Судейски совет - Каким образом влияют продажи и покупки недвижимости до и во время брака на ее предмет общей собственности и при разводе?

Полагаю что не будет относится к общему имуществу супругов исходя из ч.2 ст. 34 СК РФ. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

[b][/b]

Подаренная квартира - ваша личная собственность и деньги от ее продажи тоже. Но важно это потом доказать (если будет раздел имущества). Имеет важное значение факт прямого поступления этих денег в новый объект недвижимости. Для этого необходимо так организовать расчеты при продаже подаренной квартиры и покупке новой, чтобы было видно из документов (выписок по счету, договорам и тп) , что деньги с продажи именно в этой сумме напрямую перешли в качестве полной или частичной оплаты за новую квартиру. Для этого можно, например, открыть счет на свое имя в банке, в договоре купли-продажи или соглашении о расчетах указать: оплата производиться на счет №. Взять выписку по счету когда будет все перечислено. И не снимать потом деньги вплоть до покупки новой квартиры. Потом, аналогично-указываете в договоре что оплата вами производится перечислением с этого же счета и эти деньги являются вашими личными средствами+берете выписку по счету (пустому). Документы бережно хранить. Такая осмотрительность позволит вам потом без проблем доказать в суде, что квартиры куплена на ваши личные средства.

приобретенная в браке квартира буде совместной собственностью, если брачным контрактом не оговорено иное.