Доплата за лишние квадратные метры застройщику.

В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.

Застройщик требует доплату за лишние квадратные метры. В договоре указаны 3 варианта площадей: общая с учетом лоджий и балконов, просто общая и жилая. Застройщик требует доплату по разнице общей площади с учетом лоджий и балконов: 99,9-98,44=1,46 метра; при этом разница по общей площади: 92,9-92,08=0,82 метра, т.е меньше метра - в договоре прописана доплата за разницу более 1 кв. м. от общей площади (с учетом лоджий и балконов). Законны ли требования застройщика учитывать в расчетах общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, а не просто общую?

19.08.2013 я заключила договор участия в долевом строительстве, в котором указана планируемая проектная площадь (без учёта балкона) 39,31 кв.м.. 26.09.2014 я подписала акт приёма-передачи квартиры в нём указана фактическая площадь квартиры 38,1 кв.м.. В договоре есть пункт о выплате Сторон в случае разницы площади Объекта, сроки оплаты разницы Застройщиком Участнику (мне) не указаны. У меня вопрос: Могу ли я сейчас получить Разницу? С Застройщиком я расчиталась полностью.

В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади. При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости. Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается. • В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?

В продолжение Вопроса № 847854 от 03.09.2009 15:51 (Недвижимость. Долевое участие в строительстве) Очевидно, у мы с автором вопроса инвесторы одного объекта. Но вот только он не сообщил, что в предмете нашего договора указано - "ориентировочная площадь квартиры... м 2 с учетом неотапливаемых помещений.." И теперь, получив обмеры бти, где указана как общая площадь квартиры, так и площадь лоджии и балкона (без коэффициентов), застройщик требует доплаты. Напомню условие о доплате: "В случае если фактическая площадь (площадь по данным технической инвентаризации построенного Объекта) больше указанной в настоящем договоре (проектной площади) участник производит доплату...". Хотелось бы отметить, что проектная площадь считалась с коэффициентами, но это никак не прописано в договоре - выводы можно сделать, просуммировав самостоятельно площади всех помещений, указанные в плане квартиры, прилагаемом к договору, и получив итоговую сумму только при наличии коэффициентов. Вопрос: Насколько правомерно требование Застройщика о доплате?

После инвентаризации квартиры БТИ, часть помещения, которую застройщик именовал как "лоджия" переименовалась в "холодную кладовку", в результате чего общая площадь квартиры увеличилась более чем на 5%, хотя общая площадь застройки (квартира+лоджия+холодная кладовка) не изменилась. Имеет ли право застройщик требовать дополнительной оплаты? (в договоре указано, что: 1) При выполнении сроков оплаты Участником-цена по договору изменению не подлежит. 2) Расчет оплаты Участником за квартиру производиться по проектной общей площади квартиры с учетом площади балконов и лоджий. Разница между проектной и фактической общей площади квартиры согласно данных государственного органа осуществляющего технический учет объектов недвижимости в большую или меньшую сторону менее чем на 5%, пересчету на сумму оплаты Участником не подлежит. P.S. в акте приема-передачи квартиры (который был подписан до инвентаризации) есть Запись, что «Стороны взаимных претензий не имеют. Расчеты произведены полностью».

После замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась на 5 кв.м больше проектной. В договоре есть пункт "В случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) сумма фактической площади Квартиры изменится по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, стороны вправе требовать соразмерного уменьшения либо увеличения общей цены Договора исходя из цены за один квадратный метр". Застройщик требует в течение 10-ти дней доплатить за лишние метры и отказывается до момента оплаты подписывать Акт приема-передачи и передавать ключи от квартиры. Прав ли Застройщик установив срок оплаты 10 дней и отказавшись подписывать Акт приема передачи? Каким документом регламентируется установление срока оплаты за "лишние метры" если в договоре об этом ничего не сказано?

Я продал свою квартиру и заключил договор долевого участия в строительстве. Выбрал квартиру на которую только-только хватило денег. При заключении договора, застройщик сказал, что дом будет сдаваться через месяц и уже готовы замеры помещений БТИ. Стоимость квартиры в договоре привязана к квадратному метру и есть пункт, что если фактическая и проектная стоимость договора будут разными, то будет составляться дополнительное соглашение с оплатой разницы в площадях квартиры. Через месяц мне сообщили, что фактическая площадь квартиры по измерениям БТИ больше проектной, указанной в договоре, на 7 квадратных метров и что за них нужно доплатить пол миллиона рублей. На мой взгляд, это мошенничество, т.к. заказчик, зная, что площадь квартиры настолько больше, всё равно указал в договоре меньшую площадь и доплата составила такую огромную цифру. Если бы я знал, что мне предстоит такая доплата, я бы не стал покупать данную квартиру, потому что таких денег у меня попросту нет. В связи с этим, имеет ли мне смысл опротестовывать данные действия заказчика в суде, или просто отказываться от квартиры?

В Договоре о долевом строительстве прописана общая площадь квартиры 62,4 кв.м. При подписании акта сдачи, ссылаясь на обмеры БТИ, застройщик вписал в АКТ сдачи 64,7 кв.м. В Договоре есть фраза о том, что при фактическом изменении метража в сторону увеличения - доплачивает дольщик, уменьшения - деньги возвращает застройщик. Лишние метры я оплатил. Далее, при получении техпаспорта на квартиру общая площадь уменьшилась до 58,4 кв.м. Это уменьшение произошло за счет уменьшения площади квартиры (по результату фактического обмера) и вычета площади балконов (согласно Жилищьному кодексу). В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах. Могу ли я потребовать от Застройщика возврата денежных средств из расчета переплаченных квадратных метров: 64,7 кв.м - 58, 4 кв.м.?

Я купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора), где лоджия указывалась с понижаещем коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадю лоджии (4 кв.м) без понижающих коэфициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь) Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы. Вопрос 1 - имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м? Вопрос 2 - если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м? Большое спасибо.