Вопрос, связанный с задержкой сдачи в эксплуатацию объекта.
Застройщик переносит сроки сдачи на 3 месяца и предлагает заключить дополнительное соглашение по этому поводу. Так как перенос сроков на 3 месяца влечет прямые финансовые убытки с моей стороны (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до сдачи дома), то я хочу взыскать этот ущерб с застройщика. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать это требование в моем варианте доп. соглашения. Спасибо!
Максим, застройщик предлагает Вам доп.соглашение не для того, чтобы выплатить Вам деньги, так что если считаете убытки, значит подписывать такие соглашения не надо.
Спросить
Добрый день, Максим.
Все зависит от условий договора, который Вы заключили с застройщиком: какие в нем предусмотрены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства, порядок внесения изменений в условия договора, штрафные санкции за нарушение обязательств по договору.
Заключая дополнительное соглашение к договору, стороны вносят в его условия определенные изменения, которые ими были согласованы. При этом, важно соблюсти порядок внесения даных изменений в договор.
Для того, чтобы правильно сформулировать требования об изменении договора, на выгодных для Вас условиях, надо изучить ситуацию, документы и посмотреть сам договор, какие обязательства взяты сторонами друг перед другом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со статьей 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Спросить
В доп.соглашении можете прописать ваши требования, о которых указали сейчас: возмещение убытков (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до сдачи дома). Если застройщик не будет подписывать такой вариант соглашения, то и вы можете не подписывать его вариант соглашения. Исковое заявление разумнее подавать, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а квартира передана вам.
Спросить
Да. вы можете не согласиться с переносом сроков строительства и не заключать никакого дополнительного соглашения к договору, а если у застройщика добрая воля и он будет согласен добровольно комненсировать ваши убытки в связи с просрочкой ввода объекта в эксплуатацию, то целесообразно подписать дополнительное соглашение, в котором предусмотреть не только изменение сроков строительства . но и размер и порядок возмещения убытков в связи с этим в добровольном порядке.
Спросить
Я понимаю, что доп.соглашение в варианте Застройщика подписывать не надо. Но каков тогда порядок действий в такой ситуации? Готовить исковое в суд или сначала написать письмо с требованиями Застройщику?
Спросить
Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение, однако внимательно его прочитайте,обратите внимание на наличие каких -либо санкций за отказ от подписания данного соглашения. Если с чем-то не согласны представьте застройщику протокол разногласий. Вам верно ответили, что надо анализировать документы,чтобы дать развернутый ответ на ваш вопрос.
Убытки(аренда квартиры, процент по ипотеке) вы можете взыскать в судебном порядке. Можете сначала обратиться к застройщику с досудебной претензией. Однако ФЗ "О защите прав потребителей" такого требования не содержит.
Спросить
Уважаемый Максим!
Обязательно соблюдайте досудебный порядок урегулирования - направьте претензии в связи с ненадлежащим выполнением Застройщиком обязательств по договору и затем исковое заявление в суд.
Спросить
