Спросить юриста  бесплатно

Доля в приватизированной квартире без согласия

Советы юристов:

Муж приватизировал квартиру в равных долях с сыном от первого брака. На момент приватизации муж уже состоял во втором браке со мной. Я в приватизированной квартире не прописана и не проживаю. Имеет ли право муж продать/подарить сыну свою долю в этой квартире без моего согласия? Является ли доля в квартире, которую муж приватизировал, нашим с ним совместно нажитым имуществом?

Совместно нажитым имуществом не является. Как правило при отчуждении доли в квартире ФРС все-таки просит нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, хотя это и не законно.

Доля в приватизированной квартире не является совместно нажитым имуществом супругов. Собственник (муж) вправе продать (подарить) долю в приватизированной квартире без Вашего на то согласия.

Юрист Дикопалова И.Ю.

Муж имеет право подарить или продать свою долю в квартире без Вашего согласия. Данная доля не является совместно нажитым имуществом, так как муж приобрел её по безвозмездной сделке.

Я москвичка, инвалид 2 группы, являюсь совладелицей двухкомнатной приватизированной квартиры. Квартира приватизирована в совместную собственность без определения долей на меня и мою мать. Так же в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь, в приватизации она не участвовала, доли в квартире не имеет.
В настоящее время моя мать и моя дочь препятствуют моему проживанию в квартире, в том числе путем физического насилия. Фактически я оказалась на улице. Возможно ли в судебном порядке выделить мою долю в данной квартире с целью ее последующей продажи и разъезда? Будет ли в данном случае фигурировать цена иска, следовательно, должна ли я буду оплачивать соответственную пошлину за подачу искового заявления (учитывая, что я инвалид)? С уважением, Юлия Владимировна.

Вам нужно обратиться в суд с иском об определении долей и признании права собственности на 1/3 квартиры. В случае, если у вас инвалидность 1, 2 группы, то вам не придется платить, так как явно квартира по стоимости БТИ ниже будет порога для инвалидов.
Если вы все-таки думаете там жить, то сразу укажите и о вселении (даже продавать лучше, имея ключи).
Иногда и порядок пользования определяется при возможности.

Юрист Шоходько Г.М.

Иск нужно предъявить об определении Вашей доли, равной не 1/3, а 1/2.
Фигурировать цена квартиры не будет - иск об определении долей оплачивается пошлиной как неимущественный.
Жилищное требование должно быть не о вселении, а об обязании не чинить препятствия в пользовании - такое решение исполняется путем передачи ключей.
Если комнаты квартиры не смежные, то заявите требование об определении порядка пользования квартирой, попросив в пользование конкретную комнату.
Иск нужно предъявлять только к маме. Дочь будет являться третьим лицом.

Да, возможно в судебном порядке определить Вашу долю и затем продать её с учётом преимущественного права покупки сособственниками.

Юлия Владимировна!

Вы подаете в суд иск об определение долей в праве общей совместной собственности. Вы как инвалид 2 группы освобождаетесь от уплаты госпошлины. После вынесения решения суда, Вы вправе зарегистрировать право собственности на 1/2 долю квартиры. Далее Вы вправе продать эту долю, учитывая нормы о преимущественном праве покупки доли. То есть, Вы направите своей матери предложение о продаже доли, если она соглашается купить 1/2 доли по предложенной Вами цене, то отлично, если нет или она вообще не дает ответа на предложение в течение одного месяца с момента получения ею Вашего предложения о продаже доли, то Вы вправе продать эту долю любому третьему лицу по цене предложения.
Кроме того, Вы являясь одним из участников долевой собственности на квартиру, вправе проживать в этой квартире и обязаны нести расходы по содержанию квартиры соразмерно своей доли. Если проживающие в квартире члены Вашей семьи нарушают Ваши права-препятствуют проживанию, чинят препятствия в пользовании квартирой, то это основание для отдельного иска о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой.

В приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Юрист Поздеева И.В.

Приоритетное право на покупку реализуется в течении месяца или по соглашению сторон, к соглашению не пришли, он в праве продать.

Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. Все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.

Можно ли продать свою приватизированную долю в квартире без согласия остальных собственников? Могут ли судебные приставы списать денежные средства за долги по квартплате с кредитной карты?

