Продажа дома после получения права собственности - необходимость уплаты налога.

90₽ VIP

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

.

Следовательно, действия налоговой инспекции правомерны, поскольку право собственности у Вас наступило только в 2012 году.

Здравствуйте, Иван.

Даже если на недострой у Вас было зарегистрировано право собственности, сейчас Вы продаете не его а совершенно другой объект недвижимого имущества. И он возник только в 2012 году.

Другое дело, что можно законными способами уменьшить налоговую базу и, следовательно, минимизировать налоги.