Незаконные начисления за услуги общедомовых нужд - как написать исковое заявление

Если нет трубопроводов системы центрального отопления которое проходит в подъездах и в квартирах установлены автономки, то плата за подъезд не должна взиматься это незаконно, услуга не оказывается.

Как правило, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению в случае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.

А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.

Определение ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ 16-12:

«…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях».

Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:

Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А 05-9771/2016

Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А 12-11059/2017

Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А 05-4636/2017

Дело рассматривал мировой суд 9.02.2021 г. В резолютивном решении мировой судья согласился о правомерности начисления платы за отопление подъезда. Что порекомендуете делать дальше?

Николай! после представьте заявление и подтверждающие документы с просьбой произвести перерасчёт.

Заявление понятно, а какие подтверждающие документы? Собственники- жена: прописана и живет в другом месте; её сестра- гражданка Украины и живет там...

При обращении в последствии в УК о замене крана на подходящий к полотенцесушителю сказали, что только за свой счёт.

Правомерно ли это с их стороны в данной ситуации?

Да. Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. отключили вас на основании ст. 21 ч. 3 п. 5 аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей абонента или организации, осуществляющей эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей.

2. вам необходимо уведомить водоканал о проводимых работах на вашей водопроводной линии.

3. написать заявление на возобновление водоснабжения.

4. водоканал не вправе вам отказать.

Все проводимые работы обязательно согласовывайте с водоканалом.

Надо подавать в суд на ООО Комфорт в части оспаривания надбавки за водоотвод и исключения этой надбавки из расчетов. Правильность расчета проверит судебный эксперт по определению суда, ст.79 ГПК РФ.А так вообще можно направить обращение с требованием проверить правильность тарифов в жилищную инспекцию и департамент цен и тарифов, Минэнерго и ЖКХ.

ООО Комфорт обязано предоставить в суд обоснование тарифов, которое должно быть при установлении тарифов. Вы вправе тоже представить свои доказательства, ст.55,56 ГПК РФ.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении"

Статья 31. Виды деятельности и тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения, подлежащие регулированию

1. К регулируемым видам деятельности в сфере холодного водоснабжения относятся:

1) холодное водоснабжение, в том числе:

а) транспортировка воды, включая распределение воды;

б) подвоз воды в случаях, установленных частью 3 настоящей статьи;

2) подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения.

2. Регулированию подлежат следующие тарифы в сфере холодного водоснабжения:

1) тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение);

2) тариф на техническую воду;

3) тариф на транспортировку воды;

4) тариф на подвоз воды;

5) тариф на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения.

3. Регулирование тарифов на подвоз воды осуществляется на основании заявления органа местного самоуправления в орган регулирования тарифов, а также в случаях, предусмотренных правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

4. К регулируемым видам деятельности в сфере горячего водоснабжения при осуществлении горячего водоснабжения с использованием закрытых систем горячего водоснабжения относятся:

1) горячее водоснабжение, в том числе:

а) приготовление воды на нужды горячего водоснабжения;

б) транспортировка горячей воды;

2) подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе горячего водоснабжения.

5. Регулированию подлежат следующие тарифы в сфере горячего водоснабжения:

1) тариф на горячую воду (горячее водоснабжение);

2) тариф на транспортировку горячей воды;

3) тариф на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе горячего водоснабжения.

6. При приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем горячего водоснабжения, в том числе в многоквартирном доме, тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

7. К регулируемым видам деятельности в сфере водоотведения относятся:

1) водоотведение, в том числе очистка сточных вод, обращение с осадком сточных вод;

2) прием и транспортировка сточных вод;

3) подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения.

8. Регулированию подлежат следующие тарифы в сфере водоотведения:

1) тариф на водоотведение;

2) тариф на транспортировку сточных вод;

3) тариф на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения.

9. Регулированию подлежит плата за подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, устанавливаемая в индивидуальном порядке. Порядок расчета такой платы определяется основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

10. Перечень подлежащих регулированию тарифов и платы в сфере водоснабжения и водоотведения, указанных в частях 2, 5, 6, 8 и 9 настоящей статьи, является исчерпывающим. Цены на иные виды товаров, работ и услуг в этой сфере определяются по соглашению сторон и регулированию не подлежат.

11. При установлении организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, тарифов на горячую воду, на питьевую воду, на техническую воду или на водоотведение тарифы для отдельных регулируемых видов деятельности, осуществляемых этими организациями при водоснабжении горячей, питьевой, технической водой или при водоотведении, не устанавливаются, за исключением случаев оказания абонентам отдельных видов услуг.

12. Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны вести бухгалтерский учет и раздельный учет расходов и доходов по регулируемым видам деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, порядком ведения раздельного учета затрат по видам деятельности организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и единой системой классификации таких затрат, которые утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Здравствуйте, нужно Вам писать жалобу в федеральную службу по тарифам, то есть в ФАС на весь этот беспредел, учиняемый юридическим лицом. Пишите сразу в центральный аппарат ФАС, в соответствии с письмом ФАС от 9 июля 2018 г. № АГ/52024/18

.. если в жалобе на установление (размеры) тарифов не содержится признаков нарушения антимонопольного законодательства или нарушения правил (порядка обеспечения) недискриминационного доступа, порядка подключения (технологического присоединения), рассмотрение такой жалобы находится в исключительной компетенции Центрального аппарата ФАС России и не подведомственно территориальным органам.

