Какие должны быть у суда основания, чтобы применить к нему статью 445 п. 4 ГК РФ и заставить совершить сделку?

Разъясните, пожалуйста, мои права.

1.Я покупатель участка с домом. Заключили предварительный договор. В нем указали срок заключения основного договора, который уже истек 2 месяца назад. Основной договор не можем заключить т.к. продавец не собрал все документы. В предварительном договоре есть пункты, содержащие ст. 395 и ст. 445 п.4 ГК РФ. Вопрос 1. Может ли продавец по закону отказаться от сделки на основании того, что срок, когда мы должны были заключить основной договор, истек (хотя и по его вине). Может ли он при этом ссылаться на ст. 429 ГК предварительный договор (Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор)?

2.У меня такое подозрение, что продавец умышленно «тянет», чтобы я сам отказался от сделки т.к. у него есть другие покупатели, которые дают больше денег и продавец может пойти на то чтобы вернуть мне аванс в двойном размере и остаться при этом с прибылью, продав дом другим покупателям. Но я хочу купить этот участок и не хочу отказываться от сделки, и вынужден пока ждать. Вопрос. 1. Какие должны быть у суда основания, чтобы применить к нему статью 445 п. 4 ГК РФ и заставить совершить сделку? Вопрос.2.Если суд вынесет решение о понуждении совершить сделку со мной то, как тогда быть с документами на дом и участок, которые по условиям предварительного договора собирает он, т.е. продавец?

Все переговоры с продавцом по телефону я записываю на магнитофон. Вопрос. Нужно ли так делать и будет ли это служить для суда доказательством того, что это он отодвигает сроки.