Права собственников 3-х комнатной квартиры при сносе и разделе по новому жилищному кодексу

Уважаемая Елена! Ст 89 нового ЖК предксмотрено, что "Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире". Однако в соответствии с Конституцией РФ жилищные вопросы находятся в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Законом же города Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" (в ред. Законов г. Москвы от 14.01.2004 N 1, от 22.12.2004 N 89) предусмотрено, что "жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении по единому договору найма, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания. При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения, включая детей, родившихся после его принятия. При этом учитываются все жилые помещения, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями, но не более чем за пятилетний период до принятия Решения". Таким образом, Закон города Москвы не ухудшает Вашего положения, предусмотренного новым ЖК и поэтому должен быть применен он. На основании данного Закона одна квартира будет получена Вами в районе проживания, т.е. не в округе, а в микрорайоне. Две квартиры будут предоставлены в пределах округа. Вам должны быть выделены однокомнатная квартира (для родителей), однокомнатная квартира (для Вас) и трехкомнатная квартира (для брата с семьей). Все законные основания для получения данного жилья у Вас имеются. При предоставлении другого жилья Вы имеете право отказаться и решать этот вопрос в суде. С уважением, Дмитрий Константинович.