Покупка новостройки на этапе строительства

Светлана, добрый вечер. Вам необходимо уточнить ваш вопрос. Какой договор вы собираетесь заключать - переуступки или инвестирования?

Добрый день, Светлана!

Учредительные и регистрационные документы застройщика: Устав, зарегистрированный в ИФНС, Свидетельство о гос регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не ранее 30 дней), Сертификат строителя от СРО,

Технические условия на электрофикацию, Технические условия на отопление и водоснабжение,

Постановление Правительства г. Москвы (местного органа власти) о выделении земельного участка под проектирование и строительство многокрвартирного дома

Разрешение на строительство (бывает разрешено 10 тыс кв.м., а в Проекте - 15 тыс кв.м., следует обратить на это внимание!!!!)

Свидетельство о регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок (назначение земель - для строительства многоквартирного дома).

Инвестиционный договор (контракт)

Проектная декларация застройщика (включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства. Проектная декларация публикуется в СМИ, в том числе в сети Интернет).

Протокол распределения квартир между сторонами инвестиционного контракта

Согласно ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ваши отношения с застройщиком должны быть оформлены только договором участия в долевом строительстве (НЕ предварительный договор купли-продажи, НЕ уступка права требования, не векселя и т.п.). Следует знать, что Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной гос регистрации и должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре хотя бы одного из условий, такой договор считается незаключенным.

Наймите специалиста