Мы хотим купить дом с участком в деревне. Собственниками являются хозяйка и ее несовершеннолетний внук. В доме кроме них прописаны еще 4 человека. Нужно заключить срочную сделку. Нам предлагают заключить договор купли продажи до выписки всех прописанных, подкрепляя обещанием отметить в договоре пункт о сроке выписки. Если продавец не выполнит условия договора и не выпишется (не выпишет 3-и лица), то он будет иметь полноправную прописку или прописка не будет иметь юридической силы?

Если добровольно гражданин не снимается с регистрационного учета, то его можно снять с регистрационного учета по суду в порядке Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Выпишите в судебном порядке.

Прописка будет иметь силу, но если он добровольно откажется выписываться, Вы можете снять его с регистрационного учета в судебном порядке после того как станете собственником.

Я думаю, что у Вас могут быть проблемы,т.к. в договоре купли продаже будет оговорено, что Вы покупаете дом в котором зарегистрированы не только собственники данного дома, более того,там есть несовершеннолетние.Если у них нет другого желья, то органы опеки могут быть на стороне несовершеннолетних и суд не выпишит этих лиц.

Срочная сделка на покупку дома с участком в деревне в условиях прописания третьих лиц - юридическая сила прописки при неисполнении условий договора

Продавец отказался продавать дом после заключения договора аванса - что делать?

Мы планировали купить загородный дом с участком, заключили договор аванса. Перед выходом на сделку продавец заявил, что отказывается от продажи объекта. В договоре аванса не прописаны условия отказа от сделки. Есть пункт о том, что при отказе продавца от заключения договора купли-продажи он возвращает нам аванс. А мы уже заключили сделку по продаже своего объекта, за счет которого должны были приобрести дом. Получается, мы вынуждены съехать с тремя детьми, а жить нам теперь негде! Законно ли поступает продавец? Можно ли обязать его заключить сделку купли-продажи?

Читать ответы (1)

Выписываться они не хотят.

Продаем дом с обременением за пол цены, в доме прописанны 3 человека проживает несовершеннолетний (не прописан), покупатель просит указать в договоре купле продажи, сколько чел там прописаны и в какой срок выпишутся. Выписываться они не хотят. Вопрос если в указанный в договоре срок они не выпишутся или суд их не выпишет имеет ли право покупатель расторгнуть договор купле продажи?

Читать ответы (2)

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.

Читать ответы (1)

Смогу ли я в случае отказа от выписки, произвести выписку через суд?

Меня зовут Роза. Не могли ли вы уделить мне немного времени и ответить на мой вопрос. Я хочу приобрести в собственность дом с земельным участком в Орловской области. Все документы оформлены, кроме договора купли-продажи. По данному адресу прописаны бывшие домовладельцы. Выписка задержится на месяц. Но продавцы предлагают заключить договор и оплатить недвижимость. Будет ли действителен данный договор? Смогу ли я в случае отказа от выписки, произвести выписку через суд?

Читать ответы (1)

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

В случае если продавец предлагает заключить Договор купли-продажи квартиры на основе ранее заключенного между мной и им Предварительного договора, но отдельные пункты Договора купли-продажи меня не устраивают (в частности, что я не имею претензий по срокам передачи квартиры) - я подготовил протокол разногласий к Договору купли-продажи. Что будет в случае несогласования продавцом протокола разногласий с учетом того, что срок на заключение Основного Договора ограничен в Предварительном Договоре? Договор не будет заключен? Но ведь согласно Предварительному договору стороны обязуются заключить основной Договор... А про такой момент там не сказано...

Читать ответы (1)

Негативные последствия отсутствия регистрации в договоре купли-продажи дома и возможность покупателю въехать до регистрации сделки

Если в договоре купли-продажи дома не прописано, что договор вступает в силу только после регистрации, может ли это иметь какие-либо негативные для покупателя последствия? И еще: процедура передачи денег по договору происходит в два этапа: в момент подписания договора продавец получил определенную сумму, остальные - до числа, передаточный акт подписан днем подписания договора, может ли покупатель въехать в дом до регистрации сделки (к сожалению, это тоже никак не отражено в договоре), спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с пропиской при покупке дома

Я покупаю дом, на время оформления документов я временно прописан у друзей, 19 мая прописка заканчивается, но документы на дом будут готовы примерно 15 июня, может ли меня прописать в покупаемом доме хозяйка дома, как это будет отражаться в договоре купли – продажи? И какое время я могу быть вообще нигде не прописан и смогу ли я потом (будучи не прописанным) заключить договор купли-продажи? С уважением, Сергей.

Читать ответы (1)

Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником

С продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?

Читать ответы (1)

Оформление договора купли-продажи дома и проблематика прописки несовершеннолетнего ребенка

Договор купли-продажи дома. Дом является собственностью моей свекрови, в нем прописаны мой муж (отец ребенка) , свекровь и наш несовершеннолетний ребенок. Ребенок не является собственником дома. Нужно ли в данном случае получать разрешение от органов опеки на выписку и прописку в другом месте ребенка? Прописка ребенка будет осуществлена в доме, который является моей собственностью.

Читать ответы (2)

Покупка дома с прописанными членами семьи - возможные негативные последствия и правовая сила обязательства выписки

Я хочу приобрести дом в деревне у одного СОБСТВЕННИКА, но в этом доме кроме него прописаны двое детей (совершеннолетние) и внук (4 года). Деньги, полученные от продажи этого дома, им нужны для ИПОТЕКИ. Со слов собственника дома квартира для приобретения уже определена. Выписываться из продаваемого дома обещают после сделки купли-продажи дома и покупки себе квартиры. Предлагает указать обязательство выписки в договоре купли-продажи дома. Какие НЕГАТИВНЫЕ последствия в дальнейшем могут меня ожидать? Имеет ли юридическую силу обязательство выписки в договоре купли-продажи?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59