Можно продать долю. Однако передо этим вы обязаны письменно предложить другим собственником её купить. Если откажется, можно продать любому другому покупателю. Судебный пристав может налагать арест только на денежные средства, которые принадлежат должнику.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Продать свою долю вы можете только тогда, когда предложить своим собственникам выкупить вашу долю. После их отказа в приобретении вы сможете продать посторонним. Списать деньги с кредитной карты пристав не имеет права, так как деньги не ваши, а банка. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

С кредитной карты приставы в праве списывать долги но только по решению суда. Свою долю Вы продать в праве, но с соблюдением преимущественного права других собственников. Т.е. Вы должны сначала предложить выкупить эту долю им, а в случае, если они откажутся или не выкупят Вашу долю в течение месяца - можете продавать другим лицам.

Кристина, добрый день.
Продать можно, согласие других собственников не требуется. Но Вы должны соблюсти преимущественное право выкупа доли иными собственниками, направив им соответствующее предложение. Подробнее процедуру посмотрите в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Может ли мама подарить мне свою долю в приватизированной квартире без согласия её мужа? Квартира приватизирована на них обоих.
Юрист Харченко О.В.

Людмила, здравствуйте! Если речь идет о ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ (НЕ купленной в период брака) квартире, то, конечно, может. Согласие ее супруга не требуется.
С уважением.
Харченко О.В.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия лица там прописанного, но не имеющего долю.

Если этот человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия, то за ним сохраняется право пользования квартирой. Согласие его на продажу не нужно, но будете продавать вместе с ним.

Если отношения к приватизации не имел, вы вправе либо сами снять его с регистрационного учета в судебном порядке либо это сделает новый собственник.
Согласие его на продажу также не нужно.

Можно ли переписать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников. В квартире 4 собственника.

Только подарить.

Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире, без согласия остальных жильцов.

Согласия не нужно, однако вы должны письменно предложить другим собственникам вашу долю выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю.

Может ли муж продать 1/3 долю в приватизированной квартире без согласия супруги. На момент приватизации мы состояли в браке.

Может, квартира, приватизированная в браке, не является супружеским имуществом.

А сдать в аренду свою долю в приватизированной квартире без согласия других собственников я имею право?

Сдают комнаты, а не доли. Поэтому не сможете.

Может ли муж проживать на моей доле в приватизированной квартире без согласия других собственников?

Если в квартире супруг не зарегистрирован, то требуется согласие всех собственников.

Могу ли я подарить свою долю в приватизированной квартире без согласия других собственников? Какие документы для этого нужны?
Адвокат Волков В.Р.

Подарить - можете. Для этого нужно составить договор дарения, собрать правоустанавливающие документы на долю в квартире, получить поквартирную карточку и с одаряемым обратиться в УФРС для регистрации сделки. Если нужно составить договор дарения - обращайтесь.

Может ли мой отец оформить на меня дарственную на свою долю в приватизированной квартире без согласия супруги?

Может без согласия.

У меня такая проблема! Квартира приватизирована по равным долям, в доли вхожу я,мама, отец и бабушка, бабушка является ответственным квартиросъемщиком! С отцом напряженные отношения из-за его пьянства и гульбы, мама грозится его выгнать, а он,в свою очередь, говорит, что тогда продаст свою долю лицам кавказской национальности и они целой толпой будут у нас жить. Вопрос такой-может ли отец продать свою долю без нашего согласия и вообще реальна ли такая ситуация, как он говорит?

Перед продажей доли он обязан предложить другим собственникам ее выкупить
если они не сделают этого в течение месяца, то он может продать долю другому покупателю.

К сожалению, так бывает. Находятся нечестные люди, которые скупают проблемные доли. Оформляют куплю-продажи под видом дарения. Доказать потом что-либо в суде нереально.

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом как хочет. Другим собственникам он обязан предложить выкупить. Если не согласятся, может продать кому угодно, но не дешевле, чем предлагал.

У меня такой вопрос, если приватизированная квартира поделена на 2 доли, смогу ли я продать свою долю без согласия другого дольщика и как реально выделить долю из квартиры. Кто этим занимается?

