доли, т.к. их доля в доме незначительна обязать меня выплатить им компенсацию. Пример: определение конституционного суда РФ определение от 7-02-208 г. № 242-0-0.

Оплату коммунальных платежей производили мои родители до смерти в полном объеме до 2005 г. сами. Правда оплатки сами утеряны при уборке дома после смерти мамы.

Они платили пополам только с 2005 года, о чем у них имеются оплатки с их платежами.

Оплаты налогов за пользование землей и домом мы платили согласно частей, о чем есть квитанции, т.е. они платили каждая за 1/20 части домовладения.

Перед разделом дома по суду по долям я хочу подать на них исковое заявление о причинении препятствий в пользовании домовладением.

И после решения суда подавать иск о разделе.

Возможно ли вынесение судом решения в мою пользу? И если нет, то на основании чего, потому что в практике есть много решений таких дел. И правильно ли я действую?

Спасибо.