Удачи Вам.

Требование оплаты поливной воды с надбавкой законно, но при соблюдении порядка согласно правил расчёта.

Исковые требования сформулируйте так: о признании незаконным начисление платы за холодное водоснабжение,

В соответствии с п. 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, осуществляется начиная:

с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с подпунктом "к" пункта 34 настоящих Правил, о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета;

с даты, указанной в акте о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Такой акт составляется исполнителем в присутствии потребителя и не менее чем 2 незаинтересованных лиц.

Так как вода является социально значимым товаром, то Вам следует писать жалобу в антимонопольный комитет и районную прокуратуру, что бы они проверили правильность усстановления тарифов на водоснабжение и водотведение, в частности той воды, которая подается на полив. Кроме того вызывает сомнение передачи в часиные руки социально значимого обьекта, водонапорной башни, зто следует отобразить в заявлении в прокуратуру, которая обязана проверить данную жалобу, в соответствии со ст.10 Закона "О прокуратуре РФ".Лучше писать коллективную жалобу.

Здравствуйте! При отсутствии канализации, плата за водоотвод - неправомерна. Напишите претензию в администрацию поселения или в управляющую компанию, при её наличии.

Предоставьте в суд свидетельства о смерти, справку о зарегистрированных в квартире

Добрый день! В рассматриваемом случае, УК в силу следующего.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в системы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения входят:

- стояки;

- ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;

- ОДПУ холодной и горячей воды;

- первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Инженерные коммуникации являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, относятся к ведению Управляющей компании. Постановление правительства 491, а так же 290 четко определяет границы и обязанности управляющей организации по проведению ремонта такого имущества.

Делайте заявку в управляющую компанию, о протекании трубы и проведении ремонта. Если попросят доступ из квартиры, предоставьте такой доступ.

Делая заявку, обязательно запросите номер заявки. Не поленитесь оставить заявку в электронном виде, таким образом у вас будет материальный след и факт обращения в УК.

Дополнительно, общее имущество в данном случае, до отсечного крана (вентеля, запорной арматуры). После отсечного крана со стояка - ваше имущество.

Напишите претензию к УК, это ее сфера ответственности.

Могут наказать.

За самоуправство по ст. 19.1 КоАП РФ:

"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей".

Могут за самоуправство.

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

В случае использования чужого земельного участка

КоАП

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Если ни чьи права при этом нарушены не были, то не могут наказать

Статья 1.5 КоАП РФ. Презумпция невиновности

1. Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.

2. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, считается невиновным, пока его вина не будет доказана в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и установлена вступившим в законную силу постановлением судьи, органа, должностного лица, рассмотревших дело.

3. Лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность, за исключением случаев, предусмотренных примечанием к настоящей статье.

Наказание в данном случае навряд ли последует.

Все зависит от того насколько будет установлено загрязнение почвы установленным водоотводом и будет ли установлено. Т.е будет ли кто то вообще этим заниматься и надо ли это кому-то.

Претензии по большому счету может собственник земли предъявить, возможно это администрация.

А если вы все сделали цивилизованно, как вы говорите, то оснований для привлечения вас за самоуправство никаких нет (ст. 1.5 КоАП РФ).

Вы не указываете просто в вопросе чья это земля.

По ст.19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях вам может грозить ответственность в виде штрафа от ста до трехсот рублей в случае, если это нарушение не причинило за собой нарушение прав граждан и юридических лиц.

Если причинило, ответственность может быть и уголовная по ст.330 УК РФ.

Кроме того, вам может быть выдано предписание из Администрации вашего муниципального образования об устранении об устранении водоотвода, если он выполнен с нарушением санитарных и технических правил.

Все вышеописанное относится к вам в том случае, если твердо стать на букву закона.

Желаю удачи.

В ваших действиях нет самоуправства, поскольку вы сделали водоотвод вынужденно, неся бремя содержания имущества - ст. 210 ГК

А вот администрация муниципального образования должна была обеспечить водоотвод в силу закона - ст. 14 Закона о местном самоуправлении.

Требования вам могут предъявить убрать самовольную постройку - ст. 222 ГК, вы же вправе настаивать на своих интересах, поскольку нарушены ваши права (ст. 3 Г..П.К)

Основные требования к содержанию придомовой территории на федеральном уровне установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г.

Требования к благоустройству территории, прилегающей к дому, устанавливаются непосредственно муниципалитетом.

Администрация обязана обосновать наложение на вас штрафа, если таковой будет

Не могут наказать, т.к. это крайняя необходимость. Отвод сделан в интересах жителей дома. Затопление создавало опасность разрушения здания и возможно обрушения.

Вред, который мог быть причинен его самовольным устройством явно меньше предотвращенного вреда. Администрация не собиралась решать эту проблему - подвал затапливало каждую весну и значит иначе решить проблему было не возможно.

Статья 2.7 коап рф. Крайняя необходимость

Не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред.

Если счетчик был неисправен и это доказано актом поверки, то оплата будет производиться по норме - см.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Здравствуйте. Так как счётчик был неисправен и это установленно представителями УК, то Вы будете оплачивать те дни в которые счётчик был неисправен и заменялся на другой по нормативу установленному ФЗ 354 правила оказания коммунальных услуг населению.