Да можете, но при этом владелец части доли имеет преимущественное право покупки. Если он отказался, можете продавать другим лицам. То есть необходимо соблюсти определенный порядок продажи.

У меня приватизированная квартира, общедолевая. Трехкомнатная квартира, в которой прописаны 4 человека, и у каждого 1/4 доля. Долине выделены. Брат алкоголик, никогда неработающий, грозится продать свою долю посторонним лицам, но он никогда не оплачивал коммунальные платежи, и не имеет отдельного лицевого счёта. Неужели, этот алкаш, полжизни отсидевший по тюрьмам, имеет полное право так поступить с остальными собственниками, подселив к нам постороннего человека Ведь, выкупить его долю я не могу, средствами на данный момент не располагаю.

Ваш брат имеет право продать свою долю третьим лицам, при условии соблюдения правила преимущественной покупки т.е. предложив вам выкупить его долю. Продать свою долю он сможет не ниже цены предложения вам.
вы можете выбрать более длинный путь выкупа его доли (взыскав с него расходы по оплате коммунальных платежей и обратив взыскание на его долю (долго, муторно но возможно))

Возможно приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия остальных. Ответственный квартиросъемщик бывший отчим! Проживают по адресу всего 4 человека вместе с ним.

Нет, приватизация возможно только по общему согласию.

Анна!
Не получится, долей как таковых в муниципальной квартире нет, но можете просить чтобы нотариально отказались от приватизации в Вашу пользу.

Квартиру можно приватизировать только целиком. Если кто-то из зарегистрированных лиц против приватизации - приватизировать не получится.

Можно ли сдать комнату в приватизированной квартире без согласия других собственников, имея долю в этой квартире.

Нельзя, надо согласовать.

У меня такой вопрос: могу ли я продать 1\2 доли, оформленную на моего несовершенного ребенка 8 лет (я мать) в 2-х комнатной приватизированной квартире без согласия собственников. Их в квартире 3: дочь 1/2, мать (бабушка) 5\12, и племянница (1\12) Я с моим ребенком не могу жить с матерью, у нас скандалы на бытовом уровне, хочу уехать от нее и жить самостоятельно. Подскажите, чего делать. Это наверно только через суд можно сделать?

Суд здесь не при чем. Самое простое - это получить отказ от сособственников. Их согласие Вам не нужно. При долевой собственности необходимо соблюсти преимущественное право покупки. То есть, в письменном виде всем предложить купить долю за желаемую Вами сумму. По истечении месяца, получите Вы отказ, или вообще ничего не получите, можно продавать посторонним лицам. Если, конечно, не будет согласия от них на покупку. Посторонним Вы можете продать за сумму не меньшую, чем предлагали сособственникам.

Но долю ребенка без согласия органов опеки Вы не сможете продать. А вот это уже другая история.

Всего доброго.

Согласия на продажу от других собственников не требуется, но вы обязаны им первым предложить выкупить вашу долю, поскольку они обладают первоочередным правом покупки. Предложение следует делать в письменной форме, под роспись или направив заказным письмом с уведомлением. Если через месяц ответа не последовало или поступил отказ - можете продавать. Кроме того, поскольку продаваемая доля принадлежит н/летнему ребенку - требуется согласие на продажу от органа по опеке и попечительству.

Отзывы, благодарности

25.06.2012 00:46, за ответ на вопрос 1786333 а в письменном виде можно самой написать предложение о выкупе или оформить письмо у юриста?

Самой можно. Заказным с уведомлением и описью вложения.

Всего доброго.

Могу ли я прописаться на долю мужа в приватизированной квартире без согласия остальных дольщиков.

Нет, без согласия остальных собственников не можете!

Без согласия других собственников прописаться не можете. А вот после выдела своей доли в натуре или определения порядка пользования квартирой, сможете. Приглашаю к нам в фирму поможем подготовить исковое заявление. Это наша категория дел.

Могу я продать 1/2 доли приватизированной квартиры, без согласия остальных жильцов.

Вы должны им первым предложить купить вашу долю. У них есть право преимущественной покупки.

