Как оценить размер ущерба от затопления квартиры и как это может повлиять на продажу?

Как правильно оценить размер ущерба от затопления квартиры?

В настоящее время я живу в Москве, а свою квартиру в Новосибирске сдаю. В конце прошлого года произошел прорыв трубы полотенцесушителя в ванной в момент отключения/включения отопления и залив квартиры снизу. При этом, кажется, хозяйкой квартиры с участием сотрудников ТСЖ был составлен акт, но я, естественно, в его составлении участия не принимала. По сообщению хозяйки квартиры этажом ниже мы постарались отреагировать как можно скорее, вызвали специалистов, которые заменили кусок лопнувшей трубы.

Примерно через месяц снова произошло затопление по этой же причине (но уже другой участок трубы). На тот момент дома ни в моей квартире, ни в квартире снизу никого не было, поэтому залило прилично. Опять же, мы вызвали специалистов и на этот раз заменили все трубы целиком. На этот раз, кажется, никто никакие акты не составлял.

Теперь мы должны возместить ущерб хозяйке затопленной квартиры, и в принципе от этого не отказываемся. Но сумма, которую она запросила на основании сметы, составленной нанятой ею бригадой, очень существенная 250 000 руб. (отделка дорогая, квартира, насколько я знаю, не была застрахована), и на мой взгляд все цены на работы и материалы завышенные.

Вопрос 1: если я откажусь возмещать расходы в полном объеме, и на меня подадут в суд, каковы шансы, что я проиграю и в итоге буду вынуждена возместить не только эти расходы, но и судебные издержки? (сколько примерны они могут составить?).

Вопрос 2: Сейчас я хочу продать квартиру. Может ли эта ситуация мне помешать? Я ведь все равно останусь ответчиком, а не новые владельцы?

Заранее большое спасибо за ваш ответ!