Можно было бы выйти из этого положения путем родственного обмена с дочерью (внуками) без согласия сына?
Спасибо большое за Ваш оперативный ответ. Можно было бы выйти из этого положения путем родственного обмена с дочерью (внуками) без согласия сына?
Спасибо
Вопрос №224499 от 01 марта 2005 г. 17:15
30 лет назад, мы с женой получили от государства 2-х комнатную квартиру 30 кв.метров на семью из 4-х человек (сын и дочь). Дочь вышла замуж и выписалась. Сын женился и выписываться не хочет, хотя купил большую квартиру и проблем с жильем нет. Мы хотели бы с женой приватизировать эту квартиру и завещать ее поровну сыну и дочери. Сын согласие на приватизацию не дает, хотя не проживает в ней больше 15 лет и не оплачивает коммунальные услуги. Обращаться в суд и судиться с ним мы не хотим. Понимая его неправильное поведение мы ничего не можем сделать. Что Вы могли бы посоветовать?
Заранее спасибо за Ваши рекомендации.
С уважением,
Существующие ответы:
01 марта 2005 г. 17:41
У вас нет другого выхода, кроме как обратиться в суд. Либо договориться с сыном. Сейчас можно приватизировать по 1/3. Далее вы свои доли вправе предать кому-то.
Саломатова Татьяна Вячеславовна.
Обмен с согласия либо в судебном порядке . Родственного обмена не существует. В любом случае приватизация полученных до 1.03.2005 года только до 1.01.2007 года, так что собственности ни у кого тогда и не будет, если нет согласия.
ЖК РФ
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Спросить30 лет назад, мы с женой получили от государства 2-х комнатную квартиру 30 кв.метров на семью из 4-х человек (сын и дочь). Дочь вышла замуж и выписалась. Сын женился и выписываться не хочет, хотя купил большую квартиру и проблем с жильем нет. Мы хотели бы с женой приватизировать эту квартиру и завещать ее поровну сыну и дочери. Сын согласие на приватизацию не дает, хотя не проживает в ней больше 15 лет и не оплачивает коммунальные услуги. Обращаться в суд и судиться с ним мы не хотим. Понимая его неправильное поведение мы ничего не можем сделать. Что Вы могли бы посоветовать?
Заранее спасибо за Ваши рекомендации.
С уважением,
Мама собственник квартиры. Сын прописан в квартире. Коммунальные платежи приходит на сына. Оплачивает сын. мама живёт в другой квартире. Мама хочет выписать сына из квартиры.
.скажите пожалуйста 1-мама имеет право без согласие сына выписать его из квартиры?2-если мама напишет завещание на другого человека, сыну нечего не достанется? Заранее спасибо!
Позвольте поблагодарить Вас за Ваш Труд! И пожелать благодарных клиентов, взаимопонимания с законами и законодателями, Удовлетворения от Дела которому Вы себя посвятили!
С Уважением! Елена.
Задача: произвести родственный обмен между матерью и взрослым сыном, проживающими в муниципальных квартирах (сын-Москва, мать-г. Видное, Моск. обл.).
Вопрос: необходимо ли матери получить согласие дочери (совершеннолетней), прописанной с ней в одной квартире, на совершение родственного обмена.
Проблема, родившая вопрос: дочь не соглашается с матерью на приватизацию квартиры, т.к. не хочет, что бы мать свою долю квартиры в дальнейшем завещала своему сыну. Несправедливо! Как быть?!
Вопрос к Косову С.А. (я процитирую вопрос и Ваш ответ)
Добрый день!
Мы с сыном прописаны вдвоем в 2-хкомнатной квартире, которая приватизирована на сына. Может ли сын без моего согласия выписать меня, прописать кого-либо, продать, подарить, разделить свою долю и т.д.и т.п.?
Спасибо
Существующие ответы:
13 декабря 2005 г. 14:46
Уважаемая Людмила.
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
Если на момент приватизации квартиры Вы и Ваш сын имели равные права пользования данным жилым помещением, то выселить Вас в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, Ваш сын не вправе (ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29. 12. 2004 года № 189 - ФЗ.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Уважаемый Сергей Анатольевич!
Вы ответили на мой вопрос, но меня больше интересует не возможность принудительной выписки меня из квартиры, а КАКИЕ действия мой сын вправе предпринять в роли собственника, т.е.что означает"распоряжаться по своему усмотрению" квартирой?
