Ответы на вопросы об аренде квартиры по доверенности для иностранного жильца - ответственность и налоги.

90₽ VIP

Собственник, выгодоприобртатель

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Доброго времени суток

Собственник квартиры должен платить налоги, а не Вы, как доверенное лицо.

Так что ей надо декларацию подавать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Обязанность по уплате налогов имеется у того, кто получает доход. Таким образом, если доход получает сестра, то налог должна платить она.

Здравствуйте!

Налоги должна оплачивать Ваша сестра, поскольку она является собственником квартиры.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Уплата налога в связи со сдачей в аренду жилого помещения должен производить собственник помещения в соответствии с законодательством РФ.

Если по договору аренды в лице арендодателя указан собственник квартиры, хотя и договор подписан уполномоченным по доверенности лицом, то налог уплачивается собственником. Если же Вы передаете возможность расходования денежных средств другому лицу, то необходимо оформлять не доверенностью, а оформлять с ним договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам. И таким образом, это лицо будет являться стороной по договору и уплачивать налог с дохода.

Сдать квартиру по договору аренды или найма может только собственник.

Должны платить от чистого дохода 13%.

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

Здравствуйте. Да, вы можете сдать в аренду по доверенности.

Здравствуйте!

Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.

При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.

Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.

Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.

Всего доброго!

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 года № 2003-1 если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства, при этом плательщиком налога может быть одно из этих лиц, определяемое по соглашению между ними.

Уважаемая Ольга!

А как Вы докажите, что жильцы Вам не заплатили за какой-либо период? У Вас есть расписки в получении каких-либо денег? Или они вообще за полгода ничего не заплатили?

Я так понимаю, что это жильцам нужно по-хорошему доказывать, что они платили. У нас есть неоплаченные квитанции за ком. платежи за 5 месяцев их проживания. А расписки им нужно было с нас брать, а не нам, мы, теоретически, могли бы уничтожить эти расписки и сказать, что они не платили. Меня интересует вопрос, как обратиться в суд, не имея доверенности от матери на право сдачи квартиры, ведь по документам собственник она

Добрый день.

Да, Вы должны платить налог на имущество физических лиц, т.к. собственником имущества являетесь Вы, а не арендатор.

Ранее я задавал вопрос об уплате налога на имущество. Получил ответ, что как пенсионер, владеющий одной квартирой в соответствии со статьёй 402 я не должен платить этот налог. Это же, кстати, подтвердила и налоговая инспекция.

Вопрос звучит конкретно, должен ли я платить этот налог, если сдал квартиру в аренду и плачу 13% налог за это.

По договору аренды право собственности на предмет аренды не переходит. Это означает, что все имущественные налоги (налог на имущество, земельный налог) уплачиваются именно арендодателем.