Как правильно оформить дарение долей в незарегистрированной квартире и избежать проблем при ее продаже?

Не тратьте время. Несите документы к адвокатам на очную консультацию.

До регистрации прав на доли, все ваши сделки будут ничтожны.

Для владения квартирой - ваши права признаются, для сделок - нет.

Регистрация сделки (дарения) и перехода прав возможна одновременно с регистрацией прав на недвижимое имущество, возникших ранее. Поэтому, подавая на регистрацию договор дарения, вы должны написать заявление и о регистрации ранее возникших прав. Сомнения могут возникать всегда.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать каким образом оформлен договор мены,где зарегистрирован, приватизирована ли квартира.

Простая письменная форма сделки в вашем случае возможна,если право собственности на предмет сделки зарегистрировано в установленном законом порядке.