В этой квартире были прописаны я, сын и мой бывший муж. Я несколько лет назад использовала свое право на приватизацию, приватизировав комнату в коммуналке и продав ее (деньги отошли бывшему мужу). Поэтому сейчас я только дала свое согласие на приватизацию квартиры, а мой бывший муж отказался от своей доли в пользу сына и выписался.
Имела ли я на момент приватизации равные права с сыном в моем случае? Имеет ли право сын продать квартиру? Или разделить свою полную долю с кем-то?Что он вообще может сделать? Если он захочет поменять, продать, подарить и т.п. приватизированную на него квартиру, какие у меня будут права?
Спасибо.
Возможно ли приватизировать жильё, если бывший муж не дает согласие на приватизацию? Имеется ордер, в который включены все члены семьи (сын, жена), он является квартиросъемщиком. Быв.муж уже участвовал в приватизации другого жилья, в спорной квартире не проживает 10 лет и не оплачивает коммун. Услуги. Несколько лет назад мне удалось (без его согласия) приватизировать это жилье, но при попытке дважды выписать его из квартиры судом было отказано и жильё расприватизировано.
Имеет ли комитет по жилищным вопросам (либо другой орган) полномочия выписать его из квартиры? Что можно еще предпринять в таком случае, что бы оформить приватизацию хотя бы на сына?
Мама является единоличным владельцем 4-х комн. Квартиры, согласно договору дарения. В квартире прописан и проживает ее сын. При попытке разменять квартиру на 2 отдельных жилья, себе и сыну, сын оказывает сопротивление, грозит, что без его согласия продажа (обмен) не состоятся. Может ли мать продать или обменять квартиру без его согласия. Сыну 36 лет, за ком. услуги квартиры оплачивает редко. Может ли мать продать квартиру, находящуюся в ее собственности по договору дарения, без согласия прописанного там сына? Спасибо.
Обязательно согласие сына на приватизацию квартиры родителей (родители хотят приватизировать свою квартиру), если сын прописан и проживает отдельно? Сыну 22 года.
Спасибо за ответ.
Дочь дает свое согласие на приватизацию, а сын - нет (требует, чтобы прописали в квартиру его сына).
Ситуация: в 3 х комнатной неприватизированной квартире приписаны мать (ответственный квартиросьемщик), дочь, и внучка. Но в ордер еще и занесен сын, у которого имеется свое жилье (частный дом, который по дарственной он получил от матери).
Сейчас мать хочет приватизировать квартиру на себя. Дочь дает свое согласие на приватизацию, а сын - нет (требует, чтобы прописали в квартиру его сына).
Можно ли мать приватизировать квартиру без согласия сына?
Спасибо.
Посоветуйте, как лучше поступить в следующей ситуации:
Муж разводится с женой, есть несовершеннолетний сын. Все трое прописаны в неприватизированной квартире. Других прописанных и проживающих в квартире нет. Муж хочет оставить жене и сыну квартиру и выписаться. Жена хочет эту квартиру продать и переехать с сыном в другой город. Но при этом для ребенка будут существенно ухудшены жилищные условия. Муж хочет, чтобы квартира осталась сыну и жена не могла ее продать.
1. Как можно избежать продажи квартиры женой до совершеннолетия сына? Это возможно только если муж не будет выписываться?
2. Может ли жена без согласия мужа после (и до) развода выписать сына к своей матери?
3. Если после развода сын остается с женой, то она получает право распоряжаться его долей в приватизированной квартире (если приватизировать в равных долях)?
4. Каким образом мужу оформить свою долю в приватизации (или вообще отказаться приватизировать квартиру и не выписываться), чтобы эта доля досталась сыну? Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?
Заранее спасибо за ответы!
Моя соседка (83 года) проживает с сыном в трехкомнатной квартире. У нее есть дочь, проживающая в коммуналке. Соседка хотела бы приватизировать свою часть квартиры (50%) и завещать дочери, но сын не дает согласия на приватизацию, так как хочет после смерти матери иметь всю квартиру. Он откровенно ждет смерти матери. Что можно ей сделать в этой ситуации и неужели без согласия сына нельзя оформить в собственность какую-то часть квартиры?
Елена.