Александр, добрый день!
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое согласие требуется (если Вы продаете долю постороннему лицу).
Если же продажа осуществляется одному из участников долевой собственности, либо если Вы отчуждаете свою долю по договору дарения, то согласия не требуется.

Нет, без ведома и согласия остальных собственников продать долю нельзя.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается. В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Аналогичные правила применяются при отчуждении доли по договору мены.

Можете, но с соблюдение правил ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Возможна ли прописка (регистрация) в приватизированной квартире без согласия одного из собственников имеющего право на 1/3 доли.

Конечно возможна, он ведь собственник
Если же имеете ввиду не собственника, то нужно согласие всех.

Скажите пожалуйста! Может ли муж при разводе продать свою долю в приватизированной квартире без моего ведома и согласия? Спасибо!

Продать - нет, так как у Вас преимущественное право покупки продаваемой доли. Подарить - может.

Может ли моя дочь продать свою долю в приватизированной квартире без моего согласия?

Если она совершеннолетняя и остальные сособственники отказались у неё покупать!

Могу ли продать свою долю приватизированной квартиры без согласия матери? Что мне для этого нужно?

Можете продать, но сначала нужно письменно предложить другим собственникам долю выкупить
если не сделают этого в течение месяца, можете продать любому покупателю.

Пожалуйста как продать приватизированную 1/3 долю в двухкомнатной квартире без согласия мамы и сестры, только по дарственной.

Можете оформить договор купли-продажи, не обязательно по договору дарения.
Нужно выполнить условия статьи 250 ГК РФ, если ваши родственники не захотят выкупать долю, то можете продать ее любому лицу.

Продать по "дарственной" невозможно!
Выбирайте - либо договор купли-продажи, либо договор дарения. Что-то одно. :sm_bt:

Моя мама является собственником 1/2 доли квартиры. Собственником другой 1/2 доли является чужой для нее человек - дочь бывшего мужа (в порядке наследования за умершим отцом). Квартира состоит из 2-х изолированных комнат: 19 и 9 кв.м. Мама занимает комнату 19 кв.м. Маме 75 лет, болезнь Паркинсона, слабоумие, за ней круглосуточно ухаживает сиделка. Может ли сособственник сдать в аренду свою долю без согласия моей мамы? И как он должен это согласие оформить?

Распорядиться самостоятельно своей долей общей собственности дочь бывшего мужа не сможет (ст. 253 ГК РФ)
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Без согласия Вашей мамы сдать в аренду часть квартиры нельзя.

Людмила
Можно ли продать или разменять приватизированную квартиру без согласия одного из собственников? (доли выделены).

Принудительный обмен без согласия других проживающих возможен только в том случае, если квартира муниципальная (ст.68 ЖК РФ). В приватизированной квартире принудить сособственника к обмену нельзя, придётся договариваться. Каждый из сособственников при том, что доли в праве собственности на квартиру определены, вправе продать свою долю или подарить. При продаже доли другой сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой доли (ст.250 ЖК РФ) за назначенную продавцом цену. Сособственника нужно письменно через нотариуса, который удостоверяет подпись продавца под уведомлением, известить о продаже (уведомление направить заказным письмом с уведомлением). Месяц нужно ждать ответа. При неполучении ответа или получении отказа от покупки можно продавать свою долю любому найденному покупателю, если найдётся таковой. Продавать нужно по цене не ниже объявленной, иначе придётся снова извещать сособственника.

К сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ), а потому выдел доли в натуре для последующей продажи этой доли невозможен. Теоретически сособственник может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли другими собственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры. Принудительный размен возможен только в ситуации с неприватизированными квартирами. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем собственникам договориться. С уважением,

Оксана
Можно ли продать или разменять приватизированную квартиру без согласия одного из дольщиков (доли в квартире не выделены)?

Согласно ст.246 и ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в общей долевой собственности может быть продана с соблюдением права преимущественной покупки остальных дольщиков в этой общей долевой собственности по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Следует учитывать, что при осуществлении безвозмездной сделки (договор дарения) с долей в общей долевой собственности преимущественное право остальных дольщиков не применяется.

Может ли муж продать или подарить свою чать доли приватизированной квартиры без согласии жены?

Да, может продать или подарить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских